博翠碧蓝湾第一届业主委员会
·2025年
年度工作报告·
前言
亲爱的博翠碧蓝湾全体业主：
过去的2025年，在全体业主支持下，本业委会始终以维护业主权益、共建美好家园为核心，认真履行职责。我们严格依规推进物业监督、环境改善、公共收益管理等各项工作，努力提升小区居住品质与和谐氛围。在此，我们向全体业主进行汇报，系统总结年度主要工作。我们期待以此为契机，听取宝贵意见，凝聚共识，携手开创小区更加美好的未来。
01
2025年1月
排水沟和塑胶跑道的竣工验收
小区排水沟及塑胶跑道重建项目完工，解决了小区排水不畅和跑道破损问题。
说明：
由于跑道下地面不平整，电动车垃圾车压地较多，跑道损坏严重，持续修补。
02
2025年2月
小区监控设备维修
对室外室内每个弱电智能箱一一排查，重新编写设置IP地址，解决小区监控IP地址混乱以及IP重复冲突造成部分设备图像时有时无的问题。
至此，交付3年来，小区监控系统终于能正常使用。
03
2025年3月
绿化改造升级工程公开招标
针对小区在交付时便存在的绿植质量问题，公开招标对小区绿化进行全面升级，内容包含11个单元门口，南门口，乔木更换移植，全小区草皮。
滨江物业带资投入提升绿化
滨江物业投资10万元对小区部分绿化进行提升，包含南门花镜、南门入口、西边童玩区等。
植树节募捐倡议
为提升小区绿化品质，业委会组织“真情护绿·共筑家园”碧蓝湾植树节公益活动，号召业主共建绿色宜居家园。
共计收到245户业主和滨江物业博翠碧蓝湾团队爱心捐款45847.2元。
新增生活垃圾定时投放点位
新增负一层定时投放点位，解决了园区生活垃圾投放点位少，投放不便的问题。
并采购安装垃圾房空调、垃圾房及点位的除臭机、卷帘门。
新增4幢北车库口道闸
为方便垃圾车清运，新增路面道闸。
碧蓝湾第一届摄影比赛
举办摄影大赛，号召业主记录博翠碧蓝湾的春季之美和美好生活。
部分作品展示：
04
2025年4月
采购地下室工业除湿机
采购5台除湿机放置在地下室，解决了雨季地下室空气湿度大，地面湿滑，天花板发霉的问题，有效保障业主的出行安全。
植树节种植橘子树
举办小区充“植”计划——“跟橘子树‘浇’个朋友”活动，每栋楼有2组家庭参与活动，在童玩区种植橘子树，享受童趣。
05
2025年5月
小区电梯轿厢加装空调
为小区39台电梯安装电梯空调，大大提高了夏季高温天气乘梯舒适度。
5月通过业主大会，6月安装完成，交付3年来才开始享受清凉。
06
2025年6月
召开关于物业保洁、保安服务工作的沟通会议
针对部分业主就保安及保洁工作提出的意见与建议，召集物业相关管理人员、各楼栋长梳理物业工作中存在的问题，制定改进方案。
结束一年法律咨询服务
小区各方面已进入平稳运行期，对专项的法律咨询服务需求不再密切，决定后续不再续约法律顾问服务，后续采用个案个谈方式继续合作。
07
2025年7月
小区外墙维修第二次会议
围绕外墙维修初步方案、施工作业安全、小区环境保护等议题展开讨论。
小区增设灭蚊灯
夏季蚊虫较多，应业主需求，业委会购置的2个大灭蚊灯（东西童玩区各一个）和11个中灭蚊灯，及物业购置的15个小灭蚊灯。
关于南门人行摆闸移位及小区更换大门门禁系统
由于南门人行道闸离保安亭较远，且目前没有完善的访客管理机制，不方便安保人员对进出人群进行有效管控，业委会决定将人行道闸移位至保安亭旁，并更换门禁系统。考虑到业主家户内是安居宝系统，大门门禁也改为安居宝系统。
08
2025年10月
小区一楼单元门加装电动闭门器
于10月召开业主大会，11月通过决议，对一楼单元门及地下通往电动车库的8扇门加装电动闭门器，26年1月安装完成验收通过。
支付电梯空调电费
2025年电梯空调电费将由小区经营性收入承担。自电梯空调启动至2025年10月18日，合计电量为58726度，总计电费32769元。
09
2025年11月
小区公区玻璃更换
长期以来，各楼栋走廊公区玻璃爆破情况严重，业委会表决通过统一更换破损玻璃，项目由杭州固威门窗有限公司承接，费用为22990元。
17幢小门加装人脸识别机器
电动闭门器装好后，考虑到17幢业主的安全，加装安居宝人脸识别机器。
10
2025年12月
公租房物业费涨价
12月公示，26年1月召开业主大会并通过议题。
25年度物业满意度调查
滨江物业满意度高达99.11%
并在彭埠街道2025年度第四季度物业考核中获得第二名。
展望2026年
展望2026年，业委会将继续以全体业主的共同福祉为根本出发点，围绕提升物业服务精细化水平、优化小区公共环境等核心任务，扎实推进各项工作。我们将着力于回应业主关切、完善议事协商机制、深化与各方沟通协作，努力推动小区建设迈上新台阶。
让我们携手并肩，以更大的热情与智慧，共同投身于家园的建设与治理。相信通过全体业主的共同努力，我们必将能营造一个更加安全、舒适、和谐、文明的社区环境，共创共享美好未来。
