珠江华景家园业主委员会工作报告

本报告包括三部分：2025年度业主委员会主要工作事项（2025.07.01-2026.06.30）、2026年度主要工作计划（2026.07.01-2027.06.30），2025年度业主大会收支情况及2026年度一般性支出预算计划。

附表包括：珠江华景家园业主大会2025-2026年度公共收益情况统计表（表一）、珠江华景家园业主大会2025-2026年度费用支出明细表（表二），以及珠江华景家园业主大会2026年度一般性支出预算计划（表三）。

一．依照北京市物业管理条例及小区议事规则规定，于2025年7月28日至8月24日召开2025年业主大会会议，就小区相关公共议题进行讨论表决。

二．使用公共收益22085元，购买155具太阳能灭蚊灯，安装于小区园林（B区100具，C区20具，D区15具，E区20具）。

三． 依照2015年业主大会会议决议，使用公共收益42000元维修BCDE区30户飘窗漏水（B区4户，C区5户，D区11户，E区10户）。

四．使用公共收益7600元，更新B区2组垃圾桶站。

五．使用公共收益3500元，更新B区3具损坏健身器材。

六．使用公共收益23000元，更新C区7组铁艺造型。

七．使用公共收益93125元，更新D区东门外地砖。

八．使用公共收益8510元，更新E区西门24延米铁艺围栏。

九．监督物业公司申请使用国债补贴及公共维修资金，于2026年1月份完成更新DE区28部老旧电梯。

十．监督物业公司申请使用国债补贴及公共维修资金，更新BCDE区93部老旧电梯（预计2026年9月份施工、12月份完工）。

十一．监督物业公司申请使用住宅专项维修资金，于2025年11月份完成B区1、2、15、16、17号楼，外墙腰线、GRC造型、阳台抹灰层大修工程。

十二．监督物业公司申请使用住宅专项维修资金，大修B区3、5、6、7、8、18、19、20、21号楼，外墙腰线、GRC造型、阳台抹灰层（预计2026年9月份完工）。

十三．协调物业公司、热力公司完成BCE区4处暖气主管抢修，保证冬季达标供暖。

十四．2025年度发布业主委员会公告16次，告知业主小区发生之重大情事及业主必须知情之物业管理事项；发函物业公司、居委会共计19次，协调物业管理有关事项；召开业主委员会会议12次、参加政府部门及社区居委会组织会议10余次，商议协调物业管理问题；会见及接听业主电话2百余次，处理各类事情1百余件。

十五．小区公共区域的广告牌位及公共区域租赁收益，2025年度共有60份公共区域租赁合同，总收入1335441元，税后与物业公司73分成，实际收入892084.88元，支出334141.55元，历史结余3363670.15元，截至2026年6月30日累计结余3921613.48元（B区2510476.49元、C区805229.74元、D区142784.16元、E区463123.09元）。

一. 依照北京市物业管理条例及小区议事规则规定，召开2026年业主大会会议并就小区相关公共议题进行讨论表决。

二. 监督物业公司按物业服务合同约定履行服务。

三. 持续经营小区公共区域租赁收益，用于老旧设施设备的更新改造。

四. 排查小区共用部位、共用设施设备超过质保期限，需要启用住宅专项维修资金大修的部分，监督物业公司申请使用住宅专项维修资金予以维修。

五. 持续清查小区公共区域被私自占用的情况。

六. 依照小区《管理规约》《业主大会议事规则》履行业主委员会工作。

一. 2025年度公共区域租赁收入：1335441元（细目详见附表一）。

二. 2025年度实际支出：334141.55元（细目详见附表二）。

三. 2026年度一般性支出预算计划：108600元（细目详见附表三）。

珠江华景家园业主委员会

                     2026年8月6日