智汇小区促提质 业主同心谋幸福
—德庆水韵山城小区第二届业委会2025年工作总结
暨2026年工作推进会议
2026年1月24日，德庆水韵山城小区第二届业委会2025年工作总结暨2026年工作推进会议在景泉小院胜利召开。会议共有第二届业主委员会委员、监委会委员、楼栋长及业主代表近40余人参加，湖南思居园物业管理有限公司主要负责人参加会议。
▲第二届业主委员会委员、监委会委员、楼栋长及业主代表参加会议会议由业委会执行秘书罗湘主持，共有5项议程：一、由第二届业委会副主任汤文才代表第二届业委会作2025年度工作总结报告，部署2026年重点工作；二、由业委会副主任尹根平通报2025年度预算执行情况及公共收益，宣读2026年公共收益和活动经费的预算收支方案（草案），确保财务公开透明；三、业主代表对第二届业委会编制的2026年公共收益和活动经费预算收支方案（草案）进行表决；四、收集业主代表意见和建议，业主代表自由交流；五、第二届业委会主任肖海滨作总结发言。
业委会副主任汤文才全面回顾了第二届业委会2025年核心工作、取得的提质成效及存在的问题，并部署了2026年的各项重点工作。
▲第二届业委会汤文才作2025年工作总结2025年元月份汽车充电桩建设完成并正式对外营业。
为完善小区消防设施，业委会于2025年2月份继续添置400个灭火器和200个灭火器箱子。
3月份新城社区联合业委会、物业公司、业主代表和水韵幼儿园开展雷锋月植树节活动。
开展“弘扬端午文化、传我浓情粽香”端午节送粽子及便民服务活动、国庆中秋惠民活动。
对小区游泳池的重新招租，协调解决2024年游泳卡的遗留过渡工作。
对4栋、7栋、5栋、1栋外墙维修的推进（维修资金）。
对高考取得优异成绩的业主子女进行了表彰和宣传（录取985、211高校的）。
督促协调物业公司完成了中区主给水管网改造，改造后，小区供水稳定性显著提高。
对物业公司日常工作的督导，组织了物业公司向业主代表汇报三年来（2023-2025年）的工作及对未来两年工作的计划，并通报业主满意度调查的结果。
17、添置了6条户外休闲椅。
18、对水榭木屋进行了刷漆维护。
- 存在的问题：物业服务质量仍需进一步提高，特别是绿化和门禁管理两个方面。小区绿化缺失未及时添补到位，部分绿植未及时修剪到位；进出管理和门禁管理有待进一步加强。
- 改进措施：与物业公司加强沟通，提高对物业服务的监督，确保业主的满意度，定期组织业委会和物业公司进行巡查并限期整改，从而不断提高小区业主的幸福指数。
- 继续推进老年活动中心的建设，选址方案定在8栋、9栋、10栋的其中一栋架空层。
- 持续加强对物业公司的服务监督，特别是在安全和绿化两个方面将持续加强。
第二届业主委员会始终本着公共收益“取之于民，用之于民”的原则，做好合理的规划收支，在狠抓经济效益的同时将小区的提质升值，改善居住环境放在首位，不忘初心，一直保持高度透明性和公开性，按季度公示各项公共收益明细，并在公众号上及时发布，保证每一位业主的知情权和监督权。
2025年预算收入是542520元，实际收入为505000元，实际收入比预算收入减少37520元；预算支出是451200元，实际支出情况为46万余元，超出预算资金9000元，主要原因是在入户厅的提质装修过程中发现未纳入项目内的支出，比如增加了负一层防火门的更换，负一层百页窗的更换及一些小型的维护等。具体支出明细均公示在每个季度的公共收益收支表上。
第二届业主委员会严格执行财务公示制度，按季度定期公示公共收益和活动经费的收支情况，截止至2025年12月31日，第二届业主委员会管理的公共收益和活动经费资金结余情况为：结余资金539979.41元，其中包含了物业押金20万元；游泳池押金5000元；物业应收未支部分84258.56元，实际可支配资金为250720.85元。
德庆·水韵山城小区2026年度公共收益及活动
经费预算收支方案（草案）
为有效的财务规划，确保小区公共收益的高效、有序地进行使用，通过预算编制和执行，我们将力求实现资源的优化配置，保障基本需求，控制非必要开支，并为未来的发展或应急情况预留一定的资金。
一、方案制定目的：为使小区公共收益资金及活动经费的合理安排，有效使用，公共收益得到合理控制，特制定本方案。
二、方案制定原则：基于2025年度公共收益和活动经费的实际使用情况上，结合2026年度的工作重点及规划，本着客观、可行和经济的原则编制。
三、本预算方案由第二届业主委员会编制，经业主代表大会通过。
四、2026年度小区公共收益及活动经费收入预算表：
五、2026年度小区公共收益及活动经费支出预算表：
▲业主代表对2026年公共收益预算方案（草案）进行表决会议通过了由第二届业委会编制的2026年公共收益和活动经费的预算收支方案（草案）。
▲2栋楼栋长仇超宇向物业公司提建议▲业主代表发表建议和提问▲湖南思居园物业周总回答业主代表提问各位业主代表围绕刚才的各项报告，结合日常居住中的实际问题、意见建议进行发言，各位业主代表的积极参与和宝贵建议，每一条诉求都是我们改进工作的动力，会后业委会将联合物业公司对所有意见建议进行分类整理，形成问题清单、责任清单和时限清单，确保事事有回应、件件有着落。
▲第二届业委会主任肖海滨作总结发言第二届业委会肖海滨主任在总结讲话中强调，2025年是第二届业委会为小区提质的重要一年，通过全体业主的支持和配合，我们顺利完成了一楼入户厅和地下室入户厅的全面提质改造装修。小区是我们共同的家园，业委会的每一项工作都离不开大家的信任与支持，小区的每一点进步都凝聚着全体业主的智慧与力量。2026年业委会将继续秉持“不忘初心，服务业主”的宗旨，认真履行职责，主动接受全体业主监督，以更务实的作风、更有力的举措，办好每一件实事。也期待各位业主继续积极参与小区事务，多提宝贵意见，与业委会、物业公司携手并肩，共同将我们的小区建设成为更安全、更宜居、更和谐的美好家园！
