江苏东方地产研究院2021年年度工作报告

导读

2020年至2021年工作总结

研究院认真学习习近平同志系列重要讲话，贯彻落实党和国家出台的各项政策法规，加强意识形态工作责任制，成立功能型党支部，充分发挥党组织思想引领的重要作用。

严格按照国家对民非组织的规范管理要求运作，执行《民间非营利组织会计制度》，保证会计资料合法、真实、准确、完整；重大决策理事会、院委会及时沟通。积极参加主管单位和登记机关组织的各类学习，认真学习贯彻落实上级下发的文件指示精神。

疫情从2020年元月开始肆虐，以习近平同志为核心的党中央领导全国人民众志成城，抗击疫情！研究院在抗击疫情的战役中，发动研究院成员单位，响应党中央号召，积极加入到抗击疫情的人民战争之中，主要开展了以下工作：

（1）抗疫期间，秘书处通过线上与核心成员之间保持密切联系沟通，网上发布通知，倡议各单位积极响应党中央号召，根据各自具体情况，以多种形式抗击疫情。

（2）研究院专家团队密切关注因疫情对经济的影响，特别对房地产经济出现的问题进行深入研究，发表专题研究论文或接受专访。郭井立院长《疫情肆虐，直击楼市影响几何？》的专访报道，被全国有数十家主流媒体转载。我院自媒体及时发表《疫情期间多地发布楼市新政》的专题报道。

（3）我院理事单位“山东朴原国翠建筑科技有限公司”发表《面对突发公共卫生事件，绿色建筑企业的理性思考》的研究报告。

（4）我院专家团队通过“直播讲座”等方式为各地房管部门领导、房协会员及房企做“疫情影响下的房地产市场发展趋势与对策”专题报告。

研究院专家团队参与政府、企事业单位课题研究，峰会论坛，解读房地产市场现状与趋势，为行业健康发展建言献策。

东方地产研究院智库中心主任，东南大学土木工程学院副院长、博士生导师李德智教授负责的课题组，为城市更新、老旧小区改造编写规划方案，完成《江苏省“十四五”城镇住房发展规划—老旧小区改造研究》，《深圳市建筑装饰行业碳达峰预测研究》，《连云港市“十四五”城镇住房发展规划编制咨询》等多份研究报告。

李德智教授及其团队年度发表数十篇中英论文，主要有：《中国城市恢复力的影响因素及其影响机制》《我国典型低碳城市建设水平比较研究》《保障房社区公共服务满意度及影响因素研究——以南京市岱山保障房社区为例》等。

东方地产研究院副院长，南京工业职业技术大学经济管理学院党总支书记、副院长陈林杰教授主持编写出版了数字化新居住经纪服务职业技能证书配套教材3部（基础知识，初级技能，中级技能），该套教材由中国建筑工业出版社出版。

东方地产研究院副理事长、江苏华金控股集团有限公司董事长周才炳团队研究的成果：《园区（小区）数字化智能管理系统》，包含园区智慧化管理、园区智慧化服务、人资数字化管理等八个部分，形成先进的园区（小区）数字化智能管理系统。

东方地产研究院理事、南京大学周凯教授入选国家重点研发计划首席科学家，近两年带领团队已成功主持全国地方政府十四五规划设计项目140多项。如国家重点研发计划《面向智慧社区的物业服务融合技术研发与应用》、江苏省社科基金重点项目/江苏省政府决策咨询研究重点课题《全面推进乡村振兴走在前列战略研究》、江苏省社科基金重点项目/社科联重大课题《长三角生态绿色一体化发展示范区制度创新研究》、南京市科技局软科学研究项目《南京推进创新国际化的思路与策略研究》等重大项目。

东方地产研究院副理事长、东南大学建筑学院博士生导师周琦教授及其团队基于保护第一，传承历史文化，融入现代生活的理念，完成南京浦口火车站历史建筑群保护更新；在全面系统深入调查研究南京近代建筑文化和重要代表性建筑及背后的社会历史原因的基础上，正式出版《南京近代建筑史》三卷集，为后续保护利用提供了坚实的基础；筹办建成“南京近代建筑博物馆”，并担任馆长；完成安徽省国家运河文化公园规划设计，及濉溪世界文化遗产——宋代桥梁遗址保护与展示博物馆方案设计；完成新疆特克斯历史文化名城保护与整体规划设计；完成苏州中国共产党第一党支部遗址保护与展示设计；完成中大医院作为新冠肺炎紧急配套设施的国家重症救治基地工程；完成江苏第十一届园艺博览会园博里项目设计等。

东方地产研究院理事、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华教授年度各类成果数十项。主持完成主要科研项目：《江苏省住建产业社会经济贡献研究》《江苏省“十四五”城镇住房发展规划编制指南》等；部分发表论文：《城镇人均住房建筑面积预测研究——以江苏省为例》《住房租赁市场夹心阶层研究——以租赁试点城市为例》《城市住房夹心层市场规模度量及比较——以南京市和纽约市为例》等。团队研究成果“破解大城市住房突出问题”被全国政协采用。2021年荣获民进中央履职能力建设先进个人称号等。

研究院领导成员及专家走访企业考察调研优秀项目，帮助企业解决实际问题，为企业及项目健康运营出谋献策，依据企业需要帮助整合资源，为企业持续健康发展保驾护航。

郭井立团队完成《南京交通投资置业有限公司“十四五”发展规划》，《宁波象山城乡融合文化游憩区》、《宁波象山教育培训综合体》可行性研究等系列报告。

周琦教授团队与郭井立团队合作完成“老挝万象湄公河文化旅游商业区项目”的《总体策划》、《概念性规划》、《可行性研究》等系列报告。周琦教授及其团队完成《安徽省国家运河文化公园规划设计》；《新疆特克斯历史文化名城保护与整体规划设》；《完成苏州中国共产党第一党支部遗址保护与展示设计》《江苏第十一届园艺博览会园博里项目设计》等。

研究院专家团队在全国参加多场论坛、峰会及培训等活动，解读房地产市场现状与趋势，为行业健康发展发出专业声音。这些活动扩大了东方地产研究院的影响力，使研究院在业界获得较高的赞誉。据不完全统计，年度研究院专家团队应邀作为主讲嘉宾参加各地峰会论坛达到80多次，获得积极反馈。

2020年1月在东南大学榴园会议中心圆满举办“东方地产研究院新春年会暨房地产市场发展研讨会”，会上省社科联刘主席、省房地产业协会杜会长、中房协产学研用分会秘书长温兆晔、省政府研究室副主任沈和等十多位专家发表主题演讲，研讨我国房地产市场发展新趋势，新路径，新模式，探索房地产关联企业融合发展新路径，探讨新兴地产项目开发整合运营新模式。

2020年9月由研究院理事长单位容客集团主办、东方地产研究院协办的 “2020新经济双循环与房地产行业发展高峰论坛”在青岛举行，业内外各界人士及媒体代表600多人参会，引发巨大反响。峰会邀请全国房地产商业联盟主席顾云昌，东方地产研究院院长郭井立，中房协理事、墨上花开总顾问郑淑全等知名专家，围绕“新经济双循环时代房地产发展趋势”等议题进行广泛深入的解读和研讨，观点精彩纷呈。

2020年12月由中国合作贸易企业协会安全食品委员会主办，研究院协办的“中国安全食品保障运营峰会”在南京国际青年会议酒店隆重举办。中合贸协安全食品委员会首席专家、东方地产研究院院长郭井立主持“纵论食品安全运营保障系统”为主题的圆桌对话。中国合作贸易企业协会、江苏省有关管理部门领导，以及专家学者、商界领袖、商贸流通等领域近两百位代表参会。

2021年6月南京科技周，我院参与协办，鼓楼区政府主办的 “数智产业园发展论坛”，郭井立院长、周凯教授应邀作主题演讲，以最新的视角阐述产业园发展新趋势。

近年来中德管理学院多次主办，研究院协办的“房地产高品质发展研讨会”，“房地产企业骨干提升履职能力培训班”，先后为数百名来自江苏和安徽等地的房企骨干培训。江苏省房协、中德管理学院、东方地产研究院、南京大学，以及来自南京、苏州、合肥等地知名房企领导、专家、高管参加了研讨会。专家们从各自专业角度阐述对“房地产高品质发展”的观点，给出建议。培训班组织别开生面的“房地产项目运营创新研讨会”，为房地产项目运营把脉会诊，为房地产企业解决实际难题，也为相互合作搭建平台，获得一致好评。

东方地产研究院高级研究员詹金龙主持全球科创年会、联合国工业发展组织2021国际智能制造大会集成电路与智能制造分论坛。在双循环数字化转型下产业招商研讨会上作《如何做好走出去，引进来》的主题报告；在ADAPT国际科技大会，受邀作《打造全球经济新合作》演讲。

郭井立院长近年来先后应邀赴江苏、安徽，山东、浙江、云南、湖南、内蒙古等省市多地参加30多场峰会论坛，并发表主题演讲，解读房地产市场现状以及发展趋势，特别提出新兴地产的发展理念与模式，为房地产相关企业转型升级，融合发展，提出新模式，新路径，受到广泛好评。

研究院先后与相关商协会深度融合，充分发挥各自团队优势，相互赋能，共谋发展，实现共赢。

年度与研究院进行深度合作的商协会：中国房地产业协会产学研用分会、江苏省房地产业协会、安徽省房地产业协会、山东省房地产业协会等。

研究院核心成员单位在艰难的时刻，不惧困难，勇于突破，勇于创新，带领团队在困境中奋力向前，取得了来之不易的成绩。

东方地产研究院理事长、容客科技集团董事长郑淑全及其团队在城市更新中结合城市信息基础设施升级改造，分析智慧化应用新场景，提出智能化系统升级与改造方案，推出智能科技品牌“容客智能”：通过5G通信、人工智能、大数据、云计算、物联网等核心技术的构建，借助母公司容客科技集团加盟连锁板块线下布局700多个城市，7000家门店，深入全国智慧城市建设业务，进行城市更新中的智慧化应用探索与实践，实现集团平台服务在更高起点上的转型跨越。目前，已完成“容客智能”科技中心、青岛墨上花开、费县容客星际酒店、山东万博泓商业综合体、临沂智慧五金产业园等项目建筑智慧化改造项目。

东方地产研究院监事长、中国产业经济网江苏负责人葛燕明及其团队通过媒体服务平台，对南京地方经济发展做宣传报道服务，在南京市委宣传部的领导下，对南京市多个经济部门进行服务报道。为高淳区、六合区、栖霞区等高新园区招商引资牵线搭桥和宣传报道产业成果。成功举办高淳开发区产业对接会、玄武区产业园区企业足球赛，镇江市高新区人才大赛等。

东方地产研究院副院长、鼎世集团总裁吴旭辉及其团队在中国商业地产行业耕耘十余年，项目遍及全国60余城市，项目面积5000余万平方米。随着行业发展周期的转变与经济大环境的变化，鼎世率先入局乡村振兴与城市更新领域，凭借集团丰富的经验与资源，2021年打造了珊弧旅居项目“和平养生谷与西河仓”、“徐州高铁•数字未来城与高铁TOD商旅文综合体”等系列标杆项目。

东方地产研究院党支部书记、苏培联创始人王建中创建中国教育培训行业第一严选平台的苏培联，吸纳了高训网、陈春花知室、中国学习能力研究院等近50家机构的入住，已服务包括新华网、途牛旅游网、洋河集团、红豆集团、建设银行、国电南自等知名企业，成功举办新媒体运营培训班、首席品牌官高级研修班、企业顶层设计私董会及苏培联年度公开课等不同主题的高品质培训课程。曾荣获国家发改委授予的最具价值品牌奖等荣誉。

东方地产研究院理事朱卫平及其团队完成老旧小区住宅适老化改造方案及实施；新建商住地产适老化功能区设计及项目实施；智能助老产品在社区展示及普及及其应用；结合中国移动通讯，利用大数据辅助政府有关部门推行智能化助老产品的应用。

东方地产研究院理事全文林及其团队江苏宇辉住宅工业有限公司，先后获得江苏省住宅产业化基地、新型建筑工业化创新基地等，叠合预制装配整体式混凝土综合管廊荣获“中国好技术”称号。

我们通过不懈努力虽然取得了一定的成绩，但是仍然存在诸多不足之处，需要加强提升。

1.研究院应积极向主管单位、有关部门汇报工作，申报课题，提供高质量研究报告，为促进房地产市场良性循环与健康发展出谋献策。

2.研究院属于民非社会组织，成员单位都有各自的主营业务，参与研究院工作都是公益性，难以投入很多精力，整体运作能力有待于通过合理的运营机制建设而得到加强。 

3.研究院秘书处专职工作人员较少，与研究院会员单位联络与沟通交流不够充分，帮助抒困解忧的能力不足，有待加强秘书处的建设，以便更好地服务会员单位。

4.研究院的收入来源主要是部分理事费，少量的服务费，收入有限，因此经费比较紧张。希望今后能够通过各位理事、委员的主动参与与积极支持，开展各项业务活动，增加研究院的收入。

2022年工作计划及本届院委会工作目标

研究院要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，不断提高政治判断力、政治领悟力、政治执行力，坚持稳中求进工作总基调，察大势、应变局、观未来，凝心聚力、担当作为，以钉钉子精神做好各项工作。按照研究院2022年及第二届理事会制定的发展总要求，加强自身队伍建设，引导广大会员满怀自豪感，振奋精气神，以实际行动助力房地产行业稳健发展。

结合研究院房地产专业优势，组织专家学者研究行业发展趋势，主动给政府有关部门提供专题研究报告，为研究院成员单位提供房地产市场最新动态的研究成果。通过研究院矩阵传媒平台、论坛、报告会等方式，及时把专家研究成果向社会发布，为房地产市场健康发展传递正能量。

2022年研究院专家团队力争完成10个以上的课题研究，编辑部坚持收集整理房地产经济动态的相关报道及文章，及时提供给会员单位，并在研究院自媒体上发布。

研究院融媒体设置的主要档目：定期发布房地产经济研报，楼市周报，东方智客专访，线上热点论坛，会员风采，典范楼盘巡视，地产科技新品展示等。

房地产市场的刚性需求已经基本得到满足，房地产市场未来的主导是新兴地产。“新兴地产”是指把新理论、新科技、新人文、新工艺、新材料等元素融入的高品质宜居地产，商业地产，文旅地产，康养地产，产城地产等系列项目，提升产品的品质，满足供给侧需求。

我们认为：未来高品质的“新兴地产”项目，具有广阔的市场前景，传统地产必定会被市场所淘汰，引领房地产市场高品质发展的“新兴地产”必将会成为主导趋势！

我院专家团队聚力研究高品质的“新兴地产”项目开发运营模型，积极为房地产业发展注入业态丰富的创新元素，帮助并服务企业提升地产项目开发品质，同时提升房地产项目开发的经济价值。

研究院专家策划团队，整合各方资源，从帮助企业解决实际问题出发，推出《房地产企业赋能行动计划》，该计划针对房地产项目开发运营可能遇到的问题，精心研究设定赋能聚力服务企业的三套咨询策划服务方案，以最优秀的团队，最有效的策划，最优质的服务，最强大的资源，最低廉的价格，助力企业走出困境，创造价值。

模式一：新项目全整运营策划。内容包含：调研，策划，设计，营销，建设，运营，整合资源等系列服务，为项目创造更高价值。

模式二：问题项目运营策划。内容包含：项目诊断，找出项目问题结症；项目策划，提出解决问题的方案；整合相关资源，协助解决项目具体问题，使项目走出困境实现价值。

模式三：纾困解忧运营策划。内容包含：项目诊断，找出项目问题结症；项目策划，提出解决问题的方案；根据企业的需求，提供专业领域支持，例如资金，专业团队等，帮助企业走出困境，盘活资产。

研究院以“问道新地产，创启新模式”为宗旨，以“地产生态链，平台共融圈”为目标，整合优质资源，努力创建新兴地产项目开发全程合作运营大系统，为房地产业相关企业提供务实性系列服务。

2022年研究院将以核心企业为依托，联合地产全产业链企业及商协会，共同创建“新兴地产合作发展联盟”，“联盟”将以地产项目关联的行业组成专业委员会。

“联盟”以特色项目为核心，链接地产生态链相关企业组建利益共同体，创建项目合作运营新型模式，提升项目开发建设水平， 提升企业抗风险能力，提升项目社会与经济效益。

2022年研究院将全面推动以特色项目为核心的生态系统，带动产业链上下游企业共同发展的创新模式，从而使整个关联企业形成利益共同体。目前已初具条件建立项目生态运营体系的三条主力线：绿色生态宜居住区；新兴产业园区；大健康颐养产业园区。

2022研究院将积极开展房地产专业人才队伍培训与建设，做好行业人才培训工作，将与中房协、东南大学、南京大学、中德管理学院以及行业协会等机构联合举办各类人才培训，即将推出的课程：“新兴地产高端人才特训营”，“房地产置业顾问培训班”， “企业经营管理内训班等”等。

提高研究院新的核心团队专业能力、组织能力，管理能力，运作能力，研究院把加强团队与组织建设作为首要任务。

研究院在创办之初就确定了以创建“新型智库平台”为建设方向，我们期待能与有责任，有担当，有格局，有专业，有情怀的业内仁人志士携手合作，创建新兴地产合作发展联盟，共谋发展，共创伟业，为我国房地产市场健康持续发展共同努力。

不平凡的2021年已经过去了！

我们一起走过艰难的一年！我们一起走过奋斗的一年！我们一起走过向上的一年！

2022年东方地产研究院将在省社科联、省民政厅的正确指导下，在新一届领导班子的坚强领导下，在全体理事、委员及社会各界事业伙伴的合力支持下，永葆初心，牢记使命，努力拼搏，砥砺前行，焕发新活力，再创新辉煌！

雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。

大变局铸就大时代！大思路创造大机遇！大整合助力大发展！

祝愿我们的明天更美好！