三年啦——和岸锦园小区第二届业主委员会工作报告

尊敬的全体业主：

时光荏苒，三年任期转瞬而过。本届业委会自履职以来，始终秉承“服务业主、共建家园”的宗旨，在小区全体业主的拥护和支持下，业委会委员与业主代表齐心协力，围绕小区建设管理工作攻坚克难，解决了一批长期困扰业主的突出问题，小区居住环境和服务品质得到显著提升。现将三年来的主要工作总结如下：

一、引入品牌物业，服务品质实现质的飞跃

物业服务水平直接关系到每一位业主的居住体验。本届业委会将物业选聘作为头等大事来抓，严格依照《中华人民共和国民法典》《福建省物业管理条例》等相关规定，通过业主大会会议书面表决通过选聘方案，经公开招标程序，最终与碧桂园生活服务集团股份有限公司正式签订物业服务合同。新物业团队入驻后，服务标准和管理效能大幅提升，业主真切感受到了居住环境和服务质量的改善。第二届业主代表积极履职，落实服务业主、监督物业和业委会工作，三年来，召开业主代表大会（扩大会议），讨论决定重大事项，并形成31次会议记录。2023--2025年沙县和岸锦园连续三年获评“先进业主委员会”荣誉称号。

二、完善便民设施，满足业主多元生活需求

为切实解决业主日常生活中的实际困难，业委会从快递收发、车辆充电等民生细节入手，先后完成多项便民设施建设：

一是针对后排业主收发快递不便的问题，业委会积极协调，再次引进心甜快递柜，在7幢架空层安装一组200多个格口的快递柜。此举不仅解决了业主快递收发难题，也为小区增加了一项公共收益项目，实现了便民与增收的双赢。

 二是持续推进电动摩托车、三轮车充电设施建设，完成西侧门充电棚三期建设，增设充电桩，有效缓解了摩托车充电难的问题。同时，为满足新能源电动汽车充电需求，在原充电车场引进星星充电公司四台快充设备，极大缓解了充电位不足的矛盾。

三、提升居住环境，绿化改造与节能改造同步推进

小区环境是业主生活品质的直接体现。针对小区内部分绿植枯死、大门形象欠佳等问题，业委会组织实施了绿化补种工程，补种了小区内枯死的绿植及大门口5棵银杏树，小区绿化环境和门面形象大为改善。

此外，业委会还完成了地下室LED感应灯节能改造，将原有长明灯更换为智能感应照明，解决了“长亮费电”的问题，既节约了公共能耗支出，也为绿色低碳社区建设作出了贡献。

四、加装高空抛物监控，守护业主“头顶安全”

高空抛物是高层住宅小区的重大安全隐患。为彻底解决这一问题，依据与碧桂园签订的《物业服务合同》中约定的物业服务提升方案，业委会启动46台高空抛物监控系统安装工程，覆盖小区所有住宅楼栋南侧（靠阳台），采用海康威视专用高空抛物摄像机，支持抛物轨迹记录和智能事件查询，实现了抛物行为轨迹追踪及证据留存。该系统有效规范了高空行为，有力保障了业主的生命财产安全。

五、公共收益透明化，依法依规管理小区资产

本届业委会高度重视公共收益的规范管理，坚持公开透明原则，先后完成配套用房公开招租，二三轮第三期充电车棚扩建、污水管维修、公共玻璃窗破损更换、大门台阶绿化改造等项目的询价比选工作，全程公开公示，接受全体业主监督。所有公共收益均纳入小区对公账户统一管理，确保取之于民、用之于民。同时，每季度首月详细公开小区公共收益收支情况，每年3月前完成年度财务审计，并主动公开审计报告。

2023年10月至2026年9月止合计公共收益1247838.12元，已投入小区建设及维修管理、支付二、三、四轮充电桩电费等390603.58元，至2026年9月30日账户余额1236297.36元，其中店铺、物业押金157000元，与碧桂园物业共治资金余122967.55元，公共收益合计结余956329.81元，按《和岸锦园小区管理规约》的约定，须预留10万元做为新一届业委会备用金，剩余约85万元按本次业主大会表决通过的办法分红给全体业主（分红金额最终以业主代表大会核定数额为准）。

三年的成绩，离不开全体业主的理解、信任与支持，离不开每一位业主代表的辛勤付出，也离不开社区、街道和相关部门的指导帮助。在此，第二届业委会全体委员向各位业主致以最诚挚的感谢！

我们也清醒地认识到，小区管理仍有提升空间。希望下一届业委会继续发扬团结协作、务实担当的作风，在物业团队的配合下，推动和岸锦园小区建设管理工作再上新台阶，为全体业主创造更加安全、舒适、和谐的居住环境。

谢谢大家！

沙县中节能和岸锦园小区第二届业主委员会

2026年10月1日