湖南晟成房地产投资开发有限公司管理人5月工作情况报告

尊敬的债权人：

根据《管理人工作方案》，结合具体的实际工作情况，对本月（2026.5.1至2026.5.30）工作进行报告：

一、综合事务办

（一）管理人工作汇报

1.向法院汇报管理人月工作成果；

2.根据债委会提出的时间节点调整意见，管理人结合项目实际推进情况，对原重整工作计划的关键节点进行了重新梳理和优化，形成《重整工作时间节点表》，已正式提交衡东县人民法院审查；

3.定期向债委会、法院通报工作进展，每月通过公众号向全体债权人公开工作情况，及时回应各方关切。

（二）定期组织债委会会议

本月内管理人定期组织召开债委会会议，并邀请天勤审计机构和法定代表人一起参会，并允许债权人旁听。会议主要议程与结果：

（1）管理人通报项目破产重整整体进展、资产负债核查情况及当前面临的核心困难；

（2）审计机构汇报债权初步审计情况及存在的难点问题，就民间借贷债权审查标准、证据认定规则向债委会作出说明；

（3）法定代表人对两宗建设用地规划调整的必要性做出说明，并提议提前解决建设工程优先债权，超三分之二债委成员表示同意；

（4）债委会就债权审查、小区整改、投资人招募等工作提出意见建议，并要求管理人加快推进安全隐患整改，切实保障业主及债权人合法权益。

（三）小区整改、破产重整多方会议

政府破产专班牵头组织召开时代天宸小区安全隐患整改多方会议，晟成破产重整工作专班、衡东县住建局、建设单位志洪公司、管理人、小区物业公司、业主代表及防水施工单位参会。

1.会议前为尽快消除小区重大安全隐患，管理人重点开展以下整改前期工作：

联系原项目监理单位，就小区工程质量问题及责任归属进行沟通，监理单位已出具初步监理意见，明确配电房渗漏、地下室破损等问题由建设单位负责；

多次与建设单位志洪公司沟通对接，督促其尽快组织技术人员编制整改方案；

请求物业公司加强小区日常安全管理，加大消防通道巡查力度，及时处置突发安全问题。

2.会议取得以下成果：

（1）全体参会人员共同对小区配电房、地下室、排污管网、围墙、顶楼等问题点位进行现场勘查，逐一核实安全隐患情况；

（2）明确“谁建设、谁负责”的责任划分原则，要求志洪公司限期向管理人提交小区整体整改施工方案及详细预算，住建局于3个工作日内下发正式工程质量整改通知书；

（四）房产证办证问题

目前时代天宸项目叠加保交楼与破产重整因素，时代天宸项目已被限制办理房产证。依据2026.5.29晟成破产案件多方会议成果，管理人将于下周二前对符合消费者购房户条件的申请办证人员名单于管理人公众号上进行公示，对于不满足消费者购房户情形的办证申请，管理人将以书面形式提交法院。

二、债权审查组

1.针对债委会提出的债权审查意见，管理人组织专人对民间借贷等债权进行全面重新核查。

2.对于存在申报资料缺失或证据材料不全等问题的债权退回重新申报，同步提供相应文书模板并明确告知需要补充的证据类型。

3.本月收到购房人阳建房屋买卖合同纠纷一案的生效判决书，管理人已安排专人完成文件整理归档，并将判决结果录入债权审查台账，后续将按照判决内容依法处理相关债权。

三、资产管理组

1.未登记资产盘点与清查工作。针对时代天宸项目大量房产未办理初始登记、不动产登记中心系统无记录的问题，管理人本月启动了全面资产盘点清查工作，先行对建设工程优先债权处置方案内涉及资产进行盘点，逐户核对住宅、商业门面、地下车库、杂物间的权属情况，现场核查所有未售房产的实际占用情况，排查一房多卖嫌疑的房产。

2.根据法定代表人意见及债委会决议，为扫清小区整改及重整障碍，管理人本月启动了建设工程优先债权的提前处置工作：

（1）联系志洪公司等5家建设工程优先债权人，逐一核对工程结算情况；

（2）重点针对志洪公司4000余万元工程款债权，发函要求其于5月30日前提供18个月优先受偿权行权证明（包括催款函、诉讼文书、结算资料等），逾期未提供将承担不利法律后果；

目前已完成《建设工程优先债权处置方案》初稿编制，同步梳理了可用于抵偿优先债权的资产清单，待债权人补充资料齐全后，提交债委会审议。

3.完成城北3-2#地块合作投资情况专项调查。为厘清核心资产权属及出资情况，管理人本月对县城北区3-2#国有建设用地的合作开发历史进行了全面调查，形成专项调查报告。该地块总土地款1288万元，已支付700万元，剩余588万元尾款未结清。因兴衡大道修建导致住宅建设空间减少、国土局未交付净地等原因，乙方全体投资人明确表示：不再参与该地块后续开发，不再按原协议约定追加投资。

湖南晟成房地产投资开发有限公司管理人

二○二六年五月二十九日