工作总结 / 金都艺墅第三届业主委员会2026年度7月工作简报
尊敬的各位业主家人：
您好！为切实履行业委会职责，维护全体业主合法权益，提升小区管理服务质量，业委会围绕日常运作、经营性资产盘活、物业服务监督及公共设施维护等重点工作有序推进，现将具体工作情况汇报如下：
召开业主代表联席会议，汇报了东区地下车库渗水治理试点工作成效，商讨确定对剩余1幢、10幢推广该方案施工，并就费用、技术、资金来源达成共识。
持续推进业主大会各项筹备工作，已将上一次业主大会的两项议题通过小区微信公众号和公告栏公示并征求业主意见，组织召开物业现场沟通会，同时发布了会议公告，确保整个筹备过程科学、规范、有序。
公示业委会6月份收支情况，并通过小区微信公众号公示2025年度财务审计报告，保障财务透明，接受全体业主监督。
业委会高度重视经营性资产的管理与盘活，多次与相关商家沟通协商，及时解决合作过程中的实际问题，推动各项工作稳步开展，具体进展如下：
一楼商铺：持续跟进原商户的房租及违约金支付事宜，积极维护小区全体业主的集体资产权益。
二楼商铺：稳步推进233号、234号商铺招商工作，已在小区公众号发布招租公告，共同推动商铺出租落地。
三楼商铺：持续跟进剩余区域的招租工作，欢迎有资源的业主积极联系业委会。
其他商铺：东8商铺已出租给连锁便利店，目前已开业，欢迎各位业主前往支持。小区物业用房8511室已完成退租解约手续，我们已在微信公众号发布招租信息，欢迎有资源的业主积极联系业委会，共同为全体业主创造更多收益。
健身房：西区健身房6000多燃气费历史遗留问题顺利协商解决；与物业、倍刻健身沟通，西区室外泳池顺利开放，方便业主游泳。东区泳池“海豚计划”已顺利开展。
其他：地下公共车位目前还有G17、G18、G19、G21可供出租，租金400元/月，外加80元管理费，欢迎有需要的业主联系租赁。
持续跟进园区绿化相关问题，督促物业做好养护工作，以改善园区居住环境。
与物业经理对接完成停车券、亲情券及停车费等相关费用的结算工作，确保各项费用清晰、合规。
持续跟进儿童游乐场及老年活动场地的维修计划，确保居民安全与设施的正常使用。
针对地下车库渗水问题，4号楼试点整改已取得良好效果，目前已按照同一方案完成1号楼及10号楼的维修施工，后续我们将持续跟进维修进度与整改效果。
预计7月上旬完成开标议标流程，但因业主大会召开，目前该流程已暂缓。
持续跟进东区地下车库除湿机的施工安装工作，已完成西区大堂返潮问题的试点并取得一定成效，后续将启动采购流程。
针对地下车库烟管脱落问题，目前我们正在研讨解决方案，后续将启动招标流程。
持续跟进东三期、西区及商铺质保金退还事宜，确保业主权益得到有效保障。
金都艺墅第三届业委会将继续积极履行职责，努力提升小区管理和服务质量。如有任何疑问或建议，欢迎广大业主随时与我们联系。
邮箱：JDYSYWH3@163.COM
金都艺墅第三届业委会
2026年8月1日
