歌林春天馨园第三届业主委员会阶段工作汇报(26年9月 )
- 2026-10-12 08:19:00
歌林春天馨园第三届业主委员会
阶段工作汇报
（2026年9月1日~30日）
歌林春天馨园第三届业委现将目前阶段主要工作情况报告如下：
本月工作围绕“物业选聘准备、维保规范、权属核查、审计推进、组织搭建”五条主线展开，各项进展见下。
一、工程维修审批摘要
1、弱电维修：申请11项（审批通过7项，已完工4项）
2、防水维修：第7、8、9批次共 42套（42户）维修资料，以窗台、外墙、顶面渗漏为主。（42户中走紧急维修流程的已修复2户，待修4户根据天气情况尽快安排，其余待方案调整审核通过并公示通过后施工。）
二、接待沟通与监督工作
1.业委会独立接待日 2 次，累计接待业主若干人次，直接回应或转达业主诉求与咨询。
2.“三位一体”联合接待日2 次，联合社区、物业共同协调解决业主反映的共性问题。
3.居委、业委协调物业对部分无主装修垃圾进行清理。
三、物业选聘前期准备
本月初步接洽了 5 家物业服务企业，分别为：中鹊、众建、浦江、振新和永升。
下一步将结合服务方案、报价与资质材料开展综合比选，并适时组织业主代表参与考察与投票。
四、会议与联席会议（共11次）
9月12日业委会月度会议，各委员汇报当前工作进展、存在问题及下一步计划，梳理归类联络人群收集的信息，就其余需沟通协调事项进行讨论。
三期大修例会4 次，持续跟进三期相关维修与改造事项的进度。
联席会议6次，主要议题如下：
五、权属与资料核查
1.完成业主大会账户相关信息的更换，账户信息与实际管理主体一致。
2.全面排摸业主共有房产清单，摸清共有部位与共有房产底数。
3.赴相关部门调阅小区总平图与宗地图，确认小区周边红线位置。
六、审计推进
1.系统整理审计所需资料，梳理资料清单与缺口项，推动审计工作顺利开展。
2.督促物业尽快提供审计资料，限期最晚10月8日必须提供。
七、组织建设
1.成立楼栋联络人群，搭建业主——业委会日常沟通桥梁。
2.成立车改绿化专项讨论群、物业专项讨论群，聚焦具体议题开展业主参与式讨论。
3.在志愿者协助下，开通业委会专属公众号，建立常态化信息发布与业主互动渠道。
八、下阶段工作计划
1.对初步接洽的物业公司进行资质复核与服务方案比选，视情况组织委员及业主代表实地走访在管项目，了解实际服务水平。起草物业选聘方案初稿，明确选聘方式、服务标准、费用测算等核心要素，为后续业主大会表决做准备。
2.持续督促物业限期提供完整审计资料，配合审计机构推进核查，协调查阅相关账目及合同原件。
3.结合9.5联席会议内容，参考行业通行标准及同类小区管理经验，起草《防水及弱电工程维修标准作业规范》，明确报修与响应、施工标准、验收与质保以及费用控制等内容，形成初稿后征求各方意见，重点确认可操作性，避免脱离实际。经业委会审议后正式发布，作为物业及维保单位执行维修工作的依据，同时向业主公示，接受监督。
4.针对9.23联席会议提出的质疑事项，持续跟踪责任方回复与进展，待相关事项核查清楚，将通过公众号、微信群等渠道向全体业主进行公示，接受业主监督与查询。
5.学习新政策，为修改规约做准备。
九、业主诉求回应与沟通说明
各位联络员，大家提交的意见收集表中反映的问题和建议业委会已逐一记录。联络人意见收集文档我们将每月汇总一次，其中紧急事项会及时推进处理，其余建设性建议将结合小区整体规划考量借鉴，不逐一回复，待形成工作计划与时间节点后统一向全体业主公示。若您的紧急事项未得到及时回复，请在业委会联络群内特别@对口委员，避免延误导致问题扩大，感谢理解！
歌林春天馨园第三届业主委员会
2026年9月30日
