华电叶巴滩项目3月物业工作报告

尊敬的业主：

进入2026年3月，营区各项工作步入常态化运行轨道。本月，物业服务中心围绕品质提升与规范服务，组织开展保洁作业标准与消防安全系列培训，同步推进营地环境集中整改，完成会议楼、接待楼卫生死角清理及绿化返青浇灌；同时，精心策划妇女节“向阳花开”暖心送花活动，向坚守岗位的女性职工致以节日问候。全体物业人员以培训促规范、以整改提品质，持续做好营区后勤保障工作。现将本月工作具体汇报如下：

PART 01

月度工作总结

01：秩序维护与安全管理

1.日常巡逻与安全检查

秩序人员每日对营区办公楼、宿舍楼、食堂、仓库等重点区域进行定时巡逻，白天不少于4次，重点检查消防通道是否畅通、公共设施是否完好、有无异常情况。本月累计巡逻200余次，发现并处理窗户未关、水电未关等安全隐患15处，现场均已及时处置。

2.夜班巡查与节能管理

夜班值班人员在例行巡逻的基础上，重点关注办公楼、会议楼、食堂等公共区域的照明灯是否关闭。本月累计关闭未关照明灯40余处，既避免了能源浪费，也降低了电器长时间通电的安全风险。

3.石墩布设与车辆规范管理

针对办公楼前车辆乱停、地砖被压坏的问题，秩序人员在办公楼前主要通道及出入口摆放石墩，进行物理隔离，引导车辆停放至指定区域。本月累计搬设石墩20余个，有效遏制了车辆违规停放现象，保护了地砖完好，确保办公楼前秩序井然。

4.春季防火与风沙天气应对

针对春季风干物燥、风沙天气较多的特点，加强对食堂后厨、配电室、仓库等重点防火部位的日常巡查，清理周边易燃物10余处。同时，对营区围栏、广告牌、路灯杆等进行防风检查，发现松动隐患2处并上报工程，防止大风天气造成坠落风险。

02：工程维修与设施运维

1.报修任务全数办结

本月共接到各类报修150余项，主要为照明灯具更换、水龙头维修、门窗卡滞及热水器故障等。维修人员接到派单后均能快速到场处理，当日完成率98%，未完成的次日优先解决，确保不影响职工正常使用。

2、春季设施保养与隐患排查

结合季节转换，对营区路灯、配电箱及线路接头进行开盖检查与清灰紧固，预防风沙天气下接触不良。累计检查路灯杆30余处、配电箱15个，更换老化灯泡3只，处理线路松动8处，降低设备故障率。

3、春节装饰拆除收尾

本月完成营区所有春节灯笼、彩灯及横幅的拆除工作，对完好物资进行分类打包并入库登记。同时检查拆除后留下的挂钩、线卡，逐一清理，确保墙面、灯杆无残留物，营区外观恢复整洁。

03：环境保洁与绿化养护

1、日常保洁常态化开展

持续对营地主干道、楼栋公共区域、会议室及卫生间实施循环保洁，确保生活垃圾日产日清。针对春季风沙较多的特点，适当增加主干道清扫频次，保持营区全天候整洁有序。

2、春节装饰拆除及环境恢复

配合工程人员有序拆除营区悬挂的灯笼、彩灯、横幅等春节装饰，保洁人员及时跟进清理拆除过程中散落的碎屑、残留胶痕及灰尘，对食堂周边、宿舍楼门口等重点区域进行二次清扫，确保营区环境迅速恢复常态。

3、保洁专项培训与集中整改

本月组织全体保洁人员开展作业标准与服务意识培训，并以此为契机对会议楼、接待楼及食堂等区域进行深度清洁攻坚。累计清理卫生死角30余处，完成室内盆栽绿植修剪擦拭及盆器更新，同时规范接待楼布草熨烫操作，有效提升了营地整体环境品质。

4.春季绿化养护有序推进

随着气温回升，绿化工作进入春季养护关键期。本月重点对营区草坪、绿篱及乔木进行返青水浇灌，确保植被顺利返青；对枯枝、杂草进行全面清理，修剪绿篱约200延米，清除落叶及杂草30余车

04：厂房环境维护

本月，厂房保洁工作持续落实日常作业，重点对数字化中心、中控楼及地下厂房各层进行全覆盖清洁，确保各区域环境整洁、常态达标。

1.数字化中心日常保洁

每日对数字化中心1-4楼实施循环保洁，涵盖地面推尘、扶手擦拭、卫生间清洁及垃圾收集清运。本月结合环境提升需要，先后2次对大厅玻璃进行内外立面深度清洁，去除积尘及水渍，提升整体通透度。

2.中控楼细节保洁

每日对中控楼1-4楼进行常态化细节清洁，重点擦拭门框、踢脚线、开关面板、楼梯扶手等易积尘部位，确保中控区域物见本色、窗明几净，为运行值班人员提供整洁舒适的工作环境。

3.地下厂房各层全面清洁

每日对地下厂房一副、二副区域进行全面清扫，覆盖发电机层、电气夹层、水轮机层、蜗壳层及廊道层。针对发电区域环境要求高的特点，加强巡回保洁频次，及时清理设备运行产生的细微灰尘。本月还集中完成了一副负1-2楼、3-4号发电机地面及地下负楼的卫生清洁，有效消除了边角区域的保洁盲区。

05：餐饮服务与会议保障

1.优化菜品提升职工就餐体验

本月物业服务中心根据伙管会上职工代表提出的菜品口味、种类搭配及营养均衡等方面的建议。针对职工反映的“菜品更新频率较低”“部分菜品偏油腻”等问题，及时组织厨师团队研讨并调整菜单：增加了清淡时蔬、低脂蒸菜及地方风味小炒，适当减少高油高盐菜品，同时丰富早餐面点种类，新增了牛奶及现磨豆浆等。调整后的菜品更贴合职工实际需求，就餐反馈良好，获得一致好评。

2.会议接待保障

会议方面完成各类接待任务18批次，其中重要接待2次；保障各类会议136场，服务参会人员约3800人。

3.餐厅清洁保障

完成餐厅地垫、椅套、桌布等织物的清洗工作，并对各包间进行彻底保洁。

4.强化后厨卫生严守食品安全

持续落实后厨日清洁、周扫除制度，对灶具、排烟系统、冷藏冷冻设备进行定期检查与深度保洁。本月组织开展后厨专项卫生检查，重点排查食材存储标签、保质期及生熟分离情况，清理临期食材5件，确保食材存储规范、安全可溯。本月食品安全零事故。

PART 02

本月主要问题与改进措施

问题一：本月巡查中，个别时段存在防火细节疏漏（垃圾桶旁易燃物未及时处理、电动车违规充电等）及后半夜照明灯未关现象（累计10余处），秩序巡查的覆盖面和主动性仍需提升。      改进措施：1.加密重点防火区域巡查频次，同时每班次对宿舍楼外部进行观察，确认无烟雾、火光等异常情况；2.后半夜增加一次全覆盖巡查，重点检查卫生间、楼梯间等区域的照明关闭情况；3.建立巡查记录与交接班签字制度，确保责任到人。（责任人：白马达瓦）

问题二：春季返青浇灌后，办公楼周边及宿舍区部分草坪出现斑秃、长势不均现象；同时，绿化带内少量枯枝落叶未及时清理，影响整体景观效果。

改进措施：1.对斑秃区域进行松土补播，调整喷头角度确保浇灌均匀；2.组织保洁人员对全营区绿化带进行一次枯枝落叶集中清理；3.建立每周绿化巡查台账，发现问题即查即改。（责任人：腾建海、腾建伟、潘家鹏）                   

PART 03

下月重点工作计划

1. 夏季来临前排水与防雷设施检查

随着雨季临近，下月重点对营区屋面排水沟、雨水井及防雷接地装置进行一次全面排查，清理堵塞杂物，测试接地电阻，发现隐患及时上报维修，确保汛期安全。（责任人：杨祖民、陈兴宾）

2.会务人员服务流程标准化考核

针对会议保障数量多的特点，下月组织全体会务人员开展服务流程标准化培训与实操考核，重点强化会前准备、会中续水、会后清场及保密要求，提升会议服务专业化水平。（责任人：郑慧琳）

3. 食堂夏季食品安全专项检查与菜单换季

随着气温升高，下月重点开展食堂食品安全专项检查，严格把控食材采购、储存、加工各环节，清理临期食品；同时推出夏季时令菜单，增加凉拌菜、绿豆汤等清凉菜品，满足职工口味需求。（责任人：方得根）

END