2026年4月份主要工作报道
- 2026-11-02 14:43:49
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日常巡检、维修
01 维修室外破损石材及井盖
2026年4月4日至26日，工程部人员利用节假日期间开展室外破损石材及松动井盖的专项维修作业。
工程人员首先对空鼓、松动、开裂、起翘的地砖逐一进行了拆除，然后清理基层砂浆与杂物，平整地面基层；最后重新选用匹配地砖进行铺贴，确保粘接牢固、平整度达标。4月份，工程维修人员共维修井盖 6 个、破损地砖28块。
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02 维修商业L6货梯轿厢门
2026年4月20日至21日，工程部会同第三方专业公司人员针对商业 L6 货梯轿厢门频繁故障开展了专项维修及处置。第三方专业公司人员现场检查了门机系统、门锁触点、传动机构及开关到位情况，及时修复了卡顿、闭合不严、开关异常等问题，恢复电梯正常运行。
同时就近期货梯频繁故障、存在安全风险等问题，商业物业服务中心人员已正式约谈电梯维保单位负责人，明确管理责任，要求4月底前对商业L6货梯开展全面深度检修，强化日常维修、维保的质量，切实降低设备故障率，坚决杜绝人员被困事故的发生，保障电梯安全、稳定运行。
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03 商业施工现场管理
2026年4月份，公司人员按计划完成商业施工现场及夜间拆除作业（主附楼隔墙拆除）现场的安全巡查及施工管理工作。
值班及巡查人员严格按照施工管理要求，重点检查现场安全防护、临时用电规范、动火作业管控、噪音及扬尘控制等情况，巡视过程中认真排查安全隐患，及时纠正不规范操作，做好巡查记录与现场问题的协调。本月施工存在主要问题：楼梯间违规存放涂料；南侧施工震动过大；货梯使用不规范、超载及违规运料等问题。以上问题项已督促施工单位文明施工、加强安全监管。
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设备设施维护、保养
01 写字楼避雷系统检测
2026年3月28日，工程部会同第三方专业检测公司人员完成了写字楼整体避雷系统的专项检测。检测范围包括屋面接闪器、引下线、接地装置、等电位连接及金属构件接地情况，严格按照防雷规范逐项测试接地电阻、连接可靠性等关键指标。
工程部安排专人全程协助现场检测，如实记录各项数据。经检测，写字楼避雷系统各项参数均符合国家规范要求，接地可靠、连接完好，满足防雷安全标准。本次检测有效排查雷电安全隐患，为楼宇汛期及雷雨季节安全运行提供保障。
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02 保养设备机房新风机组
2026年4月2日，工程部人员完成设备机房5组新风机组的专项保养。
工程人员先对机组进回风过滤网进行了全面清洗、除尘，清除积灰与杂物，保证通风顺畅；然后检查风机运行状态、电机轴承、皮带松紧度，对转动部位加注润滑油，紧固接线端子与各连接部件，排查异响、松动及漏电隐患；最后，保养完成后开机试运行，确认机组运行平稳、风量正常、无异常噪声。
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03 保养写字楼地下区域部分配电柜
2026年4月2日至16日，工程部人员完成写字楼地下区域23面配电柜专项保养。
工程人员作业前严格执行断电、挂牌、验电等安全操作；然后对柜内进行全面除尘清洁，检查母线、接线端子、开关触点及二次回路，紧固松动接线，排查发热、氧化、虚接等隐患；最后测试仪表、指示灯及保护元件工作状态，清理柜内杂物，检查柜体接地与密封情况。
工程人员于保养完成后恢复送电，逐一确认了电压、电流正常，设备运行稳定。
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04 清洗写字楼、数据中心制冷机组蒸发器和冷凝器及热力站板换
2026年4月4日至6日，工程部会同第三方专业公司人员完成写字楼、数据中心制冷机组的5台蒸发器、5台冷凝器及热力站3台板换的全面清洗及保养。
第三方专业公司人员于作业前按规范停机断电、关闭相关阀门、泄压排水；然后对换热板片、铜管内壁进行除垢、除尘、除杂物，疏通堵塞部位，清除水垢与淤泥；最后清洗后检查密封性，复位安装并进行通水试运行，确认换热效率、水流压力、换热通畅均恢复正常后本次清洗及保养作业方可结束。
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05 清洗写字楼制冷机房空调冷冻水管道
2026年4月5日，工程部人员完成写字楼制冷机房空调冷冻水管道的全面清洗作业。
工程人员于作业前按规范关停系统、排空积水，然后对主管路、分支管路及阀门进行冲洗除垢，清除管道内壁淤泥、铁锈及杂物，疏通堵塞点位，同时检查管道密封性、支架牢固度，对松动部位进行加固；最后清洗完成后恢复系统注水、排气，试运行检查水流压力及循环状态，确保管路畅通、无渗漏。
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06 商业夹层配电室停电倒闸作业
2026年4月8日至25日，工程部人员配合四季酒店完成商业夹层配电室停电倒闸作业。
工程人员于作业前严格落实停电方案，提前核对回路、布置安全措施，确认断电、验电、挂牌、接地等流程规范。倒闸操作期间，人员分工明确、有序切换负荷，全程监护操作安全，实时监测电压、电流及设备状态，确保切换平稳无异常。
工程人员于作业完成后逐级恢复送电，逐一核查供电正常，确保无设备故障及安全隐患。
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07 清洗写字楼B3层自来水箱
2026年4月10日，工程部会同第三方专业公司人员完成写字楼 B3 层自来水箱全面清洗及水质化验。
第三方公司人员于作业前关闭进水阀门、排空箱内存水；然后对水箱内壁、底部进行彻底刷洗，同时检查拉筋无锈蚀无断裂情况后清除淤泥、杂质与生物膜；最后完成消毒杀菌后重新注水。与此同时，委托具备检测资质的单位现场采集水样，开展水质指标检测。经化验，写字楼自来水箱内自来水质各项指标均符合生活饮用水卫生标准，水质合格。
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08 保养室外水泵接合器及消火栓
2026年4月16日，工程部人员完成室外4组水泵接合器及室外3个消火栓的专项保养。
工程人员逐一检查设备外观、接口、闷盖及密封胶圈，清理锈蚀、杂物与堵塞部位；然后对接口、阀门转动部位加注润滑油，确保启闭灵活；同时检查水压、连接牢固度，对锈蚀部位进行除锈补漆，做好防冻、防尘防护；最后保养后逐项试水测试，确认设备无渗漏、出水正常、部件完好。
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设备设施更新、改造
01 维修写字楼车场破损的地坪漆
2026年4月4日至6日，工程部会同第三方专业公司人员完成写字楼B1-B3层车场多处严重破损地坪漆的维修作业。
第三方专业公司人员首先对现场起皮、脱落、开裂及磨损区域进行打磨清理；然后修补基层缺陷；最后重新涂刷地坪漆及面漆，确保颜色、厚度与原地面一致。施工过程中，施工人员全程做好区域围挡、安全警示，现场秩序维护员规范管控施工流程、做好现场车辆的引导，保障地下车库车辆的安全、有序通行。
维修完成后，待漆面完全固化，工程人员对维修作业区域进行了验收，经过查验，维修区域地面平整、色泽均匀、附着力良好。
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02 移位商业电子锁门禁及摄像头
2026年4月7日、22日，为满足商业使用需求，工程部人员分别完成商业电子锁门禁及摄像头的移位。
工程人员于作业前提前规划线路走向，做好断电及安全防护，拆除原二层门禁设备、线缆及固定底座，对设备进行检查保养。随后在一层南区指定位置精准安装门禁主机、读卡器及锁具，重新敷设并规范固定信号线与电源线，做好接线、防水及绝缘处理。工程人员于安装完成后进行通电调试，测试开关门、刷卡识别及信号反馈功能，确保运行稳定、使用正常。
同时，工程人员分别在夹层办公区、二层南区西侧各移位、安装1台监控摄像头。施工中规范敷设视频线、电源线，做好固定、防水与防护处理，安装后逐一调试画面清晰度、角度及录像存储功能，确保图像正常、传输稳定。
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03 协调人员完成商业2、3层管道改造
2026年4月9日至4月14日，工程部协调四季公寓、酒店人员配合商业施工单位完成了商业二、三层南区管道改造。
施工改造期间，工程及施工单位人员严格落实安全规范，协助做好停水、区域围挡、现场防护及施工安全等工作，全程监督施工质量、管道接驳及密封处理，及时排查渗漏、破损等隐患。
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