世茂世界湾二期第三届业主委员会工作报告

致：世茂世界湾二期全体业主：

宁波市北仑区新碶街道世茂世界湾二期第三届业主委员会于2021年9月正式成立，本届业委会任期现已届满，小区业委会换届选举工作由换届选举小组正在推进。

现将2021—2026年度履职工作成果及小区公共收益账户资金结余情况向全体业主公示，保障全体业主知情权与监督权。

一、五年履职主要工作成果

1、梳理历史遗留工作，根据轻缓逐项推进处置：

1.1 对渭河沿路约1580平方米的经营用房重新公开招租，通过重新对租金进行评估、淘宝网竞拍等规范流程，租金由原46万元/年提升至100多万元/年，且每年递增5%；5年累计为小区增收公共收益360余万元。

1.2 协调处理经营用房原二租户腾退事宜：业委会主任、副主任与相关方开展多次协商谈判，必要时采用报警处置，最终通过司法程序完成清退并交付新租户；历时5个月，并向原承租人索回约7200元占用费，收回本属于小区全体业主的公共收益。

1.3 对多项尾留工程完成收尾和验收（如西边河道路绿化工程等）。

1.4 经多次协商沟通，完成电梯播报广告拆除工作。

1.5 在社区、街道协助下，多次与世茂地产会商，争取最有利维修方案，将原本退还世茂地产的质保金全面用于小区住宅房屋渗漏水维修。

2、积极争取政府免费惠民改造项目，并成功落地，零成本提升小区配套：

2.1 新增多楼栋电瓶车充电桩（覆盖2幢、15幢、16幢、17幢、18幢），给业主电瓶车充电带来便利；

2.2 协调自来水公司，免费对地下室老旧自来水管线全面改造，更换为不锈钢优质管线；

2.3 联合街道、社区协商，免费将传统垃圾桶升级为智能垃圾柜，优化小区垃圾分类与环境卫生。

2.4 提报住建申请小区电梯的国债补贴，已成功申请25部的数量名额，后期由新一届业主委员会组织召开表决，按要求完成资料的上报。

3、优化小区居住环境，提升物业服务品质，丰富社区文化

3.1 对园区长期失修、常年停用的喷泉设施进行全面检修、翻新与系统调试，彻底解决设备老化、无法运行的问题，成功恢复水景景观功能，丰富园区立体景致，有效提升小区中心景观颜值与氛围感。 

3.2 针对各单元入户大厅老旧、墙面陈旧、观感杂乱等问题，统一开展整体翻新提质，提升业主归家仪式感与整体居住质感。 

3.3 对存在墙体松动、开裂脱落、高危隐患的景观墙进行专项加固修缮，消除园区安全隐患，保障业主日常通行安全，同时修复破损景观立面，恢复园区精致风貌。 

3.4 对老旧简易、设施单一的儿童游乐区进行全面升级改造，更新游乐设备、优化场地布局、完善安全防护设施，告别原有简陋落后的现状，为小区孩童提供安全、美观、丰富的专属休闲活动场地。 

3.5 针对园区绿植稀疏、景观单一、黄土裸露等问题，任期内持续开展大面积绿化补种优化，新增樱花、桂花、月季、蔷薇等四季花木，丰富园区植被层次与四季景观效果，多点打造精致绿化景观节点，全方位改善小区绿化环境，让园区整体宜居度、观赏性大幅提升。

3.6 督促物业公司加强秩序外包人员培训管理，要求物业公司在2022年底前将现有外包人员转为自有员工，同时业委会已将该要求纳入新版物业服务合同，并持续抽查履约情况。

3.7 组织元宵节、免费洗车洗地毯、手绘风筝、女神节送玫瑰、端午活动、仲夏电影放映等各类社区活动，同时举办多届世茂二期专属乒乓球赛，并联合社区连续举办4届中秋晚会，丰富小区业主精神文化生活。

4、落地多项小区维修改造及品质提升工程

采用第三方设计、第三方造价、全体业主投票、平台招标、现场督导、质量把控的模式，有序落地园区系统性翻新、维修升级项目。本批改造属于园区整体智能化、基础设施更新工程，覆盖多栋楼宇、全园区点位，包含设备采购、管线敷设、安装施工、系统调试、售后质保等全套内容。所有项目均经过造价核算、业主表决、公开招标，完工后同步开展第三方审计。具体项目如下：

4.1 车场道闸系统改造：596657元（浙江省邮电工程建设有限公司）

覆盖小区全部出入口道闸、车辆识别设备、后台管理平台，含设备采购、线路改造、安装调试、质保维护，实现全小区车辆进出智能化管理。

4.2 园区监控系统升级改造：1410561元（中国电信股份有限公司宁波分公司）

为园区公共区域新增/更换大量高清监控摄像头、存储服务器、传输网络、监控后台，覆盖园区主干道、出入口、楼道口、地下车库等全域点位，整套系统含设备、布线、施工、平台搭建及多年质保。

4.3 门禁系统升级改造：3423349元（中国电信股份有限公司宁波分公司）

覆盖小区所有单元楼入户门禁、人行出入口，包含单元门主机、室内分机、网络布线、后台管理平台，实现全小区单元门禁数字化升级，整套工程含设备、管线、施工、调试与质保。

4.4 15-18幢园区路面修复：1102980元（宁波丰信建设工程有限公司）

针对15至18幢整片区域破损路面，全面整体性路基处理、排水修复、路面重铺。

5、2021—2026年度，五年累计补贴全小区业主物业费：3780318.6元

从小区公共收益中支出，普惠全体业主，五年持续补贴，减轻业主物业费负担。

6、常态化监督物业服务，规范合同与档案管理

任期内建立物业定期会商机制，持续监督物业服务履约情况，收集、协调、闭环处理业主各类诉求；组织物业服务合同磋商、履约跟踪；同步建立完整档案管理，

二、账户资金结余情况（截至2026年9月30日）

现小区基本账户资金结余：1650891.71元

本届业委会五年任期内，始终秉持公开、公正、透明、为民的工作原则，全力化解小区遗留问题、落地品质改造、规范财务收支、守护业主公共资产。

1、任期内，对小区公共收益的全部收入、各项支出持续委托第三方审计机构开展常态化、全覆盖专项审计，逐年对公共收益归集、工程款项拨付、各类公共开支等明细逐项核查，审计结果按规定进行公示，并完整留存历年全套审计资料，保障全体业主集体资产权益。

2、现第三届业主委员会任期已到，以上历年工程招投标材料、合同、财务凭证、会议纪要、公示文件已分类归档，业委会公章已移交社区保管，换届资料移交各项准备工作已落实到位。

3、本届业委会全体成员均为小区业主，五年履职期间，尽力推进各项小区建设与公共资产管理，但受限于客观条件、多方协调难度与个人认知局限，部分工作推进上存在节奏偏慢和个别事项谋划尚有考虑不周之处，工作中存在诸多不足，我们坦诚面对存在的短板，也感谢各位业主在履职期间对业委会工作的支持和理解。

值此国庆之际，祝愿全体业主：

阖家安康、万事顺遂、节日快乐！

宁波市北仑区世茂世界湾二期业主委员会

2026年10月3日