工作汇报|力帆组团小区物业续、选聘工作正式启动

依据《重庆市物业管理条例》及本小区议事规则，业委会近期召开专项会议。会议经充分讨论、集体审议，正式决议启动物业续选聘工作；同步将《小区议事规则》《管理规约》修订纳入重点议程，为后续业主大会表决打好基础，确保工作合规、流程闭环。

✅正式发函征询，对接现物业续聘意向

为保障物业服务连续性、避免管理真空，业委会已正式向重庆嘉宝管理顾问有限公司（蓝光嘉宝物业）发出《物业续聘意向征询函》，明确核心要求：

• 限期书面明确续聘意向，逾期未回复或意向不明，视为自动放弃续聘资格；

• 有意续聘须提交详细方案，含服务标准、人员配置、收费标准、公共收益分配、设施维护、品质整改提升措施等；

• 业主大会表决前，须严格履行现有合同义务，保障小区正常运转，配合业委会各项筹备工作。

目前函件已正式送达，静待物业按期反馈材料，后续进展将第一时间向全体业主同步。

✅同步起草配套文件，夯实表决基础

在对接现物业的同时，业委会联合第三方专业机构，同步推进：

• 起草《物业选聘方案（草案）》《续聘物业服务合同（草案）》，明确选聘标准、服务条款、权责划分；

• 启动《小区议事规则》《管理规约》修订，完善治理准则，细化各方权责；

• 后续将公示全部草案，面向全体业主征集书面意见，充分吸纳合理诉求；

• 所有工作节点同步抄报社区，全程合规留痕、公开透明。

🔹第一阶段：前期筹备（近期启动）

完成续聘合同草案、选聘方案草案、制度修订稿拟定；公示草案征集业主意见；汇总意见定稿后，发布第一次业主大会会议公告。

🔹第二阶段：第一次业主大会表决

公示表决公告及全部草案文件，通过公众号、业主群、公告栏同步发布；组织业主大会表决三项议题：

1.是否同意续聘现有物业公司及物业服务合同（草案）；

2.是否同意物业选聘方案（草案）并授权业委会实施；

3.是否同意修订《小区议事规则》及《管理规约》。

表决全程公开，开箱计票邀请业主代表现场监督；结果公示后按路径推进：通过续聘即签订新合同；未通过续聘但通过选聘方案，立即启动公开选聘。

🔹第三阶段：公开选聘物业（如需）

起草并审议选聘文件、评审规则；发布选聘公告，接受物业企业及评审业主代表报名；组织评审小组筛选2–3家候选物业服务企业；公示候选名单，发布第二次业主大会会议公告。

🔹第四阶段：第二次业主大会表决（如需）

公示候选企业信息、服务方案、履约承诺，必要时组织路演；召开业主大会表决确定最终物业服务企业；公开计票并公示结果；与中选企业签订正式合同；无企业通过时，原物业提供不定期服务，保障小区不断档、不缺位。

• 全程公开透明：续选聘全流程、所有文件、表决结果一律公开，主动接受业主、街道、社区监督，不搞暗箱操作；

• 坚守合规底线：严格依法依规推进，维护全体业主合法权益；

• 保障服务稳定：无论续聘或选聘，均确保服务平稳过渡、不断档；

• 倾听业主心声：欢迎大家通过官方渠道提出意见建议，我们认真吸纳、积极改进。

建设和谐美好的力帆组团，是我们共同的心愿与责任。业委会将不忘初心、履职尽责，以严谨务实作风推进各项工作，不负全体业主信任与托付。

后续工作进展，将第一时间通过公告栏、公众号、业主群发布，敬请关注！

感谢大家的理解、支持与监督！