勒水名筑业主委员会2025年工作总结与2026年展望

勒水名筑业主委员会2025年工作总结与2026年展望

各位业主及家人：

时光飞逝，转瞬已到2026年。在此祝愿所有的勒水名筑邻居及家人们幸福安康，事业高升，心想事成！

勒水名筑小区自2009年交付以来，已经走过17年的时光。2022年经过70多位业主义工的努力，全体业主的大力支持，2023年2月26日勒水名筑首届业主大会选举产生第一届业主委员会，从此小区公共事业开始新纪元。值此2025年已过，2026年开局之际，我们对第一届业主委员会2025年工作进行总结与2026年新的一年工作进行展望。请全体业主继续进行监督并热心参与业主义工团队的工作。勒水名筑是全体业主产权人的，业主委员会只是执行业主大会授权的公共事务监督与管理并持续推进小区公共事务公共设施设备的更新完善，每位业主都有责任参与公共事务的推进，《民法典》明确规定：业主产权人不得以放弃权利而不履行义务。

业主依法依规进行小区公共事务进行监督是非常必要的。同时承担对勒水名筑业主委员会工作进行指导和监督的部门有：勒流社区居民委员会，勒流街道办住建办公室，勒流街道党委办公室，顺德区住建局物业管理科等。依法依规推进小区公共事务是全体业主产权人的责任，任何人不得以自己意志凌驾于全体业主的公共事务进行无端谩骂，造谣攻击，由此产生的法律问题必将承担法律责任。

勒水名筑业主委员会2025年工作总结：            

1，业主委员会召开业主座谈会听取意见后，依据勒水名筑业主大会表决通过的《勒水名筑物业服务合同》对小区物业服务企业进行了充分的监督与必要的履约不达标处罚。小区绿化管理不到位，树木定期修剪违规，小区地下车库充电桩安装指引及消防配套管理等各项物业服务履约不达标先后进行了履约不达标处罚，扣除履约保证金接近2.5万元（详情请查阅业主委员会公众号公告及每月的收支明细公示）。

2，业主委员会召开2025年业主大会对4个议案进行表决并快速顺利通过，有效地完成了勒水名筑至关重要的几项重大事项进行推进。1）授权业主委员会追收非法侵占活动中心商铺占用费的议案（起诉房产商及相关侵占人）。2）授权业主委员会追收前期物业管理单位非法侵占公共收益的议案（起诉前期物业侵占全体业主公共收益）。3）勒水名筑全体业主公共收益管理及分配细则（公共收益优先用于补充勒水名筑全体业主的住宅专项维修资金。公共收益的60%比例部分，按照勒水名筑业主房产证房产比例由银行存入补充住宅专项维修资金）。4）表决授权业主委员会退回69988元给予捐款业主本人（2023年捐款用于首届业主大会聘请华南公证处监督的会务费用）。

3，业主委员会2025年8月拨款20万用于业主大会期间对全体业主进行首次分红2元/每平方米. 真正实现了公共收益用于造福全体业主，让业主感受到家园集体团结的力量。

4，业主委员会携手物业按照《物业服务合同》按照3/7比例出资先后对勒水名筑小区所有花基进行了全面升级，全面地进行修复并贴上新瓷砖，公共设施又上新台阶。

5，业主委员会出资4000元，物业出资4500元，对勒水名筑地下车库出入口进行了全新刷新漆。并共同出资加了新灯带等各项设施设备。业主们满意度相当高。

6，业主委员会携手物业共同出资对小区15栋所有1楼大堂及负一层大堂适合位置进行了吸顶灯升级改造，公寓大堂因为较高大的原因，单独购置了高质量的多层灯具进行更换，有效提升公寓的公共空间的体验品质。

7，业主委员会与物业沟通，由物业出资对小区16栋含公寓大堂进行全面的修复上ICI油漆，让业主们新春更好的居住体验。6栋/7栋/8栋架空层由物业春节后进行扫漆修复。

8，业主委员会对小区公共花园的花木进行升级，与物业共同出资购置了几十棵1米高茶花进行南门附近和北门附近补种，其中8棵由物业老总私人出资捐献。

9，业主委员会责令物业对小区的公共设施设备（比如灯杆，出入口指示标志，羽毛球场等）油漆进行全面的年度升级，让公共设施设备较好的状态提供公共服务。

10，业主委员会责令物业对公寓各个楼层通道，小区各个大堂一层负一层灯光进行定瓦数保障亮度的指引，有效地保障的公共位置的灯光照明。小区花园业主活动设施得到有效的灯光照明提升。业主满意度相当高！

如此种种，不胜枚举！请全体业主及家人及时监督，发现状况及时报修，持续提升我们的生活品质。

勒水名筑业主委员会2026工作展望：              

1，业主委员会已经明确责令物业服务企业必须主动与勒流居委会及勒流住建局对接，主动发起物业管理事项表决（全体业主是否同意外卖/快递进入小区， 2，有限度地对外卖/快递进入小区），此类业主邻居互相之间争议相当大的物业管理项目，物业服务企业有责任依法依规对全体业主进行询问表决，依法依规按照业主表决结果进行管理。表决事项描述上面要注意提醒业主们表决前注意必须服从按照《民法典》表决的结果。这类争议较大的公共事项可能产生的影响就是：1，外卖员和快递员必须配合物业小区管理规定，做好备案。2，假如业主们多数同意开放的情况，可能会和业主使用电梯占用情况，特别是单梯的楼栋更容易冲突，必须了解清楚。使用次数、频率明显增加，维修率同时增多。3，小区在前期开发商交付时候配备的视频监控覆盖不足，业主大会暂时还没有足够资金去启动全面门禁及视频监控更新，所以有可能在小区管理秩序上，外卖员和快递员也会对小区秩序有影响，特别是对老人和小孩子。这些你们物业必须在表决事项中声明的。

2，业主委员会在前期工作中对业主反映比较集中的小区花园主通道的部分残旧路面进行全面升级的安排，提升业主平时出入及散步的体验感。部分残旧的路面主要是前期物业在2017-2018年私自把小区的绿化草地改为水泥路面（为了省钱甚至连地砖都不用）。路面已经比较残旧。业主委员会预计2026年适合时间进行升级修复，优先考虑麻石地砖，提升大家的体验。相关出资会依照3/7比例与物业进行分摊。

3，业主委员会在前期工作中收集到业主们反映的南门及北门洗手间进行更新改造提升，方便保安秩序员及业主临时使用洗手间的舒适性。

4，业主委员会在前期工作中收集到的小区及公寓各栋的消防门/电井门/水井门进行全面的修复，重新上漆安排。

5，业主委员会在前期工作中收集到的对小区公共监控设施不足，小区主要通道高空抛物监控不足情况，预计在合适条件，资金充足情况下，会对此进行业主大会表决，以便持续推进公共设施设备的提升。

6，业主委员会在前期工作中收集到的小区公共门禁全面老化失效情况，预计在合适条件，资金充足情况下，会对此进行业主大会表决，以便持续推进公共设施设备的提升。

7，业主委员会责令物业对部分管理不善死掉的绿化树木进行重新采购补种，需要物业公司承担的由物业公司承担。确因前期物业管理原因死掉的树木，进行公开采购补种，费用会按照3/7比例共同承担。

8，业主委员会在前期工作中收集到小区中心花园2个大喷水池的恢复工作，预计在合适条件，资金充足情况下，会对此进行业主大会表决，以便持续推进公共设施设备的提升。

9，依据2025年业主大会授权，2026年预计先后起诉房产商及前物业侵占费的2个诉讼会由一审判决，在判决下来后，业主委员会预计会举办业主分红/补充维修资金账户等形式的庆贺活动，让业主及家人们持续感受到团结的力量。

10，小区电梯老化更新/消防设施设备老化更新/小区各栋各楼层公共空间更新都需要持续的资金进行投入，因此业主委员会会尽力把公共设施设备产生的公共收益进行有效管理，外围停车场/公共商铺的租金持续有效管理，争取更多的资金对各位产权人的维修资金账户进行有效补充，以便各位产权人按照各栋自己实际情况进行更新维护。

小区是全体业主的，业主委员会只是业主大会的执行机构。业主委员会不是为业主服务的，业主委员会是为业主大会的决议及相关公共设施设备及公共事务进行工作的。为全体业主提供服务的是物业服务企业，物业服务企业是依据《物业服务合同》进行公共服务，请各位业主务必依法依规做好监督！

祝福全体勒水名筑业主及家人2026年共同努力建设更加团结友爱和谐的家园！

佛山市顺德区勒流勒水名筑业主委员会

于2026年2月16日