（一）业主大会规范召开，决议事项落地见效

本届业委会严格依照《物业管理条例》及小区管理规约，规范召开业主大会会议，充分保障业主的知情权、参与权与表决权。三年间，共组织召开六次常规业主大会、一次临时业主大会，累计形成十六项业主大会有效决议，覆盖小区管理、设施改造、权益维护等核心领域，各项决议稳步推进、成效显著，具体事项推进情况如下：

1. 已圆满完成事项：物业选聘、车辆管理办法首次修订、小区监控设备全新安装、维修基金开户行变更、商铺物业费调整、小区树木修剪、主干道拓宽、垃圾厢房扩建、住户物业费调整、整体绿化提升、机动车管理办法二次修订、围墙翻新改造、公共路面修复、大门口右侧花园改造；

2. 有序推进中事项：非机动车集中充电设施建设、主干道西侧道路改造、绿化景观升级、剩余零星设施维修。

改造后

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3.针对临时业主大会决议，业委会已依法依规启动法律程序，授权起诉赵海亮搬离业委会办公用房（2号102室），并追讨合同期外拖欠的房屋占用费（按市场公允价格核算），全力维护小区公共资产权益。

改造后

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上述事项中，物业选聘、物业费市场化调整、机动车管理规范化等工作，破解了小区长期遗留的管理难题，重塑了小区服务与管理体系，对正旺苑长远发展具有里程碑式意义。这一切成果，离不开全体业主的信任、支持与配合，业委会作为业主大会执行机构，始终坚守业主立场，圆满完成了绝大多数决议的落地实施。

本届业委会始终把资金安全、规范使用、公开透明作为财务工作核心，严格监管小区维修基金与公共收益，确保每一笔资金都用在业主切身利益上。

1. 住宅专项维修基金管理：上届业委会移交维修基金余额为961万元，截至本报告出具之日，小区维修基金总额（含锁定利息）增至1012万元。为实现资金保值增值，我们结合市场利率行情，合理配置定期存款：500万元存三年期，年利率2.65%；400万元存二年期，年利率2.45%；100万元存一年期，年利率1.95%，在保障资金安全的前提下，实现了维修基金稳健增值。

2. 公共收益收支管理：定期审核物业服务企业收支账目，每季度依规公示小区公共收益明细。公共收益主要来源于丰巢快递柜租赁、广告位出租、机动车停车费分成等；支出全部用于小区公共设施建设与维护，涵盖监控安装、树木修剪、绿化提升、水电路检修、建筑零星维修等项目，全程做到账目清晰、用途公开、业主可查，坚决杜绝资金违规使用情况。

上任之初，针对业主普遍反映的前物业服务质量不达标、管理缺位等突出问题，业委会多次与前物业沟通磋商，督促整改却未见明显成效。为保障业主居住权益，我们依法启动物业选聘工作，通过公开、公平、公正的招投标流程，广泛征求业主意见，最终解聘前物业，成功选聘宏途物业入驻服务。此次物业选聘，充分践行了业主自治精神，让业主真正掌握小区管理的主动权，为小区服务品质提升、居住环境改善奠定了坚实基础。

针对小区原有监控设备老化、覆盖不全、主支路及关键节点无监控的安全隐患，业委会牵头推进监控改造工程，投入约30万元，全新安装60余个高清监控摄像头，实现小区主干道、单元门口、公共区域全覆盖。设备投入使用后，小区治安环境明显改善，业主车辆刮擦、邻里纠纷等问题均可快速调取视频取证，有效保障了业主人身与财产安全，目前设备运行稳定、效果良好。