丹枫四季院4月份物业工作汇报
- 2026-09-30 04:56:46
四月春暖花开、万象向荣。物业中心围绕 “安全守护、暖心服务” 主线，扎实推进景观绿化提质、设施安全运维、环境精细保洁、社区活动筹办四项重点工作，夯实服务根基，持续提升园区服务品质与居住体验。
一、各条线服务详情
（一）管家服务：暖心陪伴，贴心护航
社区文化活动：
邻里相聚，暖心便民。贴心推出理发磨刀、衣物缝补、健康义诊、护眼养护等公益服务。跳蚤市场好物互换、闲置共享，以温情服务拉近邻里情谊，共建和谐美好家园。
日常服务：
- 完成户内维修工单 325 单，完工率100%
- 按月巡查空置房，排查水电、渗水及设施隐患，筑牢安全防线。
- 每日巡检楼栋公区，整治卫生死角与乱堆乱放，保障环境整洁有序。
（二）工程服务：精细运维，筑牢安全防线
本月工程团队落实设施设备预防性维护与周期巡检，累计完成维保检查 1055 项，保障电梯、消防、人防等关键系统平稳运行。
| 类别 | 具体内容 |
| 电梯专项 | 本月已完成2次电梯月度维保，覆盖全部23台电梯；同步开展2次机房专项巡检，重点排查曳引机润滑状态与钢丝绳磨损情况，相关隐患已完成排查处置。 |
| 消防系统 | 开展消防设施专项检测，阀组、水泵、水池压力均达标；机房消防探测、通讯及应急照明全检合格，运行完好。 |
| 人防设施 | 完成人防工程月度专项巡检，核查人防门、防爆门密闭完好；电气设备绝缘检测合格，运行稳定合规。 |
| 公共设施 | 常态化开展泳池水质 pH 值检测，定时抽样化验、记录比对，按需投药调控，确保水质指标合规达标。 |
| 其他 | 道闸/周界/监控系统联调（故障率0）；外立面空鼓排查（；计量间/低配电柜除尘（全覆盖）。 |
（三）秩序服务：严抓防控，守好安全底线
- 消防专项测试：
完成 4 号楼公区及 5 号楼户内消防全项测试，涵盖烟感、手报、疏散指示、高低区水压及消防对讲，全部检测完毕。
- 安防系统巡检：
按月校准监控镜头，调整偏移 2 处；每周开展门禁、电梯五方通话、周界红外探测专项测试，及时修复门禁故障，各项系统运行正常。
- 车辆管理：
强化园区停车秩序管控，规范地上地下停车引导，整治压线、占用消防通道及私占车位行为，保障道路畅通、停车有序。
- 应急保障管理：
定期清点消防、防汛应急物资，灭火器压力正常，防汛沙袋储备充足、摆放规范；完善应急处置流程，全面做好防火、防汛及治安应急准备。
（四）保洁服务：全域清洁，焕新园区颜值
本月保洁团队以优化园区整体居住环境为目标，针对公共区域高频接触点位与各类卫生死角开展了专项清洁作业。
| 类别 | 具体内容 |
| 高频区域 | 单元大厅墙面擦拭；电梯排风口/卡槽清理；楼道排风口除尘（全覆盖）；单元门厅吊顶排风口清洁。 |
| 公共设施 | 草坪灯清洁；高杆灯擦拭；路面冲洗；雨水沟/地库排水沟清淤；屋面清扫。 |
| 细节提升 | 大理石材镜面保养；自行车库大扫除；凉亭/门厅雨棚冲洗；管道井杂物清理。 |
二、5月重点工作
1、开展母亲节插花沙龙、童心绘画活动，磨刀、理发便民活动；
2、管家服务提升培训；
3、泳池循环系统检查保养；
4、架空层横管污水总管检查；
5、消防主泵、喷漆泵点动测试；
6、门禁刷卡；可视对讲测试保养；
7、消防应急演练；
8、8幢户内探测器测试、5幢报警按钮测试；
9、电梯门上油保养；
10、园区路面雨水沟清理；
11、1幢2幢残疾人坡道护栏更换；
12、泳池全面换水清洁。
