2025 年度鹏欣领誉业主委会工作报告
- 2026-04-22 23:15:46
2025 年度鹏欣领誉业主委会工作报告各位业主大家好： 2025 年已经过去，同时我们第一届业委会也在重新换届选举中，届时我们第一届业委会也做过全面的总结，下面从4 个方面对我们第一届业委会 3 年的工作汇报： 一、从零到开始 首先团结人心，彼此大家不熟悉，那我做了一对一的沟通，了解大家能力，进业委会希望为业主做哪些事情，通过学习带领业委会成员梳理文件，制定了业主委员会的规章制定，有《业委会财务管理制度》、《主任、副主任、委员工作制度》、《业委会印章管理制度》、《业委会职责制度》、《业委会办公室制度》等等，同时也把业委会委员具体那些方面的工作也做了分工《制度了工作分工表》，然后召集我们委员们开会讨论，进过 3 轮的讨论后，最终确定了试行方案，摸着石头过河，我们肯定需要先把工作开展起来。 物业用房这些所于业主共同所有的资产找回来，经历半年时间开发商都不是那么顺利，后来我们又到住建局调出档案，然后我们按照 住 建 局 备 案 的 文 件 ， 再 于 开 发商谈，最终我们要回了（2#\3#\4#\5#\36#\61#\85#\91#l 楼）共计面积4243 平米的物业用房，现在由业委会代为向外出租，目前对外以及出租的有（2#、3#、4#、61#、85#、91 号楼），除房屋结构问题，基本上收回的房租都以对外租出，为业主争取了利益，目前 3 年房租总收益大概在80 万左右。 公共收益我们做了于物业洽谈，将所有广告的合同全部理出， 上交业委会存档，现在每年将收取了 14 万左右的广告收益进去业委会专有账户。 对于公维我们也专门研究了公维使用政策，从开始到现在我们账户的公维没有乱使用状态，都必须经过业委会的审核才能提报，严格把控流程，不是一个人说了算必须多方多人签字才可以，目前累计处理公维金使用申请 300 次左右，使用金额约200 万左右，目前我们小区公维资金账户还有余额 41342553.元。 消防问题一期的消防问题不报警，我们委员成员发挥了自身优势能找到几波专业人士来现在寻找问题，对比后问题都是同样的，那么我们接下来考虑的就是价格了，后来经过委员们一致讨论，我们进行了公开招标的形式进行了此次一期消费的整改，最终以268917元中标，比原先预算降低了 72000 元，该项目在2023 年6 月竣工，安全无小事，后面我们对消费维保也是更加的关注。 二、丰富生活 经过一年多的磨合我们委会成员的各个条线工作都梳理很顺，我们业委会也开始了对小区环境，生活便利考虑，都有重点的开展会议，讨论如何去改善，首先环境问题打扫卫生问题，我们开始对物业公司制定了考核办法，来约束物业公司的服务，小区电瓶车充电问题，我们也是联合了社区，再小区增设充电棚，方便业主充电及停车，紧接着就上楼充电问题，电梯安装了电瓶车进电梯的阻拦器，同时还增加了小区的休息长椅 1-4 期共有 40 张，在二期我们业委会还联合物业打造了 1 间业主活动室等，同时电瓶汽车的普及，本小区因没有做够 电力容量，经过与物业公司的协商，由物业公司牵头负责于供电公司沟通洽谈，这项工作物业公司出了很大的力气，也是泰州最大的老建小区的改造扩容，申请经过 2 年时间，今年1-4 期全部改善完成！3年内协助业主电动汽车充电装盖章申请172 个。 三、提高品质 在任职期间我们也有做的不足的地方，主要的问题就是电梯频发故障问题，这个问题在任职期间我们已经多次于社区物业维保单位洽谈，同时我们负责这块的委员也制定了考核办法，经过所有委员讨论通过，当然我们考核不是目的，只要还是希望维保单位对我们小区的电梯故障做到明显下降，目前所有电梯都在大的整改状态，改换的配件全部换，确保电梯故障率的下降。对于保洁垃圾处理的频次增加要求，单元大厅电瓶堵塞的及时处理。小区活动场所的灯光全部更换太阳能灯保证活动场所的照明。在委员们的共同努力监督下有了明显的改善。 四、未来规划 在工作中，我们对得起小区业主们的信任，也要有责任和担当，不断学习和自我完善，以更好地引导团队向前，要保持谦虚和进取的态度，不断拓展自己的知识和能力。在这里我们对小区发展还有几点想法，希望第二届的业主委员会，能对小区的品质提高继续努力，小区业主聚集休息这块想每期想增加一个供业主休息的亭子，另外想为老年人多考虑一些问题，打造一个养老社区的环境提供一些便利（如老年食堂、老年看护、社区医护等等）。争取做出更好的工作成绩， 最后感谢我们业委会所有委员对小区付出的努力！ 以上就是我们第一届业委会整体工作的总结及对今后的一些工作想法，希望大家能批评指正。 鹏欣领誉业主委员会 2026 年1 月6日
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