丰泰城业委会近期工作汇报

各位丰泰城业主家人：

大家好！丰泰城第一届业主委员会始终秉持“为业主办实事、解难题”的初心，稳步推进各项小区治理工作，全力维护全体业主合法权益。现将近期（3月-4月）核心工作进展、发现问题及后续计划，向各位业主详细汇报，敬请知悉与监督。

为摸清小区实际情况，业委会分别于2026年4月4日、4月11日，两次与物业开展现场资料核查工作，核查过程中发现多项突出问题，具体如下：

1.资料缺失较多：物业提供的资料，与前期物业承接查验协议、前期物业服务合同约定及业委会要求的材料相比，缺失较多；

2.公共收益异常：根据物业提供的2019-2025年公共收益收支明细，目前公共收益为-244.56万元，且相关公共收益合作合同/补充合同仅提供部分，小区游泳池、足球场等相关收益资料暂未提供；

3.违规改变用房用途：根据小区总平图及前期物业服务合同约定，小区物业服务用房、文化设施应位于一区24栋2楼，但现场核实发现该场地已被出租，且未配备小区文化设施，此举已违反《物业管理条例》中“不得擅自改变物业服务用房用途”的规定；

4.消防隐患突出：4月16日，物业向业委会提交《关于丰泰城小区消防系统故障及报修申请的函》，明确列出三个区域的消防问题，隐患突出。此前业委会多次要求物业开展消防测试，4月16日联合寮步消防救援检查时再次提及，物业表示将与维保单位沟通，预计下周可开展测试。

依据《消防法》相关规定，物业服务企业有义务对小区共用消防设施进行维护管理、确保完好有效，但目前物业提交的资料中，暂未看到消防维保相关材料。业委会已明确向物业提出质疑：是否切实履行服务职责？若明知消防隐患却未维修、未告知业主，已涉嫌危害公共安全、损害业主利益。

针对业主反映强烈的二区、三区外围停车问题及横坑松溪路停车乱象，业委会主动对接、积极协商，取得阶段性进展：

1.外围停车规划：3月31日、4月17日，业委会两次与寮实沟通协商，已基本达成共识，预计下周初将形成停车规划设计方案，后续将进一步沟通完善，并征求全体业主意见；

2.松溪路拥堵治理：此前业委会已在阳光网反馈松溪路停车乱象问题，但处理时效不理想。4月17日，业委会已将函件直接送达相关部门，相关部门现场答复，下周将组织协商会，共同探讨解决方案。

依托寮步镇“卫生健康服务进社区”政策福利，小区可争取建设健康小屋指标。健康小屋可通过自助检测设备和健康指导，为居民提供“家门口”的便捷健康服务，协助业主开展自我健康管理。目前，业委会已协助相关部门完成初步场地勘测，下一步将尽快明确健康小屋场地选择及相关投票事项，推动福利落地。