晨曦馨苑服务工作汇报2026年5月
- 2026-10-26 04:57:19
▲拍摄于晨曦馨苑
五月清和、夏意渐浓
共赴更美好的园区生活。
1、跟进月度电梯维护保养2次；
2、跟进月度消防维护1次；
3、每月开展消防及水电煤培训1次；
4、开展半年度电梯困人演练1次；
5、开展半年度项目联合消防演习1次。
▲跟进月度电梯维护保养
▲跟进月度消防维护
▲消防及水电煤培训
▲电梯困人演练
▲联合消防演习
1、本月，景观池修缮工作已完成，并于景观池周边安装温馨提示牌共计40块；
2、更换褪色破损的楼栋号码牌共计32块；
3、树围凳防腐木更换5处；
4、对园区绿化带、水系景观、下水道、垃圾桶周边针对性开展小区全域蚊虫消杀工作；
5、对高层人行坡道栏杆开展除锈刷漆工作4处；
6、疏通公区窨井共计8处；
7、维修破损地砖20余处，铺设小路地砖1处。
本月，景观池维修改造已完工，经过浇灌混凝土、新做金刚砂面、养护、观察、制作喷泉、开挖井坑，新增循环泵、水电测试及防水测试和观察，目前整个水循环系统已正常运行。
为切实筑牢安全防护防线，同时还在景观池周边醒目位置安装安全警示标识牌，共计40块。
▲改造前VS改造后
▲标牌安装
原有老旧门牌褪色模糊、破损老化，不利于居民日常辨识、更不利于外来访客、快递外卖人员快速精准找寻住址。晨曦馨苑工作人员逐一拆除旧标牌，更换新标牌共计32块。
▲更换中VS更换后
▲防腐木更换
▲更换前VS更换后
▲蚊虫消杀
本月，工程人员继续对41幢、42幢、43幢、44幢的公共护栏开展除锈翻新工作，对护栏表面的锈蚀部位进行打磨清理，随后涂刷防锈漆，进一步提升护栏的安全性能，延长使用寿命。
▲栏杆除锈
逐渐进入汛期，为防止雨天窨井堵塞、路面积水，工程人员提前清掏淤泥杂物，本月疏通窨井管道共计8处。
▲疏通窨井管道
公区部分老旧地砖破损，影响小区美观，不利于居民通行，本月，工程人员共计修复破损地砖20余处；
原23幢2单元西南侧绿化带长期被踩秃、泥土裸露，周边绿植稀疏，不仅晴天易起扬尘，雨天还容易出现泥水漫流，影响出行体验与小区整体美观度。工程人员在原有土路基础上增设地砖小径，方便业主出行。
▲地砖铺设、维修
▲铺设前VS铺设后
1、每日小区巡逻打点8次；
2、每月初消防点检1次；
3、警示路桩刷漆共计150个；
4、本月处理违停车辆（含非机动车辆）300余次；
5、本月清理大件物品共计33车，清理楼道杂物预计51车；
6、本月共有装修户8户，每日巡查2次。
▲巡更打点
▲消防点检
▲警示路桩刷漆
▲处理违停非机动车
▲外来车辆登记
▲电梯三方对讲测试
▲清理杂物
▲装修现场巡查
04 工程维修篇
1、本月处理报修205次（入户维修30次，公共区域维修175次）；
2、维修破损供水水井共计1处；
3、维修更换小区公共区域的楼道灯、地库灯、高杆灯、总计33个；
4、每月设备房，雨污水井工程维护；
5、21幢西北角地库人行通道玻璃雨棚墙面防护刷漆；
6、电梯机房防火门刷新5个。
▲部分公区维修
▲部分室内维修
▲水井维修
▲楼道灯维修
▲雨、污水井工程维护
▲设备房月度工程维护
▲玻璃雨棚墙面刷漆
▲水井修复前VS修复后
▲台阶瓷砖修复前VS修复后
▲防火门刷新前VS刷新后
1、每日楼层、电梯轿厢及小区外围日常卫生清洁；
2、每日协助社区推行生活垃圾分类；
3、清扫公区绿化带落叶共计32袋；
4、南门门岗景观池池内清洁2次；
5、每日绿化浇水养护2次；
6、小区绿化带灌木修剪80余处；
7、22幢南绿化带、7幢北翻土作业约350平方米。
▲小区公区卫生清理
▲协助社区早晚进行垃圾分类
▲绿化带落叶清理
▲南门景观池清洁
▲绿化浇水养护
▲乔木、灌木修剪
▲翻土作业
1、本月前台接待来访200余次，接听来电300余次；
2、整理物品出入手续办理，车辆信息登记，办公室资料等；
3、每月进行台账整理、档案管理，客服培训;
4、每日业主拜访，记录业主反映问题及时反映给相关部门并进行整改;
5、每日对楼栋环境卫生，公共设备设施等进行巡查;
6、通过智慧物业平台、微信群、朋友圈、上门拜访等方式对异常天气、文明养犬 、消防安全等各类温馨提示进行宣传。
▲前台业主接待
▲档案资料管理
▲每日业主拜访
▲公区环境巡查
▲消防安全宣传
1、开展母亲节赠送鲜花活动；为老年业主测量血压。
▲母亲节活动
2026年六月重点工作计划
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优尼科
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