工作报告|公共收益将转入小区公众账户,渗漏水维修磋商提上日程

9月23日，小区业委会发布最新工作通报。从公共收益账户到质保金框架，从楼道长队伍到物业费谈判，本周的每一项进展，都与每一位业主的钱袋子、居住体验直接相关。以下为具体进展。

01 财务公开：公共收益将转入业委会账户，每季度公示

业委会公共账户已完成开户。待第三方审计完成后，公共收益资金将从物业账户转移至业委会公共账户，实现独立管理。

今后每个季度的公共收益收入、支出情况，都将在嘉物管平台或者是微信公众号公示，接受全体业主监督。钱从哪里来、花到哪里去，账会越摊越开。

02 质保金框架初步成型，国庆节后与开发商约谈

针对房屋质保金的使用，业委会在街道跟第三方机构的协同下，已初步制定使用框架，国庆节前后将与开发商进行首轮正式谈判，推动质保金的使用。

03 楼道长队伍就位，十幢楼完成走访

业委会已完成十幢楼的楼道长走访与初步选定，后续将举行聘用仪式并向全体业主公示；楼道群、小区大群也将逐步完善，让信息传达和意见收集更顺畅。

同时，小区财务、工程等具备专业技能的邻居摸排已完成，后续将正式聘用，让专业的人参与小区事务。其他有意愿、有特长的邻居，也欢迎联系我们，尤其是法务这一块。

04 与物业公司对话：成本、续聘与物业费，都要摊开谈

9月10日，物业区域总负责人第二次工作会议召开

与物业公司区域总负责人的沟通已明确两项安排：中秋节后，物业公司将提供2026年上半年成本支出，供业主审议；国庆节后，将提供物业公司前两年（2024年-2026年）成本核算，及物业定价，以及后期续聘的初步方案。根据并邀请业主共同协商。并且小区改造提升部分，比如健身房监控，南门改造自动门等已列入下月计划提报总公司。

物业费怎么定、服务怎么续，不是一句话说了算，而要摊开账本、共同商议。

05 渗漏水与精装维修：问题已统计、已发函、会议在即

9月23日，业委会已与开发商初步约定会议时间，将重点磋商小区渗漏水、室内精装维修、公区维修改善等问题。

与此同时，两年保修期内的精装问题已初步完成统计，并已向开发商正式发函留证，开发商已确认收到函件，正在审核回函。渗漏水及精装问题统计仍在继续，后续将完成汇总并公示确认。

06 基础建设到位：公众号、公章、账户全部就绪

本周，小区公众号完成开通，业委会公章完成篆刻，银行账户完成开办。小区信息公开与业委会履职的基础设施已基本就绪。有什么意见建议都可以公众号留言。

最后

双节同庆，阖家安康！出门前记得关好水电、锁好门窗，路上注意安全。祝大家中秋国庆快乐，平安喜乐！