荷风迎七月
服务伴盛夏
致业主7月的一封家书
荷风送暑，蝉鸣盛夏，转眼七月已至。骄阳裹挟热浪席卷五栋园区，但物业服务的脚步却从未停歇。从园区环境消杀、设施设备巡检，到汛期防汛值守、便民暖心服务，我们以细致服务守护五栋业主汛期安稳。
现将7月物业重点服务工作汇报如下：
7月
物业重点服务工作
防水补漏 专项维修工作
为有效解决户内雨天渗漏问题，五栋大楼物业服务中心在7月启动园区防水补漏专项维修工作。
维修人员对外墙、窗户、屋面漏水等区域进行细致排查，对部分墙体开裂、窗户密封胶老化、防水层破损等渗漏隐患，开展专项防水补漏修缮工作。
本次维修由专业防水高空施工队伍进场作业。施工人员不畏酷暑、坚守一线，通过高空作业细致排查墙面开裂、渗水隐患，精细化落实防水加固、破损修补等工序，以专业施工筑牢楼宇防雨防渗屏障，用心守护五栋大楼业主居住环境。
楼宇外立面墙砖修缮工作
为切实消除五栋园区楼宇外立面墙砖脱落严重安全隐患，保障业主/住户居住出行安全，物业服务中心开展楼宇外立面墙砖修缮工作。针对园区部分楼宇外立面墙砖空鼓、脱落、破损等情况进行了修补与加固处理。
地下车库墙面修缮工作
五栋大楼物业服务中心同步开展地下车库坡道墙面修缮工作。对地库坡道等位置的墙面开裂、墙皮脱落、漆面破损等问题进行了打磨修复。
排污系统维修养护工作
物业服务中心对园区污水泵、污水管道开展专项维修养护、更新工作。
本次作业重点检修、更新污水泵，确保污水泵运行稳定、启停灵敏、排水能力达标，同步对污水箱、污水管道进行清掏疏通，有效杜绝管道堵塞、积水返溢问题，保障园区排污系统正常平稳运行。
公区设施维修养护
公区设施维修养护重点工作
1、D栋、E栋电梯更新工作
2、D栋4单元维修门禁主机
3、C栋一层漏水局部换管道
4、维修A、B栋卫生间
5、维修园区照明设备
6、更换公区部分破损地砖
7、地库入口减速带加固
8、地库出口玻璃顶维修
园区电梯更换工作
七月，五栋大楼 D栋、E栋电梯更新改造项目稳步推进。首批完成改造的4部电梯已正式投入使用。7月8日，第二批电梯拆除施工启动，现阶段电梯安装、验收工作正在持续推进，整体电梯改造工程预计于8月30日竣工。
资金方面，首批3台电梯国补资金已拨付到位，第二批3台电梯国补申报资料已全部递交完成，等待国补资金批付。
施工期间，产生的噪音、粉尘等问题，给各位业主/住户的日常生活带来的不便，衷心感谢大家的理解与包容。后续物业服务中心将及时向大家同步电梯更换最新动态。
防汛工作
北京入汛以来，五栋大楼物业服务中心提前开展防汛防涝前置布控。
在地库出入口安装L型挡水板，堆叠防汛沙袋，对重点低洼区域设置防控屏障；同步完成排水系统排查、应急物资储备。全员在岗值守，提前落实各项防汛应急举措，有效防范雨水倒灌险情，保障五栋大楼平稳度汛。
设备设施巡查检修
定期对电气间、生活水泵设备设施、污水泵设备设施、高压配电、空调系统、监控设施、电梯机房、消防系统等设备设施进行巡查检修，定期保养，更换老化配件、保障各类设备设施的运行正常，为园区居民正常生活保驾护航。
入室特约维修服务
高效响应业主报修需求，及时处理水管渗漏、电路故障、门窗五金件损坏等各类入户维修问题，做到报修有回应、维修有跟进，全力保障业主居家生活便利。
强化外来人员管控
守护园区安全秩序
为保障园区安全秩序，物业服务中心加强了外来人员管理。
门岗执勤人员及地面巡查人员对闲散逗留、推销及身份存疑的外来人员主动核实身份与来意。规范外卖通行秩序，做好电动车停放管理、门禁防护，严禁送餐电动车驶入园区；每日在中心花园设置定点岗位，持续巡查值守，及时劝离外来人员，多措并举守护五栋园区公共秩序。
清淤净水/锦鲤悦园
五栋大楼物业服务中心在7月完成园区水系清洁养护工作。
绿化人员对水系池体开展专项清理作业，彻底清除池内淤泥、杂物及水面漂浮物，有效优化水体环境，改善水质观感。同时多次采购锦鲤投放至景观水系池，为园区景致增添了灵动生机，提升五栋园区整体景观品质。
盛夏七月，物业服务中心全员在岗巡查值守于五栋园区的各个区域，坚守岗位、履职尽责，全力守护园区秩序与安全。
感谢各位业主家人们的携手同行。您每一份肯定、每一条宝贵建议，都是我们持续进步的动力。盛夏时节，我们将一如既往的坚守一线，严密筑牢五栋园区安全防线，用心相伴，与大家安然度过夏日。
公司丨北京隆盛世达物业管理有限公司
联系电话丨88380591/0592
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