尊敬的全体业主：
2024年，中铁城锦南汇业委会成员共同努力投入到小区的建设与服务中，取得了一定的成绩。现向全体业主汇报本年度的工作情况：
一、民生费用优化
在停车费问题上，业委会经过不懈努力，终于取得了突破性进展。多数业主每月少支出几十元，部分业主每月减负100至200元，有效缓解了大家的停车成本压力。
二、设施焕新升级
1、照明改造：全面更换了老旧入户单元的灯具，温暖的灯光照亮了业主的回家路，让邻里出入更加舒心、安心；
2、水景重现：经过修复，小区一二号门水池水景重焕生机，潺潺流水为小区景观增添了灵动之美，丰富了休闲氛围；
3、坡道防滑升级：一号门车库坡道使用金刚砂防滑处理，显著提高了行车安全性，业主驾车出入更加从容；
4、新增夜景灯光：小区新增了一部分夜景灯光，为夜晚的小区增添了更多温馨与美感；
5、增设长椅：即将在有需要的单元入户大厅配置长椅，方便业主休息；
6、增加晾衣绳：在每栋的楼顶增加了晾衣钢丝绳，方便大家晾晒衣被。
三、安全隐患治理
1、人员更换：敦促物业更换年老保安，使保安队伍年轻化，提升服务质量；
2、墙砖修缮：一号门外墙砖脱落的隐患被及时消除，新外墙牢固可靠，并新增了夜景灯光进行美化装饰，让路过居民不再担惊受怕；
3、护栏更换：非机动车道护栏得到更新，清晰划分了区域，引导有序通行，降低了剐蹭碰撞的风险；
4、电梯保障：促成部分单元购置了电梯维修保险，为电梯维护再添一道防护锁，既节约了大修基金又大幅度缩短了维修时间，让业主出行更加安心；
5、儿童活动区修复：对儿童活动区的地面进行了修复，为孩子们提供了更安全、更舒适的玩耍环境；
6、楼顶杂物清理：敦促物业清理各栋楼的楼顶杂物和种花种菜设施，目前此项工作正在进行中。
四、生活配套完善
1、文体建设：老年棋牌室成功落地，为长辈们提供了消遣休闲的好去处；7栋负二楼新增了两张乒乓球桌，满足了部份爱好者的运动需求；
2、通行规范：小区外围正在进行打围处理，能有效阻止非机动车乱入现象，使小区秩序井然，有助于打造安全的小区环境。
五、权益争取提升
成功与物业重新划分了公共收益分成比例，业主的占比由原先的40%提高至72%，业主收益显著增长。本年度新增经营合同9份合计金额58600元/年，截止12月底业主金额累计526733.43元。
六、2025年工作计划
1、督促物业整改三期入户大厅墙面，刷新家园“面子”，提升整体档次；
2、升级整治2号门出口地面，优化车辆进出效率与体验，并对路面重新铺设；
3、规范小区商业，针对商铺外摆和游商，收集居民意见，下一步再结合业主意见商讨出合理可行的方案，在便民的同时维护好小区环境与秩序，提升居民生活舒适度；
4、增设体育健身设施，鼓励全民运动，让健康活力满溢小区；
5、协调物业公司对三期水景修复，进一步美化小区环境；
6、按计划在3月份召开业主大会。
新的一年里，业委会将继续努力，也期待各位业主能够携手同行，共同创造更加优质的小区生活！
