会议时间：2026年1月11日上午9：00
会议地点：物业服务中心二楼会议室
参会人员：业委会成员5人、物业服务中心代表5人
一、2026年度物业服务费用预算通报
物业服务中心初步拟定了2026年度收支预算方案，主要内容如下：
1、预计饱和（含税）总收入约368万元，（主要来源：物业费320万元、车位管理费32.5万元等）
2、总支出预计333万元（含36人人员配置，保安形象岗增至2名）（注：该预算未包含物业企业酬金或利润部分）。
待方案进一步完善后将由物业服务中心进行统一公示。业委会将持续跟进，推动形成公开、合理的最终方案。
二、小区外墙漏水维修进展
针对整个小区内共130余户反映的外墙渗漏问题，业委会与物业共同现场勘查后，确定维修计划如下：
1. 女儿墙顶渗漏维修
物业原计划采用地砖铺贴方案，业委会于会上提出新建议。目前双方已商定，由物业于本周内出具两种具体实施方案及报价，并向全体业主公示征求意见。
2. 窗户周边外墙渗漏维修
物业与业委会已确定维修方案，将于本周同步公示。
3. 费用承担
本次维修工程由物业公司先行垫付相关费用。
三、外围商铺停车道闸安装与道路整修计划
为规范商铺周边停车秩序并提升公共收益，会议决定：
1、由物业出资安装停车道闸，后续停车收费将按约定比例纳入小区公共收益。
2、商铺外围道路平整工程预计于春节后启动，现征集有相关经验或资源的业主积极参与方案建议，共同推动该事项落实。
四、增设业主活动设施
为进一步丰富业主业余生活、营造邻里互动空间，物业公司主动提出，将自费采购并安装一批乒乓球桌，计划配置于各楼栋架空层，供全体业主免费使用。具体安装位置、管理与使用规则，后续将由物业与业委会共同拟定并向业主公示。
五、人防车位登记与启用安排
为缓解小区停车压力并增加公共收益，业委会将于本周在物业协助下，办理人防车位登记证。如能顺利完成，可逐步提供约250个人防车位向业主出租，具体租赁方案及收费标准将后续公示征求意见。
本次会议各项事项已在推进中，业委会将持续跟进并向全体业主通报进展。欢迎各位业主通过正式渠道提出意见与建议，共同参与小区公共事务建设。
南山湖壹号项目第一届业主委员会汇报
