年度总结|美立方业委会2025年工作报告
- 2026-11-14 03:31:18
2025工作报告
凝心聚力|守望相助|共建家园
2025 x WORK SUMMARY
2025年，美立方家园小区业主委员会（以下简称“业委会”）秉持“党建引领、民生所向、依法依规、求真务实”的原则，以维护全体业主合法权益为核心，以提升小区居住品质为目标，积极履行《美立方家园业主大会议事规则》《美立方家园小区管理规约》《北京市物业管理条例》等赋予的权责，协调各方关系推进物业监督等各项工作，现将本年度主要工作介绍如下：
01
夯实制度基础，落实日常工作
业委会严格执行“一守则、四制度”，即工作守则、印章管理制度、财务管理制度、档案管理制度、日常接待制度，确保各项工作公开透明、规范廉洁。
依托小区公告栏、业主微信群及“因立而美”微信公众号等方式，及时发布工作动态、财务收支、重大事项通知等内容，保障业主的知情权与监督权。
1
召开业委会定期会议6次，临时会议、外联会议百余次。
2
组织主题党日讲座2次（成年人及青少年学生疾病与心理讲座、律师法律讲座），参加房管局培训1次。
3
完成函件24份（业函17份，业发7份），与国网北京朝阳供电公司温榆供电所对接派接室漏水维修、与桑普大厦运营管理有限公司对接北门代征道路使用、与北京市交通委、京投发展集团（地铁建设单位）、北京市生态环境局反馈5号线地铁噪音问题等；签署合同8份；自业委会筹备成立至今，留存文档（含视频）20G，电子文件5千余份，纸质若干。
4
完成调查问卷7次，包括：电梯、消防、停车、业主大会会议议题征集、活动室需求征集、物业满意度调查等；完成物业服务年中、年终考核2次；小区底商停车场服务考核1次。
5
发布“因立而美”公众号文章31篇。
6
完成委员和候补委员2025年上半年、下半年缴纳停车费和物业费情况公示2次；2025年公共收益半年财务情况公示；2024年度专项审计1次。
7
完成所聘中闻律师事务所2024-2025年度工作审核，其提供服务：法律咨询40余次，审阅合同（或文件）20余份，出具法律意见，提供培训讲座，参加街道协调会，以及业主咨询会等。
8
持续开展由热心业主组成的志美志愿者公益团队建设，完成徽章设计和发放。“邻里同心、志愿同行”，只有业主们积极参与公共事务，小区才会越来越好！
志美志愿者徽章
02
召开业主大会，推进园区建设
召开年度定期业主大会会议（即第四次业主大会会议），表决通过9项议题，形成大会决议向业主公告（业发〔2025〕4号），完成与街道备案，小区向规范有序运行又迈进一大步。议题简述：
议题1:增选业委会候补委员4人；
议题2:修改《议事规则》，更改委员7名、候补委员2名为委员5名、候补委员5名；
议题3-4:增加《管理规约》条款，不擅自在公共设施晾晒和拆除晾衣杆；
议题5-7:授权业委会使用公共收益翻新楼前透水砖路面、修复水景观、改造南门岗亭为人行通道；
议题8:通过《美立方家园小区停车管理办法》；
议题9:通过《美立方家园小区物业服务合同补充协议》。
自2025年5月决议生效后，陆续推进执行。
03
强化物业监督，敦促履职尽责
监督物业日常工作，征询物业服务合同续签意向，开展合同谈判。
1
议题落实：自2025年业主大会会议决议生效后，监督物业公司执行表决通过的各项议题。
2
考核打分：聚焦物业服务核心环节，针对业主频繁反映、日常工作不到位、重大风险隐患等问题及时监督物业整改，对照物业服务合同，全年2次考核打分，重点核查消防安保、工程维修、保洁绿化、管家服务等落实情况，敦促提高服务质量。
3
岗位履职：物业承诺团队人数41人，严格核查物业在岗人员配置及履职情况，督促按合同约定配齐安保等人员，消除安全隐患。
4
三方协同：针对业主反映强烈的问题，邀请社区、物业召开三方协调会议，推动优化物业服务流程，提升水平。
5
合同谈判：鉴于小区与万科物业服务合同于2025年12月31日到期，业委会2025年7月致函续签意向，物业提出涨物业费0.6元/平方米/月等需求，经业主问卷调研，收回有效问卷182份，90.11%业主表达不同意物业费涨价，71.98%表达保持现有物业费标准（住宅/办公2.37元/平方米/月，商业3.52元/平方米/月），73.63%则表达如涨价则公开招标另聘新的物业公司。业委会与物业市场部于2025年下半年完成多轮市场谈判，确定小区物业费、物业服务等级保持不变，以及承诺合同期内完成的多项工作等。
6
规范工作：敦促物业除在“住这儿”APP、微信友邻群发出周/月报简讯之外，函报业委会详细的季度报告（含人员配置、工作成效、下季度计划等）。
04
规范财务管理，守护共同财产
严格管控小区公共收益资金收支，守好小区的资金基本盘，合理统筹、依法规范公共收益、专项维修资金使用，开展年度审计。
1
优化收益：盘点地下空间，优化公共区域租赁合作，实现增收和互赢。
2
规范公共收益资金使用：经业主大会定期会议授权，采用公开招标遴选招标代理、施工、造价咨询、监理等单位，组织使用公共收益资金修缮1、2、3号楼前透水砖路面、修复水景观、改造园区岗亭等工程。
3
规范专项维修资金使用：在区房管局等指导下，协同社区、物业，采用公开招标遴选施工、造价、监理等单位，参加推进消防、屋顶漏水维修工程，已完成消电检报告、消防维修清单和控制价、消防和屋顶漏水业主见面会等。申请2026年超长期特别国债更新住宅电梯。
4
财务公示和审计：每半年公示公共收益财务收支明细，采用“收付实现制”为基础进行会计核算，年度邀请专业审计机构开展审计，确保资金使用透明合规，无违规现象。
05
扩展活动空间，丰富日常活动
经社区党服经费支持装修，业主们捐赠物资，以及人防办政策咨询、海淀区人防空间活动室调研等前期工作，小区利用地下人防空间组建的“美立方·邻里汇”活动室正式揭牌成立，举办了首场“迎元旦邻里欢乐汇”活动。活动室由物业根据活动室制度日常管理，业委会和物业共同维护。
目前活动室有舞蹈、乐器演奏、阅读等休闲娱乐，以及作为议事平台使用。业委会正在陆续盘点固定资产台账、图书等物资，以进一步规范活动室日常管理。
活动室首场活动
2026年工作计划
展望2026年，业委会将持续高举党建引领大旗，深入贯彻落实党的二十大精神，践行“共建共治共享”的社会治理理念，履行监督物业，广泛征求业主意见建议，召开定期业主大会会议等职责，与社区、物业和相关职能部门将“三方协同”、“三治融合”落在实处，为建设“人人有责、人人尽责、人人享有”的小区治理共同体而努力！年度重点工作如下：
1、第五次业主大会议题征集和投票；
2、电梯超长期特别国债申请；
3、电梯、消防、屋顶漏水等专项维修；
4、完成第四次业主大会会议决议涉及的园区翻新改造等剩余工程；
5、拟定充电桩规划；视频摄像头增补；沥青混凝土路面翻新；单元门更换等；
6、拟定“爱回收”回收站入驻小区等。
一年之计在于春，感谢广大业主信任和街道等相关部门指导，业委会将以更加饱满的热情与大家携手推进小区治理，为建设安全和谐、幸福美好的家园尽一份力量！
END
因立而美
党建引领，民生所向
依法依规，求真务实
