紫虹物业2026年三月工作总结、2026年四月工作计划
- 2026-11-11 21:39:52
2026年三月工作总结
2026年四月工作计划
三月工作总结
01.办公类
1、完成小区2026年2月份财务公示;
2、小区2026年3月份物业费收缴52户，共计183162.48元；
3、出租房信息更新、完善中，给出租户开通远程开门和人脸识别；
4、排查小区各区域安全隐患及卫生情况，及时处理；
5、全面检查小区污水井管道是否通畅；
6、加强巡查指导业主/住户正确投放垃圾智能柜；
7、完成2026年2月份工作总结及2026年3月份工作计划；
8、催收2025年物业费，发律师函；
9、物业和业委会召开2026年度工作计划会议；
10、整理绿化部、工程部库房；
11、咨询灭火器充装价格及采购，对各区域过期灭火器进行充装更换；
12、垃圾桶归集点及垃圾桶冲洗点张挂点位牌；
13、员工宿舍合同续签；
14、参加社区组织的电梯更换申报对接会，及时与三菱、日立电梯厂家对接电梯更换方案及价格，进行电梯招标事宜；
15、约监控改造单位、外墙维修单位，督促工程质量及进程；
16、各门岗张贴甬爱码，今日开始施行政府要求外卖员、快递员扫码登记进出制度；
17、对接旧衣服回收箱移位及场地费的收取；
18、做好2025年度财务阳光公示并上报街道备案；
19、向城市管理局监控管理科申请电梯内监控查看权限；
20、对接垃圾桶归集房地坪整改；
21、抄录各单元楼公区电表；
22、陪同区体育局老师和社区龚书记一同视察小区运动场地，尽力争取省体补助改造；
23、消防检测单位现场实地察看，待制定检测方案；
24、上报社区本小区三轮车和四轮车使用明细；
25、各业主群内发业主预缴2026年度物业费倡议书；
26、对接第三方维修2幢4单元旁边的消防大门；
27、3月16日-23日在业主群内对电梯更换进行小程序投票；
28、3月16日开始2幢4单元地下车库进出口进行引流装饰施工；
29、轻纺城采购化粪污水管道疏工具；
30、垃圾智能柜张贴温馨提醒，请勿随意把垃圾包放置地面；
31、3月20日-23日对未投票的业主进行逐户电话通知到位，进行旧电梯更换方案投票；
32、统计电梯更换小程序投票数据，对投票结果各楼幢群内进行公告；
33、18层楼幢业主群内发布新电梯高配分摊方案及分摊金额，进行群收款；
02.工程类
1、完成日常入户报修31单；
2、检查地下车库水泵，排查抽水，已完成；
3、2幢4单元旁下水管道脱节，已维修；
4、9幢路面路灯坏了需要维修，已完成；
5、3栋1单元9楼电梯对面瓷砖脱落需要修补,已完成；
6、综合楼负一层电话需要拆除，已完成；
7、5幢前地下车库灯管掉下来了，已完成；
8、10幢单元门右边门拉手坏，已维修；
9、南门进小区的路桩坏，已更换；
10、工程部仓库整理整改，已完成；
11、东2门人行小门打不开，已维修；
12、11幢1单元单元门关不上，已维修；
13、拆除春节节日装饰横幅、灯笼，已完成；
14、6幢3单元架空层灯坏了，已更换；
15、4幢2单元2楼电梯口的灯不亮，已更换；
16、路灯定时器坏，已更换；
17、3幢3单元污水管沉降改造换管，已完成；
18、9幢3单元地下室门禁故障，已联系第三方维修完成；
19、1幢2单元门禁旁边瓷砖脱开，已维修；
20、北门车库坡道灯不亮，已维修；
21、篮球场围栏边电线裸露，已维修；
22、东二门外化粪池管道堵塞，已疏通；
23、综合楼路桩破损，已更换；
24、综合楼墙面磁砖破损，已维修；
25、8幢1单元单元门把手脱掉，已维修；
26、4幢地下车库坡道灯不亮，已维修；
27、清理地下车库灯罩灰尘，已完成；
28、9幢2单元大厅消防栓旁的瓷砖破损，已维修；
29、9幢1单元污水管道堵塞，已疏通；
30、9幢1单元门厅照明灯常亮，已维修；
31、4幢1单元架空层灯不亮，已维修；
32、7幢、9幢、10幢、11幢、12幢路灯不亮，已维修；
33、1幢1单元门把手脱落，已维修；
34、篮球场篮球网破损，已更换；
35、北门路桩破损三个，已更换；
36、11幢 1单元8楼走廊灯罩松，已维修；
37、小区路灯柱子重新刷漆，已完成；
38、3幢1单元、2单元地库灯不亮，已维修；
03.保洁绿化类
1、各楼幢卫生大清扫，发现问题及时处理；
2、每周定期清洗垃圾桶；
3、完成各类绿化、保洁报单；
4、拔杂草、野藤，修剪枯枝、草坪、灌木，浇水、施肥、松土；
5、小区各土壤裸露处补种麦冬；
6、协助秩序部把旧灭火器逐步进行更换；
7、清理各单元楼消防柜内垃圾杂物；
04.秩序类
1、小区地面车库板块巡逻，各门岗打扫卫生；
2、加强装修户巡查，杜绝违规违章装修，监督电梯、门禁防护管理；
3、加强巡查各区域车辆停放秩序，发现违停及时处理；
4、重点巡查大件垃圾房、各垃圾分类智能柜前是否有乱扔垃圾现象；
5、完成各楼幢及地下车库消防设施检查，完成3月份消防签到卡，及时通知业主收走消防柜内杂物；
6、加强外来人员管理，限制外卖电瓶车进出小区;
7、及时制止和处理各类噪音扰民事件；
8、灭火器逐步收集进行更换，已完成；
02
四月工作计划
1
办公类
1、小区2026年3月份财务公示;
2、小区物业费、日常维修费、产权车位维护费收缴；
3、小区业主信息、车辆信息持续收集/更新，一户一档完善；
4、发放智能全品类垃圾分类柜居民投放卡；
5、对接外墙维修、监控安装质量及进程；
6、对接新旧电梯更换各项事宜；
7、各部门台账继续整理；
8、出租房信息更新、完善中，给出租户开通远程开门和人脸识别，绑定垃圾分类智能柜手机号；
9、统计5月份内未拆除的旧电梯进行特检院年度检查；
10、继续招募消防设施故障排查单位，制定消防改造方案；
11、把18层各楼幢收上来的新电梯高配分摊费，全部全额原路退还各业主；
12、与综合楼两户租赁单位对接2026年度绿化养护费；
13、跟进体育运动场所改造招标及省体补助事宜；
14、催收2025年度物业费欠缴户，发律师函；
15、跟进1幢、2幢地下室引流装饰工程；
16、准备材料应诉13名业主起诉业委会，要求取消第四次业主大会决议的官司；
17、对接农夫山泉矿泉水公司在各单元一楼大厅的促销活动；
2
工程类
1、完成日常入户报修单；
2、跟进外墙应急处理维修；
3、跟进监控改造安装质量及进程；
4、更换各大门岗前减速带；
5、油漆各单元顶楼铁梯子；
3
保洁绿化类
1、小区绿化美化修剪、补种；
2、各楼幢各区域卫生大扫除；
3、及时完成各类绿化、保洁报单；
4、清理楼道堆放的杂物；
5、对小区各花卉进行施肥；
6、定期喷洒杀虫灭蚊药水；
4
秩序类
1、小区地面车库板块巡逻，各门岗打扫卫生；
2、加强装修户巡查，杜绝违规违章装修，及电梯、门禁防护管理；
3、加强巡查各区域车辆停放，发现违停及时处理；
4、重点巡查大件垃圾房、各垃圾分类智能柜前是否有乱扔垃圾现象；
5、及时制止、处理各类噪音扰民事件；
