晨曦馨苑服务工作汇报2026年6月
- 2026-10-19 15:28:59
▲拍摄于晨曦馨苑
六月初夏、清风逐暑
深耕细作、笃行致远
以暖心服务抵御盛夏酷暑，用坚守担当守护小区安然
将6月物业服务工作动态分享与您携手同行，共筑美好宜居小区
1、跟进月度电梯维护保养2次；
2、本月设备房工程维护4次；
3、开展项目联合防汛演练1次；
4、每月开展水电煤培训1次；
5、开展节前安全检查工作。
▲跟进月度电梯维护保养
▲设备房工程维护
▲联合防汛演练
▲水电煤培训
▲节前安全检查
1、制定汛期工作部署，提前检查排水系统，安排专人值守，处理突发情况；
2、更换破损窨井盖6块；清掏疏通污水井100余个；
3、32幢西侧及南门垃圾房等处绿化带拐角铺设植草砖；22幢北侧加装路牙石近20米；
4、维修、加装天台玻璃防护门，共6扇；
5、景观池东侧铺设塑胶步道，约30米；
6、东门大件堆放点增设防护门。
进入汛期，物业密切关注天气，提前重点对排水系统进行逐一检查，确保强降雨期间排水泵正常排水，并安排专人值守，实时巡查，应对突发情况。
▲汛期工作部署
（1）更换窨井盖
小区部分窨井盖使用年限较长，存在锈蚀、开裂及破损等老化现象，存在通行安全隐患。本月工程部开展窨井盖专项整治工作，对老旧损坏井盖实施更换，并同步完成井面调平作业，共计处置6处，提前消除路面通行隐患，保障行人与车辆通行平稳安全。
▲更换破损窨井盖
（2）疏通管道
夏季雨水充沛、短时强降雨较为多发，为提前做好排水设施养护，本月持续开展窨井及管道清掏疏通作业，累计清掏疏通各类窨井管道 100 余处，提升小区排水通行能力。
▲窨井管道疏通
（1）铺设路牙石
小区32幢西侧非机动车棚、南门垃圾房东侧等8处道路拐角绿化带，因车辆频繁碾压，植被反复补植仍难以留存，地面长期黄土裸露。本月工程人员在此类点位铺设植草砖进行柔性硬化改造，既能降低车辆通行对绿化植被的损伤，又可规整裸露空地，优化小区整体环境面貌。
▲铺设前VS铺设后
▲铺设中VS铺设后
（2）铺设植草砖
本月，物业服务中心对22幢北侧区域开展路牙石铺设工作，累计加铺路牙石近500米。新设路牙石有效分隔了车行道与绿化带，不仅提升了道路整体美观度，还优化了雨水排放功能。
▲铺设中VS铺设后
前期高层天台原有玻璃防护门存在破损、缺失情况，存在人员进出的潜在风险，也不利于楼顶设施管护。本月，完成对 42、43、45 幢破损天台玻璃门的维修，共 3 扇，为 38、39、41 幢天台新装玻璃防护门 共 3 扇，保障楼顶区域安全管理。
▲更换、维修天台玻璃门
景观池东侧原有塑胶面层存在开裂、起鼓、脱粒、坑洼、翘起现象，具有安全隐患。为给居民提供安全防滑、舒适减震的健身休闲场地，同时为后续小区休闲游乐设施改造创造良好的基础，在晨曦馨苑物管会的支持下本月对小区塑胶健身步道进行重新铺设施工。
▲铺设前VS铺设后
小区东门原有的大件物品堆放处未有防护，存在垃圾散落、影响小区整体环境等现象，为规范大件垃圾集中堆放管理，提升小区整体环境，本月在小区东门大件物品堆放处加装防护门。
▲加装前VS加装后
1、每日小区巡逻打点8次；
2、每月消防点检1次；
3、本月清理大件物品共计25车，清理楼道杂物56车；
4、本月处理违停车辆（含非机动车辆）300余次；
5、每日开展外来人员及车辆登记工作；
6、每日电梯三方通话测试1次；
7、本月装修户10户，每日安全巡查1次。
▲巡更打点
▲消防点检
▲清运大件物品
▲清理楼道杂物
▲外来车辆登记
▲电梯三方对讲测试
▲装修现场巡查
四、工程维修篇
1、本月处理报修241次（入户维修51次，公共区域维修190次）；
2、工程电力设备设施维护2次；
3、修复石板路地砖共计5处；
4、修复22幢单元楼前瓷砖共计3处；
5、维修更换东门立体车库外排水管1处；
6、单元内楼梯护栏修复3处。
▲部分公区维修
▲部分室内维修
▲照明灯维修
▲电力系统工程维护
▲石板路修复中VS修复后
▲瓷砖修复前VS修复后
▲水管修复前VS修复后
▲护栏修复前VS修复后
1、每日楼层、电梯轿厢及小区外围日常卫生清洁；
2、每日协助社区推行生活垃圾分类；
3、清扫公区绿化带落叶共计28袋；
4、每日打捞景观池内落叶、垃圾1次；
5、冲刷单元楼前地面，共计50余处；
6、清掏2号车库排水沟淤泥，共计4处；
7、小区公共区域大扫除1次；
8、汛期不定期清扫地库积水；
9、开展保洁电梯轿厢清洁培训1次；
10、开展蚊虫环境消杀工作；
11、小区绿化带灌木修剪70余处，清除杂草130余处；每周绿化浇水养护10次；
12、清运绿化垃圾2车。
▲小区楼道卫生保洁
▲协助社区早晚进行垃圾分类
▲绿化带落叶清理
▲打捞景观池内垃圾
▲冲洗地面
▲窨井清淤
▲公区大扫除
▲地库清扫积水
▲保洁电梯轿厢清洁培训
▲公区蚊虫消杀
▲绿化修剪
▲清理杂草
▲绿化浇水养护
▲绿化垃圾清运
1、本月前台接待来访300余次，接听来电100余次；
2、整理物品出入手续办理，车辆信息登记，办公室资料等；
3、每月进行台账整理、档案管理，客服培训;
4、每日业主拜访，记录业主反映问题及时反映给相关部门并进行整改;
5、每日对楼栋环境卫生，公共设备设施等进行巡查;
6、通过智慧物业平台、微信群、朋友圈、上门拜访等方式对异常天气、文明养犬 、消防安全等各类温馨提示进行宣传。
▲前台业主接待
▲档案资料管理
▲小区巡查
▲每日业主拜访
1、开展六一儿童节趣味套圈主题活动，现场发放爆米花，丰富孩童节日体验;
2、开展高考爱心护考服务，张贴中高考静音温馨提示，做好降噪护考宣传引导；
3、端午佳节，为小区业主发放粽子、艾草，传递传统节日温情。
▲儿童节活动
▲高考爱心护考
▲端午活动
2026年七月重点工作计划
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优尼科
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但是我们一直在努力前行
