雨润田畴，夏熟初盈
季节更替 ，服务不变
感谢街道、社区和业主
对物业工作的支持与理解
现将5月工作汇报呈现给您
1、每月跟进电梯维保2次（本月更换门挂轮2副、偏心轮1个、急停触点1个、操控箱小门1扇等）；
2、跟进月度消防维保1次，消防点检1次；
3、本月开展灭火器材的使用培训1次；
4、每周组织各条线负责人开展小区联合巡查，排查安全隐患、检视环境品质，保障小区安全与整洁；
5、为应对汛期降雨，开展防汛应急准备工作。
▲电梯设备月度维保
▲47幢西梯门挂轮更换
▲48幢西梯偏心轮更换
▲40幢二单元西梯操控箱小门更换
▲消防设施设备月度维保
▲消防设施月度点检
▲消防技能培训
雨季来临，物业服务中心开展防汛准备工作，现场码放沙袋、检查车库排水沟及填天台排水口，在易积水的区域布置汽油抽水泵，步夯实小区防汛基础，牢筑家园安全防线。
1、本月对44幢充电棚路面拓宽、改造；
2、本月对小区绿化常态化修剪；
3、本月对46幢-50幢楼道的杂物堆放进行清理，清运杂物垃圾共13车；
4、本月完成45幢污水管网改造。
44幢充电棚路面拓宽、改造
为方便非机动车停放与通行，本月物业工作人员对44幢充电棚路面进行硬化拓宽，改造后充电棚区域路面更为宽敞平整，方便业主日常出行。
为提升小区整体景观面貌，物业工作人员对小区内乔木、绿篱及草坪开展了集中修剪养护工作，修剪整形、清理病枝，让小区绿化更加整洁美观。
受业主日常居住习惯影响，楼道杂物时有堆放，影响消防安全通道，存在安全隐患、易孳生蚊虫。本月物业服务中心持续开展楼道杂物清理工作，累计清运废品杂物共13车，减少安全隐患。
▲楼道杂物堆放清理
▲管道井杂物堆放清理
▲垃圾清运
45幢污水管网改造完工
45幢北侧污水管网因地基下沉导致破损渗漏问题，从上月开始开挖排管，到本月已完成改造工作。物业工作人员在管道排布后重新回填地基，再用水泥黄沙抹平，恢复路面平整。
目前排水已恢复通畅，污水外溢及异味问题顺利解决，周边环境卫生得到改善，保障了业主的正常生活。
▲污水管网改造
▲机械回填夯实、路面平整恢复
1、每日对外来临时车辆进行登记，协同巡逻岗查询违停车辆信息；
2、每月开展1次水电煤培训；
3、每日开展装修巡查2次，对违规施工和存在安全隐患的下达整改通知书；
4、每日对物业辖区进行日常巡逻（违停车辆管理，楼道杂物清理，违规摆摊劝阻，大件垃圾清理、小广告清理等）；
5、每日进行电梯三方通话、屋面消防水最不利点压力测试；
6、每日开展保安会议1次，针对当日存在问题进行分析整改、部署次日工作。
▲水电煤培训
▲违停处理
▲大件垃圾清理
▲装修巡查
▲商业街小广告清理
1、本月受理完成业主报修153次（公区报修146次，入户报修7次）；
2、每月定期对设备房、泵房、设施设备等巡检养护；
3、每日对小区内公共区域照明巡检维修，本月共计维修照明67处；
4、本月管道疏通3处、改造2处；
▲设备房巡检
▲机房照明维修
▲污水管改造
▲路灯照明线路检修
▲消防门修复
▲下水管更换
▲污水泵控制箱检修
▲走廊照明灯维修
▲高杆灯维修
1、每月定期擦拭公共区域玻璃、设施；
2、每日对楼层、单元大厅、日常卫生绿化带、主干道、车库进行清扫；
3、本月开展保洁培训2次，针对现场存在问题进行分析整改；
4、本月定期清理排水沟落叶、淤泥，防范雨季积水；
5、本月根据绿化养护计划开展修剪绿化20000平方米、清理杂草、灌木浇水等；
6、本月开展绿化消杀2次，公区蚊虫消杀2次；
▲公区清洁
▲电梯清洁
▲保洁培训
▲楼道扫拖
▲清理杂草
▲地库冲洗
▲蛛网清理
▲坡道清理
▲绿化带修剪
▲公区消杀
▲绿化消杀
1、本月前台来访接待约600次，电话微信咨询求助约2200次；
2、每日对小区楼道、大厅等公区进行巡查3次，发现问题及时反映进行整改；
3、每日上门独居拜访3户；
4、每日开展业主入住登记、车辆信息登记、办公室资料整理并归档；
5、本月完成登记人脸识别认证24位，装修户登记2户。
▲协助清洗玻璃棚
▲日常上门沟通
▲公告更换
1、本月开展母亲节活动；
2、组织业主参加优尼科杯掼蛋比赛。
母亲节温情来袭，物业服务中心开展鲜花赠送活动，为小区各位妈妈送上鲜花，致敬平凡而伟大的母爱。
为丰富业主日常文娱生活，本月组织小区业主参与优尼科第五届社区掼蛋友谊赛，邻里以牌会友、切磋交流，在轻松的对局中拉近距离，畅享休闲惬意的时光。
优尼科
做有爱的企业
也许我们现在做的没有让您百分百满意
但是我们一直在努力前行
