上宸云际雅苑业委会1月工作总结
- 2026-04-22 21:50:38
2026年1月，业委会坚守“依法依规、公开透明、高效务实”的工作原则，聚焦物业服务企业公开选聘核心任务，同步推进业主权益保障、内部规范运作等重点工作，妥善处理各类诉求与事务，各项工作稳步落地。现将本月工作情况总结如下：
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核心工作推进情况
1.物业公开选聘全面推进
发布《南京市江宁区上宸云际雅苑小区公开选聘物业服务企业公告》【公告】南京市江宁区上宸云际雅苑小区公开选聘物业服务企业公告，及时解答业主相关咨询；发布《关于征集热心业主参与答辩评审会评审活动的公告》【公告】关于征集热心业主参与答辩评审会评审活动的公告，完成报名业主资格审核与公示；组织新物业报名工作，发布《关于上宸云际雅苑小区公开选聘物业服务企业应聘企业报名情况的公示》【公示】关于上宸云际雅苑小区公开选聘物业服务企业应聘企业报名情况的公示，严格核对应聘物业报名资质、保证金缴纳及单位实力等信息；发布《关于上宸云际雅苑小区物业服务企业公开选聘开展业主见面会的公告》【公告】关于上宸云际雅苑小区物业服务企业公开选聘开展业主见面会的公告，顺利组织业主见面会；组织各家物业路演及“九进二”全体业主投票，发布相关投票公告；召开物业答辩评审会，梳理核对各家物业服务方案，发布《9家应聘物业企业答辩材料及重要信息汇总表公示》【应聘物业信息公示】9家应聘物业企业答辩材料及重要信息汇总表公示。
2.监委会筹备有序落实
完成监委会筹备各项基础性工作，为后续监委会规范运作奠定基础。
3.强化公共资产监管维权
为保障全体业主对小区共有财产的知情权、监督权和所有权，依据《物业管理条例》及物业服务合同约定，发布《关于限期提供小区公共资产清册并配合盘点的函》（函【2026】1号）关于限期提供小区公共资产清册并配合盘点的函.pdf，正式催告上海永升物业管理有限公司南京分公司于2026年2月15日春节放假前提交完整、真实的小区公共资产清册，并要求其在2026年3月1日前配合业委会完成现场盘点工作，明确告知其拒不履行义务的相关法律责任与后果，督促其重视并落实相关要求，切实维护小区公共资产安全。
4.开展公共收益专项审核
启动2025年度下半年小区公共收益审核工作，对公共收益的收支明细、入账凭证、使用情况等进行全面核查，重点核对公共区域车位临停、广告投放等公共收益来源及支出合规性，确保公共收益账目清晰，保障全体业主的合法收益权。
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业主权益保障与诉求响应
1.依法应对法律事务
针对相关法律事宜，发布《关于收到法院调查令相关情况的通知》【通知】关于收到法院调查令相关情况的通知，积极配合法院调查工作；发布《致上宸云际雅苑全体业主的法律支持号召函》致上宸云际雅苑全体业主的法律支持号召函，广泛寻求法律援助，维护小区集体权益。
2.聚焦业主核心诉求
发布《关于部分业主减免2年物业费信息确认的公告》【公告】关于部分业主减免2年物业费信息确认的公告，搭建物业与相关业主的沟通桥梁，组织物业-业主见面沟通会，持续推动、监督物业与地产开展沟通；及时解答并回复关于业委会工作的质疑函，保障业主知情权与监督权。
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内部建设与合规运作
1.规范决策与预算管理
按时召开业委会例会，集体审议2026年业委会相关预算等重大事项，确保决策民主合规。
2.强化数据支撑与工作留痕
前往江宁区房产局调阅相关数据，用于精准核对各楼栋面积及车位报告等关键信息；累计发布选聘公告、资格公示、投票公告等各类公告、通知多项，确保各项工作流程透明、全程留痕。
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一月工作小结与二月展望
1月，业委会高效推进物业选聘关键环节，扎实处理业主核心诉求，稳步完善内部运作机制，各项重点工作取得阶段性成效。
2月，业委会将重点开展以下工作：
1.跟进物业选聘后续进程，依据业主投票结果及相关方案，推进后续选聘环节依法合规落实；
2.持续跟踪物业费减免相关事宜的沟通进展，全力保障业主合法权益；
3.完成监委会筹备收尾工作，推动监委会正式成立并开展工作；
4.持续畅通沟通渠道，及时回应业主新诉求，提升服务响应效率。
