2026年全国两会的政府工作报告，涉及房地产的内容需要认真的领悟和学习，对于房产市场买卖双方都很重要。因城施策控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房。
以下都是以北京楼市实际情况分析解读。
空增量：控制增长数量就是控制住宅供地数量，北京前两年的住宅地块供应量确实很大，各个区当年的供地计划数量远远超过当年的实际去化量。虽然有一些地块由于各种原因没有出让，但是实际发生的出让地块房源总量还是超过去化量，导致存量房数量激增，所以控制土地出让数量势在必行，海淀2026年的土地供应量就做了调整由原来的11块减少到了3块，其他区看来要精简优化住宅供应数量了。
海淀2026年住宅供地数量压缩、质量提高，豪宅市场超级卷
供应量远远大于需求量，市场肯定会出问题。
去库存：以北京为例各个区目前存量房数量巨大，这是目前北京楼市存在的普遍现象，很多开盘三四年的楼盘还没卖完。存量房挤压肯定会占用开发商的资金，这也会导致开发商继续拿地开发的压力骤增，不还是做什么生意因为库存导致资金被占用，对于后续项目的开发造成压力。尤其是朝阳、昌平、丰台这几个区的存量房数量巨大，库存去化不好后续项目很难推进，开发商资金都被占用了流通不起来市场也就活跃不起来。库存数量太大开发商也不敢轻易下场，一旦被套住可能几年时间都解不了套。
优供给：字面意思就是要提高房子供应质量，土地出让方提高土地质量，开发商提高产品质量，最终达成房子供应质量。土地供应质量其实这两年大家能很明显的看到住宅地块的位置、配套、环境都有明显提高，之前那种偏远、荒凉、周边环境差的地块基本上已经看不见了，北京各个区目前都是咬牙提高的住宅地块的供应质量。产品质量也有明显提高，北京现在全面推广“好房子”，新开发商品房项目从设计、建造、管理、房子户型、房子功能、环保、节能各项指标都有明显提升，现在的新房项目和两年前的产品已经出现了迭代质的提升。
以上的几项都是早已经开始落实推广，说实话不是很新鲜。
探索多渠道盘活存量商品房：小编觉得这才是重点，中心思想把存量房卖出去。盘活存量房一是政策支持，二是开发商自己想办法。
刺激楼市的各种利好政策一直就没断过，降息降准、放宽购房资格等等，所有政策的最终目标就是稳定市场、扩大需求，盘活存量房。
盘活存量房最主要的对象还是开发商，其实存量房产生的原因最主要就是“价格”问题，房子需求是有的卖不出去就是买房人觉得价格贵了。存量房意味着房子已经不是最新一代产品，新鲜期已过没有太强的竞争力，就跟菜市场的菜一样，已经不新鲜的菜为了不让它坏掉你就打折卖吧。个人感觉一些老旧的存量房项目为了去化存量房快速回款，大概率会采取降价促销的方式，捡漏人群就得集中注意力了，不在意产品功能更在意性价比的购房者估计能捡漏。
另外政府工作报告中，在关于更大力度保障和改善民生这一方面时还提到，今年将加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。
初婚家庭的住房需求一直是房地产市场最大的动力，鼓励结婚购房给予一定的政策倾斜？
多子女家庭改善性住房需求也是房地产市场改善住房板块的最大动力，一胎两居就够住，两胎就得三居，再有老人来照看孩子就得四居。
鼓励结婚、鼓励多胎可能在政策方面会有倾斜和支持，为的就是稳定和扩大房地产市场。
总结就是尽快去库存，政策之外的就得开发商自己琢磨想办法了。
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