各位业主朋友们：
大家好！
现将小区2025年下半年重点工作推进情况及近期业委会会议核心事项，向全体业主公示👇
全程接受大家监督，有疑问可随时私信业委会沟通！
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📌 一、 新物业选聘前期查勘情况
业委会牵头，组织业主前期推荐意向较高的11家物业公司完成小区现场查勘
参与单位：万科、新希望、中地、保利、金科、绿城、碧桂园、华润、招商、金茂、中航
查勘情况及核心结论：
小区消防、一次供水、高压、主监控等核心设备均集中在二期，迁移成本过高不具备可行性；各物业公司均需掌控核心设备管理权，目前均无承接服务积极意愿，本次前期查勘调研已完成✅
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📌 二、 物业选聘/续聘 三大推进方向
结合查勘结果，业委会明确3条推进路径，兼顾业主权益与落地实效：
1. 优先推进续聘现有物业，已要求物业出具小区整体服务提升计划，切实提升服务品质与质量
2. 若现有物业无服务提升意愿，将按流程启动新物业选聘的业主投票工作
3. 可待一期业委会委员补充齐全后，统筹推进选聘/续聘全流程，预计2026年年底推进
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📌 三、 小区公共设施优化 最新进展
🔹 车库出口切换
7栋下新川路车库出口高峰期车流大、有安全隐患，拟将新通南三路的4-5栋间现有未开放通道（该通道规划中兼顾消防通道使用）置换为车库出口；物业正落实切换合规性及出口环境整治方案，确认后将发起业主投票
🔹 健身器材安装
原露天安装规划不合理，暂不推进；业委会已联动物业，持续收集设施新增需求并入整体规划，方案定稿后组织业主投票，表决通过再实施
🔹 双梯联动改造
2栋已完成试点改造，现阶段重点观察使用效果；后续针对3、6栋发起投票，依业主意愿决定是否改造
🔹 梯控&单元门优化
▫ 梯控：开发商未配套软硬件系统，暂不具备启用条件
▫ 单元门电动：1、2期已改造，但门体自重过大，使用差、易损坏，物业正调研更优方案
🔹 4-5栋小侧门使用
该侧门人脸识别与前门系统独立，业主需单独至物业前台录入人脸，即可正常使用
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📌 四、 小区日常管理 相关工作
▫️ 租户管理：物业已初步摸排租户情况，业委会已督促物业定期更新信息，常态化做好租户管理，保障小区居住秩序与安全
▫️ 公共收益公示：2024年度小区公共收益及费用支出，详细款项、明细清单将单独专项公示，保障业主知情权与监督权
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紫境府3号地小区业委会
2026年1月10日
