如何化解房地产风险,政府工作报告这么说

昨天，我发表了题目为《房地产提法，为什么要放在风险篇幅中？》的文章，跟广大网友分析了政府工作报告为什么把房地产提法放在了防范化解重点领域风险篇幅中的原因。

这个原因就是今年1月1号《求是》杂志发表的中国房地产总设计师撰写的题目为《改善和稳定房地产市场预期》的文章，提出的“房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高。房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源。”

所以，我们的政府敢于把房地产放在防范化解重点领域风险篇幅中，恰恰说明中国政府提前看到了房地产风险带来的潜在的系统性风险，体现了决策层的光明磊落和高瞻远瞩。

光明磊落是勇于面对敢于承认房地产风险，高瞻远瞩就是提前找到了化解房地产风险的解决方案。

那么，到底找到了什么样的化解房地产风险的方案呐，本文来具体分析。

首先要明白到底房地产风险是什么，这个风险就是房地产存在泡沫可能引发的大起大落的风险。

房地产泡沫，就是国际通行的租金回报率太低，也就是年租金除以房价的百分比。比如本轮房价调整从过去的1％租金回报率到了2％租金回报率，对应着房价已经腰斩，同时很多房价还没有脱离风险区域，因为房贷利率是3％，当前的绝大多数房价收益率对应房贷利率还是负资产，这就是房地产泡沫。

明白了房地产泡沫，再来看看如何化解房地产泡沫。

今年的房地产提法分布在政府工作报告不同篇幅中，也是是历次政府工作报告字数最多的一次。

其中，对于房地产最核心的185字论述放在了防范化解重点领域风险篇幅中，具体提法是:

“着力稳定房地产市场。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革。优化保障性住房供给，加快危旧房改造。有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。进一步发挥“保交房”的白名单制度作用，防范债务违约风险。深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设。”

上述提法中，着力稳定房地产市场就是防止房价大起大落，而控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房提法就是通过消化库存防止房价继续下跌。

而化解房地产泡沫的核心提法就是鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等的提法，因为这段提法就是让有能力买房的群体去购买房产，让租金收益可以覆盖贷款成本。同时让没有能力买房的群体通过租房解决居住问题，规避房子出现房价下跌的时候对买房人的冲击。

而深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设，这句话中的房地产发展新模式就是指的租购并举住房制度和“市场+保障”双轨制体系，其中租购并举就是让买房和租房都能享受同样的民生保障权力，用两条腿一样长的平稳健康新模式，取代过去重购轻租的一条腿长一条腿短的传统瘸腿模式。“市场+保障”双轨制就是让市场的归市场，让保障的归保障，把商品房交给市场自行调节让有能力买房的群体购买商品房，用保障房满足没有能力和意愿的群体通过租房解决居住问题。

总结一下，化解房地产泡沫风险的方案就是让买房跟租房都可以满足群众基本居住需求，这样就化解了重购轻租的租金回报率太低的泡沫，同时让有能力买房的群体去买房可以获得跟贷款利率相近的收益率，就能避免租金回报率太低的风险，同时让没有能力买房的群体通过租房解决居住问题，不用承担房价大起大落的风险冲击。

本文完稿于2026年3月12日下午

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