为解决传统财产处置程序周期长、程序繁、费用高、变现率低、交付对抗性强等问题，济南中院坚持有解思维，积极回应人民群众司法需求，以“查封的相对效力”为理论基础，联合市司法局、市自规局、市住建局等六部门，在全国首创“先买卖—再过户—再解封”的“带封过户”执行新模式。2025年，为深化推广“带封过户”工作，济南中院会同相关部门研发上线“济南市联合资产交易公示平台”，及时向公众发布被查封房产等信息，促进公证机构线上组织各方达成交易意向，促进查封财产市场化流转；同时，通过召开“带封过户”执行模式专题推进会、举行“带封过户（融资）”护民生促发展新闻发布会、制作推广宣介视频等方式，在全市范围全面推开“带封过户”工作。全年运用“带封过户”举措处置房产244套，较2024年增加113套，房屋建筑面积约16764.41平方米，成交金额1.52亿元。其中，中院通过“带封过户”模式成功处置“济南第一高楼”绿地普利中心11宗二拍流拍房产，成交价格2291.58万元。
该模式既充分尊重了债务人财产处置意愿，降低执行对抗性，又减少了各方的经济、时间、信用成本，节约了司法资源，有效破解了财产变现难题，实现了各方利益的多赢共赢。多次受到最高院、省、市领导批示肯定，被最高院、省法院、市改革办等部门转发推广。2025年全国两会上，该项工作被写入最高法院工作报告，并入选全国自由贸易试验区第六批“最佳实践案例”，是山东省内唯一入选案例。2025年11月，省法院召开“带封过户”经验交流会，专题推广济南做法。
下一步，济南法院将持续深化应用“带封过户”执行模式，并积极推动“带封过户”模式从“执行”向“诉前、诉中”、从单一查封向多轮查封、从二手房向新建商品房、从商业贷款向公积金贷款领域拓展，进一步提升民生实事实效，为人民群众提供更充分的司法服务，为优化法治化营商环境，加快建设新时代社会主义现代化强省会作出新的贡献。
