芜湖名流印象业委会2025年度工作总结与2026年度工作计划
- 2026-03-29 19:29:21
尊敬的名流印象全体业主：
2025年，名流印象业委会在区住建局、范罗山街道、滨江社区等各级政府部门指导下，协同世茂物业稳步推进小区各项工作。2024年4月1日小区完成新老物业更换后，业委会聚焦设施老化、环境维护等业主关切问题，推动工程维修、环境改善、公共收益提升等核心工作落地，小区居住环境与服务品质得到逐步优化。现将2025年度重点工作情况向全体业主汇报如下：
针对小区设施老化、功能缺失问题，业委会推动完成多项维修改造工程，主要改造工作具体落实如下：
1. 更换小区道闸门禁系统及车辆识别系统，提升安防管理效率；
2. 更换地下车库故障荧光灯，新增地面高杆路灯30盏、楼道灯2400盏，优化公共区域照明条件；
3. 全面改造雨污水及污水主管网，整改管道堵塞、塌陷问题，解决积水与排水隐患；
4.新建非机动车棚，集成防雨遮阳与消防灭火双重保障，筑牢安全防线。；
5. 更换地下室水泵及控制器，保障供排水系统正常运行；
6. 逐步更换楼道内脱落墙砖，优化楼栋内部环境；
7. 初步完成小区监控系统及高空抛物监测系统更新改造；
8. 更换灭火器、增加水带，提升区域消防防护水平；
9. 花坛增设路牙石，硬化边界，防止水土流失，提升景观整洁度与耐久性；
10. 完成原红砖主通道路面改造，升级为沥青路面并增设路灯，提升道路通行安全性与美观度；
11. 破损护栏换新，筑牢安全防线，焕新区域面貌；
12. 公共卫生间改造：焕新升级，打造洁净舒适的便民空间；
13. 动用公共维修资金，完成电梯维修，保障出行安全；
14. 修缮外墙，消除安全隐患，提升小区整体面貌；
1. 定期清理公共区域大件垃圾、地下排水沟及天井垃圾，冲洗地下室，保持公共区域整洁与消防安全；
2. 开展绿化补种工作，修剪高大乔木，提升绿化养护质量；
3. 监督物业履约：定期核查物业服务质量，确保安保、保洁、绿化等服务符合合同标准，对不达标项督促整改；
4. 委托第三方机构对业委会财务进行全面审计，确保资金使用公开透明、合法合规；
5. 与合作供应商重新签订场地使用协议，覆盖非机动车充电桩、、电梯广告、供水站、三大运营商基站租赁等项目，规范场地租赁管理，确保公共收益颗粒归仓；
6. 开展电梯配件价格谈判，降低更换成本，同时规范维保配件管理，确保公共财产不流失，电梯故障率逐步降低；
7. 启动对兄妹水产占配套设施用房的追偿诉讼，已开庭1次，切实维护业主合法权益。
在2025年工作推进中，业委会也认识到存在的短板与不足：
1. 工程推进效率有待提升，部分公区新渗水点需持续推进维修；
2. 监控项目改造完成后，发现仍存在部分设计盲区；
3.受限于工程交叉实施、天气影响绿化暂未完全恢复；
3. 对兄妹水产的追偿诉讼因法律程序繁琐，推进进度未达预期，需进一步加快。
1. 完善道路路牙石铺设，持续推进地面道路整修，督促物业完成绿化恢复，优化小区道路环境；
2. 超高层消防设施和主力店消防维修，强化消防设施安全；
3. 供水管道改造 避免污水污染；
4. 推进地库漏水封堵工作，彻底解决渗水隐患；
5. 破损台阶修缮，保障居民尤其是老人儿童的出行安全；
6. 增设地下室监控设施，消除监控盲区，实现安防监控全覆盖；
7. 两个园区入口地面整改，提升园区美观度。
1. 负一层地面、墙面改造，改善现场环境，提升居住体验；
2. 园区儿童游乐场，更换新设施，消除安全隐患，保障儿童安全；
3. 4#、6#和SOHO楼对面非机动车停放处改造，消除安全隐患，缓解停车矛盾。
1. 持续监督物业公司服务质量，定期开展服务考核，保障物业服务水平；
2. 细化公共收益管理，确保公共收益使用透明化；
3. 加快对兄妹水产的追偿诉讼进程，积极跟进法律程序，争取早日追回相关款项；
回望2025年，各项工作的稳步推进，既得益于各级政府部门的关心指导，也离不开物业公司的全力配合，更凝聚着全体业主的信任理解与支持付出。新的一年，业委会将继续秉持服务业主的宗旨，直面问题、务实推进，全力落实2026年工作计划，努力将名流印象打造为更宜居、更和谐的小区。
业委会全体成员向全体业主致以诚挚的感谢，祝大家阖家幸福、万事如意！
芜湖市镜湖区名流印象业委会
2026年3月
