领航国际 —— 26年第二季度工作报告

工程中心近期完成多项设施维修，具体包括：

1. 排水系统（疏通楼层卫生间小便器、维修大厦公共区域排水口和下水道、维修卫生间感应龙头）

2. 公共区域（维修广场及大堂地砖、更换大厦灯筒及广场平面灯、维修电梯灯带）、其他设施（修理个别楼层单位推拉门）；保障共用设备设施正常运行，提升大厦整体运行品质。

除“四害”专项工作： 本季度我司按照计划常态化每周固定开展全楼宇进行消杀作业，全面覆盖所有楼层、垃圾处理点、绿化带、下水道、停车库等重点部位。

硬件长效养护+园区颜值管理

消防设备设施维保

我司遵循消防“安全第一”原则，在本季度按照计划联合消防维保单位开展第二季度系统深度保养，逐项测试湿式报警阀、排烟风机、正压送风风机、消防主备泵自动切换功能，校准故障报警点位，避免线路老化线路、破损消防配件影响消防系统运行，确保整套消防系统可随时启动，满足应急抢险标准。

电梯保养

本季度按照计划严格监督完成 对大厦的6台客梯、货梯月度维保工作，全程跟进维保单位对机房设备、井道导轨、轿厢、层门、应急通话装置检修；每月测试电梯三方救援通话，季度内电梯没有发生异响、骤停等安全故障，保障商户通勤安全。

为持续优化大厦公共区域环境品质，筑牢大厦设施环境卫生管理，物业服务中心常态化开展全域保洁专项作业。本季度开展重点针对配电房消防水泵房等设备房进行地面清洁、外广场景观水池进行壁面全面冲刷清理、全项目排水下水道清掏疏通、负层车场天花蜘蛛网、管道清扫除尘等关键点位进行精细化保洁维护。

夏季将至，为保障大厦通风系统洁净畅通，提升公共区域空气质量，物业服务中心于4月全面启动空调启用前期筹备工作。工程部人员逐层对大堂、电梯厅等公共区域空调风口格栅进行拆除作业，深度清洗滤网积尘及杂物。全力为大厦各商户打造洁净舒适的办公环境。

*（本次设备排查工作中，大堂、3-8层空调机组出现运行故障，设备停机失效，故障修复作业时长约72小时。）

2月巡查发现负三层长期滴水隐患，经持续观测及专业人员排查，判定系地下车库防汛排水能力不足引发渗水。本季度实施负二层车库新增排水沟改造，同步封堵渗漏点位。改造后排水效率大幅提升，渗水问题得到根治，地下车库通行环境显著改善。

为有效降低辖区蚊媒密度，从源头防范登革热等蚊媒传染病传播风险，物业服务中心于5月顺利完成首轮全域消杀工作。为进一步遏制夏季蚊虫滋生、提升大厦整体环境卫生品质，本季度物业全面开展防蚊提质专项工作，对项目所有排水口统一更换防蚊纱网，并覆盖全楼层及外围绿化带完成灭蚊灯安装布置。

下一步，物业服务中心将持续落实常态化灭蚊消杀与环境整治工作，持续巩固蚊虫治理成效，全力营造干净整洁、舒适健康的大厦办公环境

结合夏季高温天气优化绿化养护方案：早晚错峰浇灌绿植，避免正午暴晒失水；定期修剪外围草坪、灌木，规整绿化造型；清理绿地杂草、枯枝、塑料垃圾；开展绿植病虫害预防性喷洒，保障大厦外围绿化景观整洁美观。

为切实解决高层外墙及窗边渗漏问题，我司安排了专业施工队伍，持续开展高空维修作业，对排查出的渗漏点位逐一进行封堵、修补及防水处理。

物业服务中心本季度对卫生间坐厕底部密封胶圈进行专项更换作业。彻底清除原有老化发霉胶层，更换新的密封圈和重新打胶密封加固，有效杜绝坐厕底部渗水与异味产生情况，优化卫生间使用状态。

图片自动轮播丨滚动

乐从片区110kV主网线路突发跳闸重合，引发10kV电网电压剧烈波动，领航国际大厦全域临时停电。我方第一时间启动停电应急预案，即刻开启备用发电机保障大厦基础应急供电，同步安排工程人员紧急处置电梯困人险情，快速疏散被困人员；待市政电网完全恢复、大厦全部设备正常运行后方结束应急处置工作。本次停电未造成人员受伤、商户财物损毁，大厦基础运转得到有效保障。

电力恢复后，我方3小时内完成各种设备排查。排查发现配电房直流屏电柜损坏。经核查，该设备投入使用已超十年，元器件老化、电池单体压差长期存在，设备耐受冲击能力下降；本次外网波动带来大电流冲击，最终造成设备故障，并非物业日常管护不当导致。

一、物业运维类

1. 广场入口路灯更换修复：2300元

2. 日立电梯维保服务费：7980元

3. 消防主机广播线路改造人工费：2000元

4. 12楼外墙漏水修补、油漆维修：1060元

5. 电工各项五金材料物料、监控设备定点更换、大理石定点更换等：3023.3元

6. 各楼层指引物料制作（更换地贴、标识牌、背胶、消防栓使用说明等）：2180元、

7. 负二层新增排水沟开挖专项改造工程：16000元

   合计：32，683.3

二、日常物资运营类

1. 大厦卫生间纸巾用品：5440元

2. 工服、工区垃圾桶、垃圾袋、消防电池、保洁物资等更换：2422.56元

3. 公共区域LED筒灯更换、四害消杀药剂、肥料、高空幕墙维修、通渠等：5281.38元

4. 专项驱蚊消杀、大堂/电梯间香氛、厕所除臭剂、雨具、新增负层通讯网络施工等：2961.99元

5. 特种设备工作证年审：500元

   合计：16，605.93

合计：16，605.93

两项合计总额：

本季度领航国际（钢贸大厦）物管中心运营各项支出累计205540.91元，主要由公共水电能耗、日常保洁服务费构成，其余费用涵盖设施维保维修、耗材采购、绿化养护、标识广告开支，支出均对应大厦日常运营、设施修缮与园区服务保障。（以上费用均为物管公司出账）

物业公司本季度共投入合计金额：

贰拾万伍仟伍佰肆拾元玖角壹分