春尽夏来，岁月安然
季节更替 ，服务不变
感谢街道、社区和业主
对物业工作的认可与支持
现将4月工作汇报呈现给您
1、每月跟进电梯维保2次（本月更换地坎、门挂轮1副、涨紧轮开关1个、门自闭弹簧1对、限速器钢丝绳、门自闭装置等）；
2、跟进月度消防维保1次，消防点检1次；
3、本月开展灭火器材的使用培训1次；
4、本月开展五一节前安全专项巡查；
5、清明节期间，设置祭祀专用桶，引导文明祭扫。
▲电梯设备月度维保
▲34幢西梯地坎更换
▲28幢2层西梯门挂轮更换
▲28幢西梯自闭门弹簧更换
▲29幢西梯限速器钢丝绳更换
▲31幢东梯门自闭装置更换
▲消防设施设备月度维保
▲消防设施月度点检
1、本月对别墅区所有污水泵进行检修、加固；
2、本月对绿化翻土、补种约1000平米；
3、本月对23幢-45幢楼道的杂物堆放进行清理，清运杂物垃圾共4车；
4、本月对45幢污水管网开挖疏通。
别墅区污水泵检修、加固
梅雨季来临前，为保障小区排水顺畅，避免积水倒灌、设施损坏等问题，物业服务中心对别墅区所有污水泵进行全面排查，本月已完成48台污水泵的检修与加固作业，剩余部分将于5月全部完成。
针对小区部分区域因长期踩踏、自然损耗出现的植被斑驳问题，物业工作人员对裸露地块开展绿化补种工作，翻整土壤、补植草坪与灌木约1000平方米，提升小区整体绿化面积，为业主营造了舒适美观的居住环境。
受业主日常居住习惯影响，楼道杂物时有堆放，影响消防安全通道，存在安全隐患、易孳生蚊虫。本月物业服务中心开展楼道杂物清理，清运废品杂物共4车，在此呼吁各位业主，请勿在楼道内堆放杂物，共同守护安全、整洁的公共环境。
▲楼道杂物堆放清理
▲楼道杂物堆放清理
▲垃圾清运
45幢污水管网开挖
物业服务中心在日常巡查中发现，45栋北侧排水口出现污水外溢、异味飘散的情况，经查看是因地基下沉造成污水管道塌陷，排水不畅导致污水外溢。
随后物业服务中心与社区迅速确认维修方案，采用挖机对该段管网进行开挖、更换破损管道并重新填埋，保障排水通畅。
▲污水管网人工开挖、排查
▲机械开挖扩坑、更换破损污水管道
1、每日对外来临时车辆进行登记，协同巡逻岗查询违停车辆信息；
2、每月开展1次水电煤培训；
3、每日开展装修巡查2次，对违规施工和存在安全隐患的下达整改通知书；
4、每日对物业辖区进行日常巡逻（违停车辆管理，楼道杂物清理，违规摆摊劝阻，大件垃圾清理、架空飞线巡查等）；
5、每日进行电梯三方通话、屋面消防水最不利点压力测试；
6、为应对汛期降雨，提前备齐防汛沙袋，做好防汛前置准备。
▲水电煤培训
▲违停处理
▲大件垃圾清理
▲装修巡查
▲商业街违规摆摊劝离
1、本月受理完成业主报修144次（公区报修135次，入户报修9次）；
2、每月定期对设备房、泵房、设施设备等巡检养护；
3、每日对小区内公共区域照明巡检维修，本月共计维修照明76处；
4、本月管道疏通3处；
5、本月对单元门厅脱落墙砖修复；
6、日常维修（墙面修补、地面修复等）；
▲设备房巡检
▲地库照明维修
▲污水管疏通
▲更换安全出口指示灯
▲脱落墙砖修复
▲路面修复、修补墙面
▲地弹簧更换
▲走廊照明灯维修
▲人行通道墙面粉刷
▲污水泵控制箱检修
▲电梯机房照明电路检修
▲高杆灯维修
1、每月定期擦拭公共区域玻璃、设施；
2、每日对楼层、单元大厅、日常卫生绿化带、主干道、车库进行清扫；
3、本月开展保洁培训1次，针对现场存在问题进行分析整改；
4、本月定期清理排水沟落叶、淤泥，防范雨季积水；
5、本月根据绿化养护计划开展修剪绿化10000平方米、清理杂草、灌木浇水等；
6、本月开展绿化消杀2次，公区蚊虫消杀2次；
▲公区清洁
▲电梯清洁
▲保洁培训
▲排水沟清理
▲楼道扫拖
▲清理杂草
▲绿化带修剪
▲枯叶清理
▲公区消杀
▲绿化消杀
1、本月前台来访接待约800次，电话微信咨询求助约1400次；
2、每日对小区楼道、大厅等公区进行巡查3次，发现问题及时反映进行整改；
3、每日例行电话、微信拜访业主3户；
4、每日开展业主入住登记、车辆信息登记、办公室资料整理并归档；
5、本月完成登记人脸识别认证16位，装修户登记2户。
▲清理杂草
▲电梯维修上门征询意见
▲公告更换
社区携手物业开展便民服务活动,为居民提供磨刀、薰艾草等服务，传递社区关怀，便利居民生活。
▲便民服务
优尼科
做有爱的企业
也许我们现在做的没有让您百分百满意
但是我们一直在努力前行
