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物业进场首季度工作报告

  • 2026-05-14 04:37:26
物业进场首季度工作报告
      各位业主好久不见，因物业进场交接后较忙，许久没有更新，现将天阳物业进场首季度小区工作总结如下，请各位业主知悉。
活动篇
1、春节前布置小区，烘托节日氛围。
2、2月10日天阳地产蔡总、天阳物业朱总到访凯旋苑。
3、2月13日举行春节前洗地毯活动，洗去污秽，迎接新年。
4、3月3日举行盛大的元宵节活动，猜灯谜，吃汤圆，爆米花，磨剪刀，量血压，采耳，业主好评如潮。
5、3月8日女神节送鲜花。
6、4月25日播放首场露天电影《举起手来》，业主们吃着西瓜、爆米花，体验初夏的味道。
7、4月26日举行经理接待日，与业主积极沟通交流，听取意见。
工程篇
1、更换园区所有楼道灯光，目前仍在进行中，后续还将更新车库灯。
2、园区瓷砖修补。
3、园区监控维修。
4、小区漏水维修统计。
5、小区单元门维修。
6、安装地锁。
7、园区各种维修。
7、五一节前大检查。
8、五一节期间，物业对办公室，保安亭等相关区域进行了翻新。后续将对南北区门口区域做灯光亮化提升。
绿化篇
1、补种园区绿化。
2、修剪园区绿化，大修需要报批，将于今年11月进行。
保洁篇
1、物业进场开荒保洁。
2、3月24日园区下水道清淤。
3、6、12幢平台集水槽清洗。
4、保洁整体培训、整顿。
5、园区瓷砖冲洗。
6、园区细节清理。
7、园区电梯保洁。
8、园区信报箱清理。
秩序篇
1、3月秩序田主管背骨折业主回家。
2、保安捡到业主物品，拾金不昧。
3、帮业主搭电。
4、清理园区僵尸车。
5、帮业主搬大件。
6、清理园区杂物。
7、每日整理非机动车。
8、保安亭大扫除。
9、北区仓库整改。
10、商铺整改。
管家篇
1、2-3月管家、业委会及业主志愿者完成小区所有包月车辆的重新审核，缴费，系统录入等工作。
2、协助业委会召开电梯更新业主大会，上门投票，投票结果统计。
3、业主家访，深入交流，听取业主意见。
4、处理业主投诉，反馈结果。
5、日常园区巡逻。
业委会篇
1、协调物业交接事宜。
2、完成停车包月审核工作。
3、消防系统维修工程的招标，公示，向社区、物业等相关单位讲解施工方案，施工合同签订，维修基金材料准备。工程已开工，目前进度正常。
4、完成国债电梯更新的前期准备工作，包括头部电梯品牌走访调研，业主需求问卷调查，业委会初步从上海三菱、日立、奥的斯三个品牌中选出两家供业主正式投票，并召开小高层电梯更新业主大会选出最终品牌（上海三菱），并于4月26日签订合同。
5、基本完成移动、联通光纤进小区工作，移动、联通、电信均已来小区办过活动，小区通信资费显著下降。后续将进行楼道、外立面内光纤飞线整改。
（飞线整改，必须整改！）
6、拟定新版的《宋都凯旋苑小区内部道路与停车管理规约》。
      以上为本小区3个月工作的一些精华，仍有大量工作并没有被记录或者写进本文，但不代表工作没有意义。
后续工作安排
1、稳步推进消防维修、电梯更新等工程。
2、6月前敲定车行道闸、人行道闸、智能门禁方案及供应商，方便业主出行，提升园区安全水平。
3、收集、统计、勘察园区漏水情况，尽早确定维修方案，组织报价。
4、电瓶车充电棚规划与方案拟定。
5、积极推动光纤飞线整改。
6、在8月业主大会前，确定墙面粉刷方案。
7、继续推进园区灯光亮化工程。
8、在11月前完成树木大修准备工作，11月开工。
希望业主知悉、监督并提出宝贵意见，同时感谢各位业主的积极配合。
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