科教苑小区2026年7月份物业服务工作报告
- 2026-10-10 17:08:32
七月份工作报告
针对小区多起业主投诉、邻里纠纷事宜，物业积极对接街道、社区工作人员，多方联动开展现场协调工作。工作人员多次上门实地查看现场情况，耐心倾听双方业主诉求，实地核实问题根源。本着公平公正、邻里和睦的原则，组织各方开展沟通调解，积极宣讲相关管理规定，疏导业主情绪，商议可行解决方案，推动矛盾纠纷就地化解，有效维护小区和谐稳定的居住环境。
小区给排水管网专项维修养护工作。对破损渗漏管道，组织专业人员携带配件、焊接设备开展管道切割、更换焊接施工，精准消除管网漏水故障；另一方面对小区污水井、排污管线进行清掏、高压疏通作业，清理井内淤积污物，疏通堵塞管道，更换腐朽管道。通过系列维修养护，及时化解管网渗漏、排水不畅隐患，保障小区给排水系统正常运转。
进入雨季，持续降雨极易引发楼顶渗水问题。物业接到业主反映屋内漏水情况后，立即安排维修人员登顶实地排查渗漏点位。施工人员严格落实高空作业安全规范，对破损瓦面、屋面接缝、排水沟等位置逐一检修，更换损坏屋面材料，完善防水密封处理，全方位封堵漏水隐患。
由于大风天气导致外墙保温层出现脱落、空鼓破损情况，不仅影响建筑外观，还存在高空坠物安全风险。物业组织专业高空作业人员开展外墙维修施工。施工人员做好安全防护，铲除松动破损保温层，依次完成基层处理、保温铺贴、抹面、面层修复等工序，规范修补破损区域。本次修缮既恢复楼宇外墙保温功能，降低墙体渗水概率，同时消除外墙附着物坠落隐患，保障小区全体业主出行安全。
小区部分楼栋外墙落水管出现老化、破损、开裂问题，降雨时排水外泄，容易冲刷墙体、造成地面积水。物业安排维修人员开展落水管更换作业，拆除老旧破损管道，测量、裁切新管材，规范完成管道拼接、固定安装工作。通过更新落水管，保障屋面雨水有序导流排放，避免雨水冲刷外墙造成墙体损坏，同时改善雨季地面积水情况，进一步完善小区排水设施。
园为提升园区整体面貌，防止金属设施锈蚀老化，工程部工作人员开展公共设施翻新喷漆作业。对园区道路边线重新划线，对小区铁艺大门、围栏等金属设施进行除锈、喷涂防护漆处理。翻新作业有效延缓设施锈蚀损坏，延长使用寿命，同时规整园区道路标识，改善小区视觉环境，营造整洁美观的园区氛围。
物业日常巡查中发现园区多处人行路面地砖松动、破损塌陷，存在绊倒行人的安全隐患。维修人员对破损区域进行开挖清理，重新铺设石材地砖、夯实基层、做好找平处理，同步修整周边路面及排水区域。通过路面修缮，消除通行安全隐患，恢复园区道路平整完好，为业主营造安全顺畅的出行环境。
持续做好园区常态化维修保障工作，快速处理各类报修事项。维修人员及时检修单元照明灯具、修缮园区门锁、排查检修配电线路、维修户外路灯相关问题，定期对园区道路进行冲洗保洁。
夏季草木生长旺盛，绿化工持续开展园区绿化常态化养护工作。绿化人员对草坪进行修剪除草，清理绿化带内杂草、枯枝；对灌木、绿篱整形修剪，优化景观造型；及时清除杂草，养护各类绿植。通过系统化绿化管护，抑制杂草滋生，保持绿植长势良好，维护园区景观整洁美观。
为改善地下车库环境卫生，保洁团队每月开展地下车库集中清扫清洗作业。工作人员对车库车位、通道全面清扫、推洗地面，清理灰尘、污渍与积水，净化地下空间。持续做好车库常态化保洁，有效减少地面油污、扬尘，保持车库地面干净整洁，提升车库通行环境。
为防范雨季排水堵塞，改善楼宇周边环境，工作人员对楼面平台、排水沟、单元门庭区域开展集中清理作业。借助梯子清理高处平台、排水槽内堆积杂物、落叶与生活垃圾，清扫单元门口各类垃圾。及时疏通排水通道，避免雨水淤积，消除蚊虫滋生隐患，保持楼宇外围干净整洁。
本月组织保洁部全体员工开展岗位培训，强化服务标准、作业规范与安全知识学习，不断提升工作人员专业素养与服务水平。同时持续落实园区全域保洁工作，对园区主次道路、单元门厅、标识标牌、公共墙面等区域进行清扫、冲洗、擦拭，及时清理落叶与杂物，全方位维护园区公共区域环境卫生，营造整洁有序的小区居住环境。
七月降雨天气多发，物业严格落实防汛应急预案。降雨期间安保人员不间断园区巡查，重点排查雨水井、地下车库出入口、低洼路段等关键点位；提前摆放防汛沙袋，检查排水泵等防汛设备，实时监测积水情况。遇强降雨及时疏通排水设施，全力防范积水倒灌风险，筑牢园区防汛安全防线，保障业主人身与财产安全。
秩序部坚持开展每日晨训，规范队列动作、仪容仪态，强化岗位纪律与应急处置能力。持续落实园区全天候巡逻工作，巡查范围覆盖小区道路、楼宇单元、消防设施、景观水系等重点区域；及时规整乱停放非机动车，检查灭火器等消防器材完好情况，清理园区各类杂物，排查安全隐患。多措并举维护小区公共秩序，严防各类风险问题。
