长安太和二期小区业主委员会2025年度工作总结
- 2026-10-16 06:39:32
WORK REPORT & PLANNING
凝心固根本实干启新程
长安太和二期小区业主委员会
2025年度工作总结
致全体业主：
2025年，长安太和二期小区第一届业主大会及业主委员会正式成立并开展工作。在建国门街道党工委、办事处及西总布社区党委的坚强领导与监督指导下，在全体业主的共同努力与支持下，我们始终坚持以党建引领为核心，严格依照《中华人民共和国民法典》《北京市物业管理条例》等法规及小区《议事规则》履职尽责，圆满完成了业主大会组建、关键制度建立、权益维护及物业服务人更换等一系列开创性工作。
现将年度核心工作汇报如下：
一
强化组织根基，完成法定备案
（2025年1-3月）
在街道、社区党组织的全程指导与支持下，我们于2025年1月10日至2月28日成功召开首次业主大会会议，表决通过了《管理规约》与《议事规则》，并依法选举产生5名业委会委员。2025年3月13日，业委会正式取得东城区建国门街道办事处备案证明（编号：建国门街道办事处业备〔2025〕1号），确立了合法主体资格。
二
依法召开业主大会，
奠定工作基础
1
首次会议（2025年4月）
审议通过了资金管理、法律维权、业委会运作机制及物业服务企业选聘方式等7项关键议题，为业委会依法依规履职提供了明确的法理依据与行动纲领。
2
临时会议（2025年11月）
经业主表决，正式选定广东康景物业服务有限公司北京分公司为小区2026年3月至2028年2月的物业服务人。
三
平稳完成物业更替，
保障小区有序运行（4-12月）
在街道、社区党组织的直接协调与监督下，我们严格遵循法定程序，稳步推进物业交接工作。
1
依法启动解聘：
根据2025年4月业主大会决议，授权业委会终止与前期物业服务方（北京富华行物业管理有限公司富华太和分公司）的事实服务关系，并启动新物业服务人公开选聘程序。
2
规范公开选聘：
依据既定方案，通过广泛征询意见、企业路演及背景调查，最终确定三家优质企业进入业主大会表决名单。2025年11月，经业主大会临时会议投票，选定广东康景物业服务有限公司。
3
有序组织交接：
在建国门街道办事处多次牵头召开协调会的指导下，业委会依法发出交接通知，定于2026年2月26-27日，在街道、社区见证及第三方专业机构协助下，完成新老物业的现场查验与平稳交接，全力保障过渡期小区稳定与业主利益。
四
依法诉讼维权，
在法治轨道内解决矛盾
在政府部门支持与业主大会授权下，业委会积极通过司法途径维护全体业主合法权益。本年共主导或应对诉讼案件5起，具体如下：
五
借助行政力量，
夯实产权与资产
为彻底厘清小区权属与资产底数，业委会在街道、社区的指导与协助下，于2025年5月至9月间，依法向北京市住建委、规自委、东城区房管局、不动产登记中心等多个关键职能部门，系统申请并取得了小区规划、建设、验收等一系列政府权威文件。此举为小区资产核查与后续管理提供了坚实的法定依据和政府背书。
六
全面落实业主大会
决议的其他工作
业委会严格依照业主大会授权，扎实推进各项决议的落实与日常监督工作，主要涵盖以下方面：
1. 规范财务基础：完成小区公共收益专用账户、物业费共管账户及监管账户的设立，为资金规范管理奠定基础。
2. 深化物业监督与沟通：持续监督原物业履行服务合同，坚决纠正其不当催费行为；同时，积极与新物业服务人进行多轮磋商，明确服务标准与权责。
3. 响应政府号召与社区共建：积极配合街道、社区，圆满完成“抗日战争胜利80周年”及“国庆”等重要活动的社区保障工作。
4. 维护权益与推动公开：积极参与清理违规占用小区公共空间（如“花聚餐厅”）的维权行动；注册并运营小区微信服务号，确保所有工作依法依规、全程向业主公开透明。
5. 提升能力与切实减负：通过多种形式组织学习物业管理法规，提升履职专业性；通过有效协商，成功推动小区物业费、停车费及生活热水费用下降，切实为业主减轻负担。
七
2026年核心工作计划
2026年，业委会工作将核心围绕确保物业平稳交接，并着力构建“业主大会-业委会-物业公司”权责清晰、协同共治的社区治理新格局。重点计划如下：
1. 完成交接，平稳过渡：全力组织并监督新老物业于2月底前完成全部交接工作，确保小区服务无缝衔接、秩序稳定。
2. 财务公开与制度构建：公示2018-2025年度公共收益收支情况；同时，系统制定并落实物业费、公共收益的预算、使用与监督制度。
3. 优化服务与响应诉求：建立健全物业服务监督机制，及时落实业主对服务质量的合理诉求，支持并配合物业服务人实施有益于提升小区品质的优化方案。
4. 拓展收益与长效发展：积极探索公共收益多元化渠道，逐步补充公共维修资金，增强小区应对突发情况的能力。
5. 深化共建与依法履职：积极筹备2026年业主大会会议；同时，继续在街道、社区党组织指导下，主动配合文明社区、社会责任建设等相关倡议与工作。
总结展望
过去一年，小区治理每一步推进，都离不开党建引领的根本保证，以及街道、社区的有力指导和全体业主的坚定支持。展望未来，业委会将继续恪守法律、依规履职，紧密依靠广大业主，共同致力于将长安太和二期建设成为更加和谐、美好、宜居的家园。
抄送：建国门街道办事处、西总布社区
长安太和二期小区业主委员会
2026年1月28日
END
