致四合上院全体业主：
时光荏苒，2025 年已悄然落幕。在小区绝大多数业主的理解、支持与配合下，四合上院业主委员会（以下简称 “业委会”）始终坚守 “维护业主合法权益、共建美好家园” 的初心，克服重重困难开展各项工作。现将 2025 年度工作情况总结如下，并同步公示 2026 年度工作计划，诚请全体业主监督指正。
一、2025 年度核心工作开展情况
- 聚焦历史遗留问题，主动发函敦促解决
2025 年 1 月初，业委会针对小区长期未解决的房屋漏水等问题，分别向开发商、前期物业公司（长城物业集团股份有限公司北京分公司）提交书面敦促函，明确要求限期整改，并同步抄送四川营社区、椿树街道社区办及城建科，确保诉求传递到位。两份函件已分别于 1 月 25 日、1 月 26 日通过公众号 “四合上院之家” 向全体业主公示。此后，业委会多次与开发商、物业公司沟通协商，亦多次请求社区及街道相关部门督促落实，但相关方均以各种理由敷衍推脱，导致小区房屋漏水等民生问题至今未能解决，业主生活受到不同程度影响。
- 规范工作流程，公示 2024 年度总结
为保障业主知情权，业委会于 1 月 27 日完成 2024 年度工作总结的起草与审核工作，并通过公众号 “四合上院之家” 向全体业主公示，全面梳理过往工作成果与不足，接受业主监督。
- 全力推进业主大会召开，遭遇多重阻碍
根据相关规定，2025 年度业主大会本应于第一季度召开。业委会于 2025 年 1 月初便向四川营社区、椿树街道社区办提交大会议案，却遭到相关负责人以各种理由推诿，迟迟未得到指导与审核。直至 9 月中旬，在业委会持续争取下，椿树街道社区办、四川营社区才在聘请律师参与的情况下，召集业委会成员沟通商议。9 月底，业委会按流程向全体业主公告大会相关材料后，社区及街道负责人又多次要求暂停延期，严重消耗了业主参与热情。此外，业委会曾多次要求街道对其拥有的面积在大会后参与投票，并协调京能集团所属开发商（北京天创世缘房地产开发有限公司、北京国电房地产开发有限公司等）配合投票，但即便 11 月中旬业委会向椿树街道马维利书记、沈洁主任发函恳请支持，仍未得到回应。在社区、街道相关领导及科室负责人不予支持的多重阻力下，2025 年度业主大会因投票率未达标而召开失败，多项关乎小区发展的重要议题未能推进。
在2024年12月通过四川营社区向椿树街道提交了业委会成员变更的备案资料，因街道社区办负责人及街道主管社区的相关人员不作为和各种刁难，业委会经过不懈努力、催促及督促，致使街道对业委会提交的业委会成员变更材料最终于2025年9月备案完成。
- 坚守业主权益，追讨被侵占公共资源与收益
- 关于 752 平米社区活动用房：2025 年 2 月 8 日，业委会向四川营社区、椿树街道提交《关于移交四合上院 752 平米社区活动中心的函》（已於 6 月 22 日通过公众号公示），明确要求于 5 月 31 日前移交该活动用房，用于全体业主文化活动使用。但截至目前，社区及街道既未书面回复，也未腾退移交，严重侵犯了全体业主的合法权益。
- 关于公共区域收益清理：业委会成员多次在 “街道、社区和业委会微信沟通群” 中提议，由三方联合对前期物业公司自 2009 年 5 月入驻以来的公共区域收益进行全面清理（针对少记、漏记、故意不计等问题），但社区及街道相关科室负责人均不予理睬。十几年来，小区公共区域收益既无第三方审计，也无三方联合清理，物业公司单方面公示的结果难以让业主信服。
- 关于 934.82 平米文化活动中心被出租：经核实，自 2010 年起，开发商将北京市规自委批复、北京市住建委备案实测的 1 号楼 7-12 单元地下一层 934.82 平米小区文化活动中心，出租给椿树街道用于存放档案及杂物，年租金 69.6 万元。截至 2025 年底，开发商已非法收取该公共区域收益 1440 余万元（具体以租赁协议及实际支付金额为准），此项收益本应归全体业主所有，却被长期侵占，问题至今未获解决。
- 多方奔走取证，夯实维权基础
2025 年度，业委会成员自愿牺牲大量个人时间与精力，几十次前往市规自委、市住建委、市发改委、市人防办、市住房公积金中心及西城区相关职能部门，申请信息公开。目前已获取四合上院小区自拆迁、规划、设计、建设、验收至入住等全环节的一手材料，为后续联合广大业主维护合法权益奠定了坚实基础。
二、2026 年度工作计划
面对 2025 年的诸多困难与未竟之事，业委会从未退缩。2026 年，我们将继续以业主权益为核心，重点推进以下工作：
- 适时筹备 2026 年度业主大会：总结过往经验，提前与相关部门沟通协调，优化筹备流程，广泛动员业主参与，全力保障大会顺利召开，推动小区重大议题决策落地。
- 持续反映不作为问题，坚决维权到底：向市级、区级相关监管部门书面反映前期物业公司、社区及街道在小区问题解决中的不作为、不支持行为，包括阻碍业主大会召开、包庇开发商及物业公司侵占公共收益等情况，恳请上级部门介入监督，推动问题整改。
- 聚焦业主民生诉求，督促问题整改：全面收集业主在物业管理区域内的各类问题（如房屋维修、设施维护等），及时向物业公司反馈，并要求社区、街道相关科室履行督促职责，确保业主诉求得到实质性回应与解决。
三、致业主的心里话
回首 2025 年，四合上院业委会在 “四无”（无办公面积、无办公设备、无办公经费、无薪酬）的艰难条件下，依靠成员自费及部分热心业主的支持，全力以赴推进各项工作。尽管部分事项未能达成预期目标，我们深知存在不足，也恳请全体业主予以谅解。
小区是我们共同的家，维护家园权益需要每一位业主的发声与参与。2026 年，业委会将继续坚守初心、迎难而上，也期盼全体业主能一如既往地支持我们的工作，积极建言献策、主动参与社区事务，让我们携手并肩，为建设更美好、更和谐的四合上院小区而共同努力！
特此公示。
四合上院业主委员会
2026 年 1 月 31 日
