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7.[工作汇报]筹备组工作总结及解散公告

各位邻居，大家好，海亮新英里+时代ONE小区首届业主大会及业委会筹备组，因在120天内未完成召开本小区的业主大会前的筹备工作，故依据国家、省、市《物业管理条例》，及住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，筹备组工作期限已满，故解散。（解散公告附在文章最后）

但风过留痕，为让小区邻居更好了解本次推动过程及相关事宜，故进行总结如下：

一、筹备组发起的背景：

1.当前本小区已交付满10年时间，未来小区的房屋、电梯等老化问题，均不随人为意志而改变，小区需要处理的老化隐患只会越来越多，维护资金从哪里来？

2.本小区所收物业费为一级标准，但业主普遍感受物业服务与所缴纳的一级物业费不匹配，业主追求美好生活的需求与现实感受之间差距巨大，导致矛盾越积越深。

二、筹备组业主代表的目标：

1.希望通过成立业主大会和业委会后，与物业签订正式物业服务合同，明确物业服务的具体标准，例如：每栋楼配备1名保洁、每栋楼每天打扫3次等，以此来提升业主的居住体验；

2.通过跟物业签订正式的物业服务合同，学习海亮熙悦模式，让物业让利，每年固定投入本小区几十万，以此解决开发商遗留问题，如：房屋漏水。或者改善本小区公共区域设施，如：增加健身锻炼器材、建设电动车棚、多种植花草树木，翻新小区游乐场等，既提升业主居住环境，又能正向引导解决地下车库电动车的问题等等。

3.通过物业让利对本小区持续的投入，提升物业服务质量，提升小区公共环境，打造一流居住小区，从而保障小区房价，保护所有业主资产不缩水。

三、筹备组的工作内容：

1.编制完成《小区管理公约》、《业主大会议事规则》、《业委会选举办法》三份文件；

2.确定了海亮新英里+时代ONE的法定投票面积；

3.跟街道办确定了，后期采用“i西安APP”进行电子投票的渠道，从而杜绝纸质投票有可能伪造业主签字投票的弊端；

4.《业委会候选人推选办法》--未编制完成；

5.本小区4000户业主的投票权利信息核对确认--未完成；

6.编制完成的三份文件，未完成公示以及收集业主意见二次修订工作；

四、筹备组未完成筹备工作的原因：

1.2026年12月17日完成本小区筹备组的组建工作，期间恰逢春节放假，导致延误接近2周未正常推进；

2，电子投票平台“i西安APP“仍然有技术问题未解决，街道办回复住建局技术人员正在解决，预计三个月内解决，故现在电子平台还无法使用。

3.筹备组的业主代表均有正式工作，因公司工作原因筹备组各业主代表，无法参会、导致有2周未召开筹备组推进会议。

以上信息，请各位邻居知晓，筹备组会议记录存放于海亮社区居委会，若有邻居想查证，可持本人房产证，去海亮社区居委会查询所有会议记录。

道阻且长、行则将至。虽然首次推动没有完成召开业主大会和成立业委会的目标，但筹备组业主代表也未放弃建设自己美好家园的初心，在海亮新英里物业管理委员会的协调下，在热心业主的参与下，在物业的配合下，在筹备组业主代表推动下，过去这段时间完成的重要事项如下：

1.9号楼外墙墙皮脱落存在外墙渗透漏水隐患，已维修完成；

2.核对确认归属海亮新英里住宅区全体业主的公共收益并公示，余额约3.9万元；

3.核对确认归属海亮时代ONE公寓全体业主的公共收益并公示，余额约10万元；

4.13号楼外墙损坏存在二次脱落风险，对旁边幼儿园和小学的儿童造成了极大的安全隐患，目前正在维修中，预计2026年5月10日完成修复，隐患消除。

而我们通过私下调研，根据业主的反馈得知，目前物业的响应和服务也有了明显的提升。

各位邻居们，美好生活，良好的居住家园是需要我们团结起来，一起奋斗争取过来的，让我们为了建设美好家园，而一起加油！

也欢迎更多愿意为了自己的美好家园而奋斗的热心邻居，加入我们！（私信本公众号即可）

最后，借用阿根廷马克思主义革命家切*格瓦拉原话来作为我们这一阶段的结束语。

切*格瓦拉：我们走后，他们会给你们修学校和医院，会提高你们的工资，这不是因为他们良心发现，也不是因为他们变成了好人，而是因为我们来过。

邻居们！每次发文章我都希望大家会看。很希望您阅读后在文末点亮

和小红心

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