自2022年1月28日长风雅筑小区第一届业主委员会（以下简称“业委会”）正式成立并完成备案登记以来，至今已履职4年。2025年作为业委会成立的第四年，是扎实推进小区治理、切实维护业主权益的关键一年。现将本年度业委会全部工作情况，向全体业主如实汇报，接受全体业主的监督与评议。
一、2025年小区公共收益收支管理使用情况
小区公共收益属于全体业主共有，业委会始终坚持“公开、透明、合规”的原则，严格管理每一笔收支，确保资金全部用于小区公共事务和业主权益保障，具体明细如下：
（一）上年度结余
截至2024年12月31日，小区公共收益专用账户余额为233836.32元（详细明细可查阅2025年1月10日往来款明细账）。
（二）2025年公共收益收入
2025年全年公共收益合计103850.94元，分季度收入如下：1-3月收入31069.2元，4-6月收入22766元，7-9月收入26004.39元，10-12月收入24011.35元。结息348.45元，总收入104199.39元
（三）2025年公共收益支出
所有支出均严格按照小区议事规则执行，专款专用，具体支出明细如下：
1.业委会工作津贴：分别于2025年7月15日，2026年1月7日分两次支付，合计12600元。根据《长风雅筑小区业主大会议事规则》第四十五条第二款规定，业委会每月工作津贴原定为2100元（7名成员，每人每月300元）；2024年2月17日业委会例会研究决定，将津贴减半调整为每月1050元（即7名成员每人每月150元），全年合计12600元。该津贴已包含业委会成员日常协调小区事务产生的交通、伙食、通讯等必要开支，不再另行报销零星办公费用。
2.业主大会相关费用：2025年4月15日召开年度业主大会，支出会议经费3000元；刻制业主大会实体印章及电子印章，支出298元，合计3298元；2026年1月9-11日召开2025年度业主大会，支出会议经费4000元，合计：7298元。
3.小区变压器移交整改等项目费用：首期款16100元（5月26日支付），第二次款13900元（9月17日支付）、整改费用14800元（9月17日支付），合计：44800元。（可查询之前的公告合同及具体整改项目）
4.诉讼相关支出：1）诉城市更新物业公司（老物业）追索小区10年公共收益，诉讼费10336元；2）应诉坤誉科技公司因电动车充电桩财产纠纷案，支付律师费2000元;合计：12336元
5.小区设施完善支出：支付4栋右梯维修基金830元（7月15日维修）、3栋左梯维修基金750元（9月2日维修）、2栋左梯维修基金2000元（5月28日维修）；维修消防喷淋管道支出5000元（7月11-12日维修）；支付5栋左梯维修基金2000元（9月24日维修）、5栋右梯维修基金500元（11月13日维修）；为方便业主休憩，新增小区凳子支出700元（12月17日安装），合计：11780元。
6.转账支票：18元，对公结算维护费：10元
以上支出总计：88842元。
（四）账户余额
综合以上收支情况，截至2026年1月10日，小区公共收益专用账户余额为：233836.32（余额）+104199.39（收入）-88842（支出）=249193.71元（其中包含利升物业缴纳的押金100000元）。
二、2025年业委会主要工作情况
2025年，业委会始终坚守“为业主服务、为小区尽责”的初心，每月定期召开工作例会，聚焦业主关心的热点、难点问题，研究审议小区重大事宜，牵头推进各项工作落地，全力改善小区居住环境、保障业主合法权益，具体工作如下：
1.全面完成小区变压器移交供电局工作。为保障小区用电安全，解决变电设施后续维修更换等后顾之忧，业委会牵头推进变压器移交事宜，于2025年4月18日-20日召开第四次业主大会，表决通过授权业委会办理变压器移交相关事项；2025年6月30日，已正式与广西电网有限责任公司柳州供电局签订移交合同，顺利完成变压器移交，切实保障了全体业主的用电权益。
2.充实小区设施维修基金。为提升小区电梯、门面道路等公共设施的维护保障能力，2025年4月18日-20日第四次业主大会表决通过，从公共收益中为每部电梯及门面道路每年拨付2000元作为专项维修基金，当年未使用部分自动结转至下一年度，进一步充实了各楼栋公共设施的维修保障资金。
3.推进公共收益追索相关工作。针对城市更新物业公司（原小区物业）2012年-2023年期间未移交小区公共收益的问题，业委会积极维权，于2025年7月2日向城中区人民法院提起诉讼，追索该期间10年的公共收益；2025年11月，一审法院以业委会未取得业主大会授权诉讼为由驳回起诉。为继续推进维权工作，业委会于2026年1月9日-11日召开第五次业主大会，表决通过授权业委会继续追索该部分公共收益的决议，市中级人民法院于2026年2月13日作出终审裁定，撤销一审裁定，指令城中区人民法院受理该案，业委会后续将继续依法依规推进维权事宜。
4.整改小区消防管道漏水问题。小区物业在抽取消防用水时，发现1栋、5栋消防用水异常流失，经检测确认是消防喷淋管道漏水。业委会第一时间牵头协调，于7月11日-12日组织人员完成管道维修，及时恢复了小区消防设施正常功能，保障了业主居住安全。
5.公示业委会成员物业费缴纳情况。按照小区议事规则及物业管理相关规定，业委会成员需主动公示物业费缴纳情况，接受业主监督。2025年8月17日，全体业委会成员公示了利升物业进场后自身物业费的缴纳明细，做到公开透明、以身作则。
6.推进临时停车场监控升级。针对有业主反映临时停车场车辆被刮擦后，因监控覆盖不足无法找到肇事者的问题，业委会高度重视，多方比价、择优选择，计划于2026年2月为临时停车场加装高清摄像头，进一步保障业主车辆安全。
7.优化电梯维保服务。2025年小区物业更换了电梯维保公司，但在增加2000元/年维保费用后，电梯故障仍频繁发生，严重影响业主出行安全与体验。业委会多次与物业沟通、商议，决定更换回电梯原厂维保公司，已于2026年1月正式更换为日立公司进行维保，全力提升电梯运行安全性和稳定性。
8.完善小区休憩设施。小区凉亭原有一张凳子损坏严重，无法正常使用，业委会结合业主需求，于12月17日组织更换损坏凳子，并新增一张凳子，为业主提供更舒适的休憩环境。
9.推进小区道路整改工作。针对业主反映的小区道路凹凸不平、影响出行的问题，业委会组织成员与利升物业共同对小区道路进行全面检查，初步制定了水泥维修和沥青整改两种方案，并提议以铺沥青翻新小区机动车通道道路路面提交业主大会表决；2026年1月第五次业主大会表决通过该方案，后续将结合业主进一步反馈，优化整改方案，（因沥青造价较高，同时路面下沉严重，原房开领导建议采用沙石回填、水泥铺路较好，具体采取什么方案落实，后续再公示），预计2026年4月30日后再考虑如何推进落地。
10.谋划小区重点设施整改工作。针对小区地下车库路面破损、发电机维护、消防设施升级等事宜，业委会已通过2026年1月第五次业主大会表决，2026年将逐步研究完善具体实施方案，有序推进各项整改工作。
三、其他重要情况通报
1.相关诉讼情况通报：1）产投房开（即城市更新投资发展有限公司）起诉利升物业不当得利，要求返还地下电动车车库租金87500元。该案于2024年12月17日开庭审理，业委会组织成员及热心业主到场旁听；2025年4月3日，法院判决驳回产投房开全部诉讼请求，切实维护了小区相关合法权益。2）广西坤誉科技有限公司诉利升物业、小区业委会充电桩财产侵权纠纷案，一审法院判决利升物业赔偿广西坤誉科技有限公司经济损失77209.6万、业委会不承担赔偿责任，目前利升物业已上诉，业委会将继续跟进该诉讼进展情况。
2.小区公共设施维护情况：利升物业分别于2025年4月11日、12月2日对小区水箱进行了清洗（均有水印图片留存）；2025年1月18日，对小区所有化粪池进行了全面检查，并完成部分清理工作（有图片留存）；2025年12月26日，再次组织清理化粪池，保障小区环境卫生。
3.督促利升物业对小区绿化提升情况：利升物业于2024年对小区大门内侧部分绿化进行了更换；2025年11月21日，在5栋周边及停车场出口新增了部分绿化植物，进一步美化了小区居住环境。
四、2026年工作计划
2026年1月9日-11日，业委会召开第五次业主大会，表决通过了9项重要事项，其中需使用公共收益推进的有4项，分别是：小区道路修整、消防设施整改、发电机维修保养、地下车库维修。以上事项计划于2026年4月30日后逐步推进，预计本年度完成2-3项重点工作。
回顾2025年，业委会重点推进了两项核心工作：顺利完成小区变压器移交，为每部电梯及门面道路充实了专项维修基金。虽然取得了一定成效，但也深知工作中仍有不足，离不开全体业主的理解、支持与包容。
2026年，业委会将继续坚守初心、履职尽责，努力提升工作质效，督促物业公司为业主们作好服务。为进一步畅通沟通渠道，让更多热心业主参与到小区建设中来，倾听业主的宝贵意见和建议，主动接受全体业主监督，业委会决定今后每两个月组织一次业委会及物业联合接待日，现场为业主答疑解惑、倾听诉求，携手共建宜居、和谐、温暖的长风雅筑小区。
最后，值此新春佳节来临之际，长风雅筑小区第一届业委会全体成员，向全体业主致以最诚挚的节日祝福，祝愿大家新春快乐、马年吉祥、阖家幸福、安康顺遂！
柳州市长风雅筑小区业主委员会
2026年2月14日
