龙驰领秀第二届小区业主委员会

2025年度工作总结暨2026年工作计划

尊敬的龙驰领秀小区全体业主：

新元肇启，华章日新。值此2026年新春佳节即将来临之际，龙驰领秀小区业主委员会谨向全体业主及家人致以最诚挚的节日问候和美好祝福！祝大家新年快乐、阖家安康、万事顺遂！

回首2025年，是龙驰领秀小区自治建设稳步前行、夯实基础的关键一年。在广大业主的信任与支持下，业主委员会始终秉持“服务业主、公开透明、依法履职”的原则，以维护和增进小区共同利益为核心，有序开展了系列工作。现将年度主要工作情况总结如下：

一、完善组织架构。业委会成立后，首先致力于自身规范化建设。我们依法完成了办公场所落实、对公账户开设及基础工作制度建立。为多渠道、多途径收集业主意见，在21号楼业委会办公室设立了小区业主意见箱，并办理了业委会工作专用服务热线电话：18881530151，开设龙驰领秀微信公众号，实行每月定期值班制度，面对小区规模较大、意见汇集不易的实际情况，为更广泛、更高效地听取业主心声，业委会于9月推动建立了小区业主代表制度。经各楼栋推举与公示，正式组建了一支由各楼栋热心业主构成的代表团队，形成了“业委会—业主代表—全体业主”的三级沟通网络。此举显著提升了议事效率与决策透明度，使业主意见得以更直接、更系统地反馈。

二、摸清家底明晰权属。成立资产清理小组，全面启动小区公共资产与收益清理工作，为维护全体业主的合法权益，厘清小区公共资源，业委会重点组织开展了小区公共资产与公共收益清理核查工作。我们对小区内公共场地、设施设备、经营用房及历年广告、场地租赁等收益情况进行了全面摸排与账目稽核。目前，已初步建立了小区公共资产台账，并对部分历史公共收益项目进行了追索与确认，收回龙驰社区代管资金16525.48元、成立小区业主委员会之前佳兴物业代管公共收益460022.69元,为后续规范管理、阳光使用奠定了坚实基础。其中通过多次走访泸州市城市档案馆、泸州市不动产中心、江阳区住建、泸州市人民防空办公室。理清了小区业主关心的小区中庭会所归属权问题，并清理出属于小区全体业主的1号楼底楼商业、7号楼及24号楼底楼住房。由于1号楼底楼商业（原本真商铺）物业用于经营商业用途，随即业委会启动追讨机制，通过和物业公司多轮谈判，最终追回租金86508元。

三、积极开展创收。梳理制定小区临时摆摊设点收费标准及管理办法，积极开展小区公共收益创收工作。清理前期合作的广告商、饮水机、小区游泳池等合作商户，重新谈判签订相关合同，第二届小区业主委员会成立后增加场地租赁费等76900元。

四、履行监督职责。积极推动解决小区突出服务问题，针对业主普遍关心的物业服务品质问题，业委会积极行使监督权。我们通过定期巡查、接待日、业主代表反馈等多种渠道收集问题，并就此与佳兴物业进行了多轮正式沟通与协商。年内，先后就电梯维保、绿化养护、公共照明、楼道、楼顶及小区卫生死角垃圾清理等事项发出书面意见函，督促其整改提升。在业委会持续跟进下，部分楼栋电梯故障率高、夜间照明不足等问题得到一定程度的改善。

五、依法推进小区物业聘用。有序开展物业续聘选聘准备工作，我们组织业主代表对周边同档次小区物业服务标准与市场价格开始调研，并与佳兴物业开展多轮谈判和沟通，制定了物业服务续聘和选聘方案，进行了公示，正积极准备召开业主大会相关工作，由业主进行投票表决。

展望2026年，业委会工作计划重点如下：

1.规范资产与收益管理：完成小区公共资产与收益清理的收尾工作，建立资产台账，确保公共收益来源清晰、使用合规、账目公开。依据业主大会决议，开展公共收益分配发放工作。

2. 依法推进物业聘用：组织召开业主大会，依法依规、透明公开地组织物业服务续聘或选聘的相关决策，由业主投票表决，确保程序合法、合规。制定并签订好物业服务合同，细化物业服务标准并监督执行。

3. 做实监督与提质工作：将继续围绕电梯安全、环境绿化、安保消防等核心物业服务项目，制定更精细化的监督标准，督促物业完成消防隐患整改和品质提升相关项目，推动物业服务品质实现可见、可感的提升。

4. 优化共治机制：进一步完善业主代表履职机制，探索建立专项事务小组，激发更多业主的参与热情，提升小区自治的专业性与活力。

初心如磐，使命在肩。龙驰领秀小区的每一次进步，都离不开每一位业主的关心、信任与参与。业主委员会衷心感谢大家过去一年的支持与包容！我们期待在崭新的2026年，继续与全体业主及业主代表们同心协力，携手并肩，共同为我们家园的更加美好、舒适、和谐而努力奋斗！

再次祝愿全体业主新年快乐，幸福美满！

泸州市江阳区龙驰领秀第二届小区业主委员会

2026年1月16日