湖语花园4月物业工作汇报
- 2026-10-22 18:51:53
微风裹着花香拂过
枝头繁花盛放，草木生机盎然
感谢社区、业委会和业主
对物业工作的认可和支持
现将近期重点工作呈现于您
2.每月开展电梯设备维保2次，电梯接触器更换4个，轿厢通讯板更换2个；
3.劳动节来临前，开展小区安全检查1次。
2.对小区内草坪、麦冬养护约5600平方米，对11处花箱绿植开展补种换新，对约100平方米裸土开展翻土补种工作；
3.对地库2处人行出入口墙面、8处道闸基座及30余处路牙石拐角开展刷新工作；
4.对楼道、架空层、负一层、管道井等公共区域清理杂物共10车，并加强宣导，提高居民消防安全意识；
5.对地库及非机动车库102个老化污水泵进行更换。
公共楼道及外围消杀：春季来临，物业工作人员对小区公共区域、楼梯间、通道、地下车库、垃圾桶、垃圾房等处开展大面积消杀防蚊虫工作，为业主营造干净整洁的居住环境。
开展绿化消杀：为避免灌木草丛虫害孳生，确保小区环境的整洁和苗木的正常生长，对小区内整体绿化树木进行消杀。
绿化养护、补种工作开展
①绿化翻土补种
春季来临，物业服务中心对小区内部分绿化带进行翻土，补种红叶石楠约100平方米，提升小区绿化面积。
▲绿化翻土中VS绿化翻土后
▲绿化补种后
②花箱花卉更新
根据季节变化，物业服务中心对小区花箱内的绿植进行更换，挑选天竺牡丹等更符合时下季节生长的花卉绿植，为小区出入口带来新的色彩。
▲花箱花卉更新
③日常养护开展
▲花木养护
①路牙石刷漆
小区路牙石因长期日晒雨淋，出现漆面褪色，既显陈旧，也降低了警示效果。为减少安全隐患，物业工作人员对主干道30余处路牙石拐角进行刷新，提升安全性。
②安全岛及消防禁停线刷新
本月，物业服务中心对主干道两侧褪色的消防禁停线进行补漆刷新，提升消防通道辨识度，保障小区内通行安全与秩序。
③地库人行出入口墙面刷新
本月，物业服务中心对2处地库人行出入口墙面开展刷漆作业，改善墙面老旧观感，提升地库出入口整洁美观度，为业主营造干净舒适的通行环境。剩余出入口墙面将于5月底全部刷新完成。
杂物清理
为维护小区公共环境整洁、消除安全隐患、保障消防通道畅通，物业服务中心本阶段对楼道、走廊、消防通道、楼梯间等公共区域堆放的杂物进行集中清理，减少安全隐患。
地库及非机动车库排水泵更换
小区部分污水泵故障问题已在前期积累已久，无法正常排水，对业主的日常生活造成影响。本月，在小区业委会的大力支持下，物业服务中心安排专业人员对老化损坏的污水泵进行更换，计划在雨季来临前完成102台水泵更换，解决车库排水不畅问题，为业主日常生活质量提供保障。
2.每日对小区内占用消防通道及单元门口的违停车辆清理，本阶段清理违停车辆230余辆；
3.每月开展消防设施月度点检1次，每日对末端消防水压、室外消防栓进行测试，查看消防水箱水位情况；
4.近期共有6户业主装修，每日开展1次装修巡查，对装修垃圾放置、室内安全情况、楼道装修卫生巡查，确保文明装修；
5.每日按规定路线开展巡更打点作业10次;
6.每日对商业街进行巡查2次，对占道经营、物品摆放杂乱、电动车违停、私拉电线充电等情况进行清理，并对商户进行沟通宣导；
7.每月开展水电燃气阀门位置及应急处理培训1次，消防技能、器材使用实操培训1次，保安晨训、礼节礼貌培训各1次。
2.更换楼道灯、电梯厅灯、入户门灯约70处，高杆灯检修更换9处，楼道安全指示灯维修5处；
3.疏通污水管道10处，地库抽水7次;
4.更换消火门3处；
5.维修公区路面9处，雨水篦子更换5个;
6.维修垃圾房开关1处，道闸升降杆1处;
7.加固游乐场设施维修8处;
8.更换小区路面减速带2处；
9.对排污泵、消防设施设备、风机房、配电房等进行巡检。
3.使用风机对路面、绿化带及角落落叶进行集中吹扫，及时清运落叶杂物；
4.对公共区域顶部、管道等卫生死角开展深度清扫，彻底清除积尘蛛网；
5. 绿化垃圾枯枝集中清理2车；
6. 对机动车地库入口处墙面冲洗1次。
1.近期前台来访接待200余次，电话、智慧物业平台、微信群受理报修110余次；
2.每日对楼道、架空层、小区路面等公共区域安全、卫生巡查1次；
3.办理人脸识别录入56次；
4.更新小区单元公告栏1次,及时发布公区杂物清理、高空抛物温馨提示、公区绿化卫生消杀、电梯维保计划。
本月，小区业主踊跃参与优尼科业主春季摄影绘画大赛，在众多作品中赢得优异名次。
本月，物业服务中心接报业主家中突发下水管道反水，工作人员迅速到场，及时疏通排污，事后业主送来锦旗致谢。
END
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优尼科
做有爱的企业
也许我们现在做的没有让您百分百满意
但是我们一直在努力前行
