万象府(鹿萃苑)第二届业委会换届交接工作总结

   温州市鹿城区松台街道万象府（鹿萃苑）业委会交接，监交单位：社区居委会、街道物业办、小区业主监督组，交接时间：2026 年6月26日

移交方：万象府（鹿萃苑）第二届业主委员会

接收方：万象府（鹿萃苑）第三届业主委员会

一  交接依据与基本情况

    本小区万象府（鹿萃苑）为纯住宅小区，无沿街底商，以住宅居住功能为主。第二届业主委员会任期已满，依据《民法典》《浙江省物业管理条例》《温州市物业管理条例》第三十四条及鹿城区业委会规范化管理相关规定，在社区、街道物业办、小区监督组全程监督见证下开展换届交接工作。本次业主大会换届选举流程合规，第三届业委会即将完成街道备案；交接全程逐项清点、拍照录像存档，本交接总结及配套清单将在小区公告栏、业主微信群公示，接受全体业主监督。

二   第二届业委会任期履职概况

本届业委会依托小区 “共享社・幸福里” 建设开展自治管理，聚焦纯住宅业主居住需求，重点工作如下：

1.规范自治管理，财务全程公开严格执行小区《管理规约》《业主大会议事规则》，定期召开业委会例会，小区改造、资金使用等重大事项均组织业主表决；落实鹿城区财务监管要求，公共收益公示，每年财务公开公示，全部凭证完整归档。

2.监督物业服务，保障居住环境常态化开展物业月度考核巡查，针对小区保洁、安保、公共区域养护、设施维保开展常态化检查；督促物业落实电梯、消防定期年检，及时处置园区设施破损、漏水、照明故障等问题，保障住宅居住安全。

3.管理小区公共经营性资产小区无底商，经营性公共资产包含地下车位、园区广告位、消费柜、非机动车充电桩、菜鸟驿站场地，全部单独建立台账，经营收入统一存入业委会对公账户，做到收支清晰、专款专用。

4.处置业主诉求，落地民生工作接收业主各类咨询、投诉，协调邻里噪音、停车、屋面渗水、园区管理等纠纷；配合社区开展文明创建、平安小区宣传，同步统筹园区环境优化相关前期筹备工作。

5.合规完成换届筹备工作任期届满前按街道指导要求启动换届流程，规范完成候选人公示、线上线下业主投票、现场计票、当选公示全流程，平稳选出第三届业主委员会。

三   本次移交全部内容（三方现场核对无误）

（一）印章、证照、办公实物及公共资产台账

业委会公章、财务专用章、合同专用章；业委会备案证明、对公银行开户资料、网银 U 盾、财务印鉴；办公室钥匙、办公设备、档案柜、备用现金； 小区公共资产完整台账：地下产权 / 公共车位、园区广告点位、消费柜、充电桩、菜鸟驿站场地租赁全套资料。

（二）全套财务档案

任期全部会计凭证、账本、银行对账单、历年财务公示存档；地下车位管理费、广告、消费柜、充电桩、菜鸟驿站等公共收益收支台账；小区应收、应付款明细；对公账户余额凭证等。

（三）小区档案、制度及各类存续合同

《管理规约》《业主大会议事规则》、历届业主大会表决材料与决议；全小区业主清册（纸质 + 电子档）；小区水电、消防、电梯、地下车库竣工图纸；物业服务合同、电梯 / 消防维保合同、广告、消费柜、充电桩、菜鸟驿站场地租赁协议、电梯消防历年检测报告、业委会会议纪要、业主投诉登记台账。

（四）待办、遗留重点对接事项

1.物业服务月度、年度常态化考核对接工作资料；

2.园区绿化相关诉讼全套材料、案件进度、对接律师及法院联络台账；

3.小区整体提升改造前期调研、业主意见征集、方案初稿、街道社区对接材料；

4.车位管理、经营性场地续约、业主集中投诉等常规待办事项；

5.鹿城区房管、街道、社区、消防等部门日常对接联络清单。

（五）换届及监督配套资料

本次换届全套选举资料、计票记录、当选公示存档；监委会历年财务核查、监督台账；本次交接清点明细表、现场影像存档 U 盘。

四    现存重点事项说明及工作建议

（一）现阶段重点待推进事项

1.持续落实月度物业考核，定期对照服务标准督促物业整改园区各类问题；

2.跟进园区绿化相关诉讼，保持与律师、法院沟通，及时同步案件进展；

3.稳步推进小区整体提升改造，广泛收集业主意见，对接街道争取相关政策支持；

4.规范充电桩、菜鸟驿站、广告位等经营性资产续约、租金收缴工作。

（二）对第三届业委会工作建议

1.严格落实鹿城区业委会财务管理制度，坚持公共收益及年度财务公示；

2.持续抓好物业考核监督，重点关注电梯、消防等住宅安全设施运维；

3.妥善跟进绿化诉讼、小区提升改造两大重点工作，定期向全体业主同步进度；

4.管好地下车位、广告、充电桩、菜鸟驿站等公共资产，盘活公共收益用于小区环境改善；

5.深化与社区联动，依托 “共享社・幸福里” 搭建沟通渠道，及时化解住宅业主日常矛盾；

6.完善印章、合同、档案电子化备份，确保小区自治资料完整留存。

五   交接确认

   本次移交全部印章、证照、财务档案、资产台账、工程合同、重点工作资料均经移交方、接收方、监交三方现场逐项清点核对，账实相符、资料完整无缺失。自本总结签字之日起，第二届业委会不再保管全体业主共有财物、档案及相关工作权责，全部移交第三届业主委员会。本总结一式二份，移交双方各留存一份。

附件清单：

1.小区公共资产台账（车位、消费柜、充电桩、菜鸟驿站等）

2.重点待办事项清单（物业考核、绿化诉讼、小区提升改造）

3.业委会换届业主共有档案、财物等明细资料;（详见业委会办公室档案柜）

 万象府（鹿萃苑）第二届业主委员会

     2026年6月26日