尚成国际全体业主:
2025年,冠亚·尚成国际小区业委会在广大业主、物业的大力支持配合下,秉着“一切为了业主利益”的宗旨,积极开展各项工作,小区的面貌发生了许多可喜的变化,现在将2025年工作总结如下,请广大业主批评指正。
第一部分:2025年工作总结
一、小区更新改造
1、环形沥青路竣工
小区东西门环形沥青路面维修工程于2025年10月1日竣工,为业主出行、跑步锻炼创造了良好的环境。
2、小区大门换新颜
小区大门换新及雨棚玻璃更换工程于2026年2月7日竣工,并且摆上了鲜花,让小区大门重新焕发新机,提高了小区业主的幸福感。
同时,对小区北门广场大榕树进行了亮化改造,为小区新年增添了新的景观,成为居民拍照的打卡点。4、儿童乐园焕新开放
2025年9月22日,经过长林社区、尚成国际小区业主委员会与物业服务中心的共同努力,历时多日改造的小区儿童乐园正式竣工并开放。
5. 小区南面垃圾场整改完工
响应业主的呼声,针对南面临时垃圾场的露天堆放、异味飘散、废旧家具侵占公共空间等突出问题,业委会正式向物业下发问题整改通知书, 彻底取缔南面临时垃圾场,还业主一片洁净的天空。
二、建立制度保障,完善组织结构
1. 成功举办2025年业主大会
2025年7月5日至11日,成功举办冠亚·尚成国际2025年业主大会,完成并通过了小区物业服务合同、小区道路维修招标结果、小区公共收益管理办法、小区业委会增补候补委员四项重大决议的投票。
2. 签订小区物业合同
2025年7月30日,冠亚·尚成国际小区第三届业委会与智慧城(海南)生活服务有限公司在诺一律师事务所签订物业合同。
3. 组建栋委会、聘请小区公共事务秘书
小区各栋栋委会全部组建完成;并通过公开招聘,聘请小区公共事务秘书。为小区电梯更新等重大事务及正常事务的开展提供了人力保障。
三、创新和增收
1、负一层2区车库投入使用
2025年6月23日,原南城百货商场业主、业委会、物业三方签订《冠亚·尚成国际负一层2区车库合作运营合同》,将小区负一层1号至5号商铺改造成小型汽车停车库进行商业运营,解决业主停车位紧缺问题,还为小区每月增加了公共收益。
2. 引进智能售水机
响应一些业主提出的要在小区增添饮水机的需求,引进天天一泉智能售水机,既方便业主足不出户就打到了纯净水,还每年增加小区公共收益。
3、与多家银行信用卡部合作创收
引入多家银行信用卡部到小区为居民办理信用卡,收取到占地总费用,全部进入小区公共收益。1. 消防系统问题整改
小区消防系统已出现多处严重故障,几乎处于瘫痪状态,急需整改。消防水管有不明区域漏水,造成水压不足,导致高层住户消防用水供应中断; 烟感喷淋装置年代久远,大面积失效,无法及时监测火情、开展应急喷淋; 楼顶排风管道破损,火灾时无法有效排出烟雾。
2.地下车库及地面电动自行车问题整改
地下车库及地面电动自行车违规停放,未按规范与机动车实施分区停放,不符合消防安全管理要求,存在重大安全隐患,急需整改。3. 电梯换新改造
针对小区部分电梯故障频次增多,国家对小区老旧电梯更新改造推出专项补贴政策,小区业委会、各栋委会、物业公司经过商议,启动电梯更新改造筹备工作。目前已经完成大部分业主意愿表的填写,处在组织业主外出考察电梯品牌的阶段。
4. 修剪树木,消除隐患
针对小区内乔木过高过密、长势杂乱等问题,为消除安全隐患、优化园区绿化环境,业委会、物业联合专业园林公司编制了《小区树木修剪与砍伐综合实施方案》,目前正在走园林部门审批流程。
5.安装高空抛物监控摄像头
因为小区树木的修剪严重影响着安装高空抛物监控摄像头的定位,而园林部门修剪树木的审批流程繁琐而漫长,目前处在安装高空抛物监控摄像头方案设计和完善阶段。2026年将尽全力加快建设步伐,争取年内投入使用。
6. 小区6、7、8栋一楼架空层、小区木质凉亭翻新改造
对小区6、7、8栋一楼架空层脱落、变脏的墙面进行重新粉刷翻新,对裸露在黄泥地进行铺砖硬化。小区木质凉亭脱漆,有开始腐化的迹象,需要重新刷漆来防腐。
7. 小区公厕更新改造
针对业主反映的小区公厕臭味难消的情况进行改造,还小区一个干净、卫生的公厕。
8. 增加体育场所
小区增加羽毛球场、气排球场。
回顾这一年,我们清醒地认识到业委会工作中面临的诸多挑战,比如:消防设施设备未得到整改,两轮电动自行车乱停乱放得不到整治,导致消防存在重大的安全隐患……均因为各种原因无法落实而解决。这些经历让我们深感业委会工作任重而道远,也需要更多热心业主的大力支持和积极参与。小区是我们共同的家园,它的未来需要每一位业主的关心与智慧。
最后,马年春节即将到来,业委会全体委员向广大业主致以最诚挚的祝福:祝大家新春年快乐,阖家幸福,万事如意,马年吉祥!
尚成国际第三届业委会
2026年2月12日