戏龙名苑物业服务工作汇报(8月上旬)

尊敬的戏龙名苑业主委员会及全体业主：

您们好！8月1日，我们正式入驻了戏龙名苑小区。从踏进园区的那一刻起，“新管家”的身份便多了一份沉甸甸的期待。过去的这半个月，我们一边熟悉着楼栋间的脉络，一边倾听着每一位邻居的心声。不敢许下豪言壮语，唯有步履不停，如下是我们8月上旬的工作内容，请大家监督查收。

1、充电棚进展

我们在入驻之初就接到多位业主反馈：小区电动自行车充电棚不够。6日我们联合业委会在小区选址，暂时选定12栋靠围墙处及19栋对面围墙处（详见图片），后续确定施工还会征求大家意见。

上旬我们陆续走访了铁塔公司、麦园社区及第三方社会公司，各方均表示目前没有安排，因为第一回报周期过长，第二产权最终不归属第三方，依然属于小区，所以投资不划算。

接下来我们还将与业委会讨论如何推进此事，有任何进展会及时告知。

2、外墙门洞事件汇报

小区外墙是全体业主的共有财产，但是在17栋处有人擅自在外墙上开门，以方便自己进出（因沿街商铺和小区一套房子都属他所有）。擅自开门违反了《治安管理处罚条例》、《民法典》等法律法规，根据政府要求，我们对其进行了劝阻、制止，但均没有效果。8月17日我们向麦园社区及住建局反馈了此事，根据法规要求，如果开门行为可以得到小区三分之二以上业主同意，那么此门可开。后续如何进展，我们将继续反馈。

3、10栋及20栋下雨积水问题

最先接到20栋业主反馈下雨积水，我们在现场查看需要重新布置一根排水管，正在做预算，预计8月下旬施工。

10栋积水还未找到合适时机仔细查看，待接着观察。

4、小区老旧自行车处理

小区存在很多废旧自行车，占据着充电棚及共用部位，我们将其统一清理到了12栋河边角落，待上报业委会及政府主管部门后，再行告知大家将如何处理。在此之前，如果有业主需要将自家自行车推回，请自行取回，并妥善放置。

1、小区正常运转离不开共用部位、共用设施设备的维修养护，上旬我们分别在5栋、20栋清理化粪池，修复损坏落水管若干、修补脱落墙面若干及进行了其他相关修补工作。

1、日常保洁；

保洁人员每日对园区及楼栋进行清洁，全力守护园区干净整洁；

2、绿化修理；

      因小区建成年代较久，楼顶已有杂草生成，物业师傅尽力清除，更感谢部分业主热心帮忙，自行清理楼顶杂草。