盛夏初启，暑意渐浓
季节更替 ，服务不变
感谢街道、社区和业主
对物业工作的支持与理解
现将7月工作汇报呈现给您0
1、每月跟进电梯维保2次（本月更换门自闭弹簧1个、轿门自闭装置5个、风扇2个、编码器更换1个、门挂轮2副）；
2、跟进月度消防维保1次，消防点检1次；
3、本月开展灭火器材的使用培训1次，同时为应对汛期降雨，开展防汛应急准备工作；4、本月开展半年度消防演习；
5、每周组织各条线负责人开展小区联合巡查，排查安全隐患、检视环境品质，保障小区安全与整洁。
▲电梯设备月度维保
▲28幢东梯门自闭弹簧更换
▲29幢东梯轿门自闭装置更换
▲49幢西梯编码器更换
▲28幢西梯门挂轮更换
▲消防设施设备月度维保
▲消防设施月度点检
▲消防技能培训
台风来临前，物业服务中心开展应急准备工作，关闭楼道窗户、在易积水位置布设防汛沙袋。降雨时段巡查排水沟，及时疏通，实时查看雨水井水位，积极防范隐患，守护小区安全。
1、本月开展绿化消杀2次，卫生消杀4次；
2、本月对小区约280米路牙石进行维修；
3、本月对小区绿化开展浇灌养护；
4、本月对小区75台机房空调进行检修；
5、本月对小区27处非机动车坡道青苔冲刷。
本月对楼梯通道、地下车库、垃圾桶及垃圾分类点位、室外全域公共区域开展大范围蚊虫消杀作业；同时针对小区灌木绿植全面喷洒药剂，减少虫害孳生，维护干净宜居的小区环境，保障绿化苗木健康生长。
路牙石维修
小区多处路牙石长期受车辆碾压、雨水冲刷，出现松动移位、破损现象。本月物业完成约280米破损路牙石整修，拆除损坏砖块、平复地基并铺设固定，优化小区道路环境，降低通行隐患。
盛夏持续高温，绿植土壤水分蒸发快，极易出现枝干干枯、绿化斑秃等问题。物业工作人员科学错峰作业，避开高温时段对植物进行浇灌，最大程度降低水分损耗，高效补水保湿，呵护小区绿植生长。
本月，物业服务中心开展机房空调检修工作，逐步排查75台机房空调。针对部分设备配件老化、制冷效果弱、渗水等问题开展维修，维护电梯设备平稳运行。
▲机房空调检修
小区非机动车坡道长期受车辆通行、雨水冲刷，容易积聚泥沙污渍，路面易出现湿滑情况，存在一定通行隐患。本月物业对小区27处坡道开展冲刷清洗作业，冲洗路面泥沙、清扫积水污渍。
1、每日对外来临时车辆进行登记，协同巡逻岗查询违停车辆信息；
2、每月开展1次水电气培训；
3、每日开展装修巡查2次，对违规施工和存在安全隐患的下达整改通知书；
4、每日对物业辖区进行日常巡逻（违停车辆管理，大件垃圾清理，违规摆摊劝阻，消防车道刷漆，绿化垃圾清理等）；
5、每日进行电梯三方通话、 楼顶消防水最不利点压力测试；
▲水电气应急处理培训
▲单元门厅违停非机动车处理
▲大件垃圾清理
▲装修巡查
▲商业街违规摆摊劝离
1、本月受理完成业主报修159次（公区报修156次，入户报修3次）；
2、每月定期对设备房、泵房、设施设备等巡检养护；
3、每日对小区内公共区域照明巡检维修，本月共计维修照明86处；
4、本月管道疏通4处；
5、本月对别墅区消防通道门维修；
6、本月对29幢大厅地面砖、33幢脱落墙砖进行维修；
7、本月对46幢南破损路面进行修补。
▲设备房巡检
▲污水泵检修
▲别墅区消防通道门维修
▲车位照明灯维修
▲29幢大厅地面砖维修
▲46幢破损路面修复
▲高杆灯维修
▲管道疏通
▲高杆灯线路检查
▲排水沟维修
▲更换地库污水泵止回阀0
1、每月定期擦拭公共区域玻璃、设施；
2、每日对楼层、单元大厅、日常卫生绿化带、主干道、车库进行清扫；
3、本月开展保洁培训2次，针对现场存在问题进行分析整改；
4、本月定期清理排水沟落叶、淤泥，防范雨季积水；
5、本月根据绿化养护计划开展修剪绿化20000平方米、清理杂草、灌木浇水等。
▲公区清洁
▲电梯清洁
▲保洁培训
▲楼道扫拖
▲蛛网清理
▲架空层清洁
▲绿化耙草
▲绿化修剪
▲绿化打草
1、本月前台来访接待约600次，电话微信咨询求助约1650次；
2、每日对小区楼道、大厅等公区进行巡查3次，发现问题及时反映进行整改；
3、每日上门独居拜访3户；
4、每日开展业主入住登记、车辆信息登记、办公室资料整理并归档；
5、本月完成登记人脸识别认证5位，装修户登记1户。
▲公区巡查
▲协助清理平台
▲公告更换
1、本月开展暑期活动。
暑期期间，物业服务中心开展“盛夏时光 有你即可”主题活动，为小朋友带来泳池泡泡，舒缓夏日暑气，快乐过暑假。
优尼科
做有爱的企业
也许我们现在做的没有让您百分百满意
但是我们一直在努力前行
