【选聘新物业11】业委会选聘新物业工作汇报!

各位业主邻居，大家好！

当前，小区物业服务企业的公开选聘工作已进入关键阶段。为了让每一位业主清楚了解真实情况，避免被不实信息误导，业委会现就本次选聘工作的若干重要事项，向全体业主作出如下说明与呼吁。

本次公开选聘过程中，实际报名并缴纳10万元投标保证金的企业不止9家。但有多家企业在报名后，受到外部力量的“劝退”，最终未能进入正式竞标名单或中途放弃。

请各位邻居想一想：小区迟迟选不出新物业，对谁最有利？ 谁受益最大，谁的嫌疑就最大。

以劝退、胁迫、补偿等方式干预投标，属于违法行为。业委会对此坚决反对，也提醒各位业主保持警惕，不要被带节奏。

业委会只负责组织和推进选聘工作，最终选哪家物业，决定权在全体业主手中。具体流程如下：

📌9选3：由评标委员会选出。评委会成员包括：1名省库专家 + 3名业委会成员 + 3名公开招募抽签产生的业主评委，过程公开透明。

📌3选2：3家入围企业，最终由全体业主投票决定选哪一家。这是业主大会的权限，业委会无权替大家做决定。

📌业委会成员投入了大量时间与精力组织本次选聘，我们的初衷只有一个：把选择权交给每一位业主，推动小区选出一家眼里有活、心中有业主的物业。

📞如发现任何违法违规行为，欢迎通过以下渠道监督举报：

110（违法犯罪）

6872 3510/6872 3515（姑苏区住建委）

与以往相比，本次选聘拟签订的物业服务合同，在保护业主利益方面实现了质的提升：

✅公共收益全部纳入业委会账户

电梯广告、场地租金等公共收益，不再被物业侵占。

✅物业费收支必须接受年度审计

物业费收支必须接受业委会年度审计，防止资金被挪用。

✅公开透明强监督

法定应公示的信息，必须公开透明、确保业主的知情权、监督权。

✅服务不到位就扣钱

3家入围企业已各交纳30万元订约保证金。若服务不达标、业主满意度低、出现重大违规情况，将按合同约定分级扣款，对物业形成有效约束。

✅禁止违规外包

除消防、电梯专业维保外，其他服务必须由物业公司自有员工承担，管理更可控。

✅明确购买公众责任险

如因物业责任导致业主人身伤亡或财产损失，保险公司将予以理赔，业主多一份保障。

✅带资改造资金进业委会账户

物业承诺的改造投入须进入业委会账户，工程项目公开透明，依法依规，接受全体业主监督与审计。

这些条款，每一项都是在为业主争取实实在在的权利。

根据民法典278条规定，本次业主大会的表决应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，方为有效。

👉 没有大家的参与，投票难以达到法定比例，选聘工作可能功亏一篑。

请各位邻居：

✅ 认真阅读选聘相关材料

✅ 积极参与业主大会投票

✅ 对可疑行为及时通过监督电话反映

每一张选票，都是对自己居住品质的投资。

这一次，让我们真正为自己发声。

业委会将与大家一起，推动小区选出一家真正服务业主的好物业。

苏州市姑苏区天辰花园业主委员会

2026年5月19日

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