武汉市我的寓所C地块（美伦美舍）小区第二届业主委员会2025年终工作总结
在街道社区等主管部门的悉心指导与全体业主的鼎力支持下，业委会严格依据《民法典》《武汉市物业管理条例》《美伦美舍小区管理规约》及《美伦美舍小区议事规则》，圆满完成2025年度各项核心工作。现将本年度主要工作情况向全体业主汇报如下：
1. 破解电动车停放充电难题：根据业主大会决议，启动小区电动车棚新建项目。通过“地面找平→车棚搭建→充电设施安装”分步推进，以公开邀标方式规范实施；过程中联动业主有效应对外部干扰，确保两个车棚顺利投用，切实缓解“停车难、充电烦”问题。
2. 解决跨区域污水污染问题：针对“隔壁村民生活污水排入小区雨水沟”的投诉，多途径推动解决——向社区、隔壁村委会发函协商，联合业主通过政府服务平台投诉。最终促成对方完成排污设施改造，小区居住环境显著改善。
3. 规范非机动车停放秩序：积极协调金碧物业推进非机动车规范停放管理，彻底消除单元楼前乱停现象，既优化了小区环境，也为业主保障了充足的公共活动空间。
4. 保障电梯安全稳定运行：配合金碧物业完成多批次电梯维保工作，1月维修更换1栋电梯配件，8月为2、3栋电梯更换限速器与轴承，全程监督施工质量，确保业主乘梯安全。
5. 强化物业公司履约监管：依据物业服务合同，按季度开展物业考核工作。考核中听取物业季度工作汇报与下季度计划，现场指出服务短板并督促整改，保障合同条款有效落地。
6. 规范公共收益管理分配：每季度与金碧物业核对公共收益账目，严格按合同约定完成收益分成；联合小区代账公司实现公共收益“收支透明化”，每半年公示一次账目，确保业主知情权。
7. 推进前物业公共收益诉讼：积极应对与前物业的公共收益诉讼案件，完成多轮庭前沟通与质证，聘请专业会计师核查相关账目，目前案件正有序推进。
8. 深化邻里情感联结：代表小区业主对痛失亲人的业主进行慰问，传递社区关怀，进一步增进邻里间的凝聚力与归属感。
9. 推动出行难题解决：针对小区“出行难”问题，主动对接城建、交管等部门，通过多个政府公共平台反映诉求，持续推动相关部门正视并解决该问题。
10. 协调城建方整修小区地面车行出入口：经过多次与城建方进行沟通协调，城建方同意并已完成对小区地面车行出入口进行整修铺装沥清。
2026年工作安排：
1. 筹备并召开业主大会，组织业主对“小区大门新建、公共设施改善、业委会候补委员增选”等议题进行投票表决。
2. 持续推进与天馨物业关于公共收益的诉讼工作，全力维护小区集体权益。
3. 常态化监督物业履约，按季度开展物业考核，督促其落实合同约定。
4. 及时响应业主诉求，高效处理小区其他公共事务。
以上是本届业委会2025年度工作的简要汇报。工作中，我们坚持“边实践边学习”，不断优化服务流程，始终以“为业主谋利益”为核心目标。同时，我们也清醒认识到工作中存在的不足，衷心感谢所有支持、帮助业委会，以及提出宝贵意见的业主——正是你们的参与，让我们的工作得以持续完善。期待未来有更多热心业主加入小区公共事务，与我们共同出谋划策、群策群力，携手将小区打造成“环境更美、设施更全、居住更舒适”的幸福家园！
值此2026年到来之际，业委会全体成员恭祝各位业主身体健康、家庭幸福、万事如意！
武汉市我的寓所C地块（美伦美舍）小区
第二届业主委员会
2025年12月31日
关于美伦美舍小区2025年下半年公共收益收支情况的公告
（公告202601号）
各位业主：
根据《武汉市物业管理条例》等相关规定，业委会每半年应向全体业主公示小区公共收益的收支情况。此次公告公共收益收支时间范围为 2025 年 7月 1 日 至 2025 年 12月 31日。
本期收入共计55068.24元，本期支出共计60426.69元，本期结余-5358.45元，前期结余125107.82元，累计结余119749.37元（含物业保证金及押金5.15万元），明细见附件所示。
公告时间：2026年1月1日-2026年1月3日。
特此公告！
我的寓所C地块（美伦美舍）小区
第二届业主委员会
2026年1月1日
附件：2025年上半年公共收益收支情况表（2025.7.1-2025.12.31）
